新華網(wǎng)北京4月16日電(王日晨)商戶日均營收達230萬,比之前提升了50%以上,日均客流量也達到了2.1萬......望京小街自去年8月正式向市民開放后,在過去半年多時間里,小街全方位的運營平臺逐步搭建完畢,實現(xiàn)了可持續(xù)運維。作為北京市首個由政府引導社會資本參與的國際化商業(yè)街區(qū)項目,在朝陽區(qū)政府、望京街道和萬科“共建、共治、共享”的精細化改造下,望京小街已經(jīng)成為了“宜居、宜商、宜業(yè)”的城市更新和街區(qū)治理樣本,并持續(xù)帶動著周邊商業(yè)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展升級。
突出文化屬性一直是望京小街的一大亮點。運營之初,小街便致力于通過跨界、多元、自由空間的展示,打造開放性、輕時尚、生活化、交流性的文化共享街區(qū)。2021年,為繼續(xù)推動望京小街的可持續(xù)運營,滿足人們“既熱愛煙火氣,也憧憬文藝范兒”的多元需求,萬科于4月12日發(fā)布四大文化項目,將通過“跨界IP藝術(shù)聯(lián)名”“校企聯(lián)合共探藝術(shù)基因社區(qū)”“藝術(shù)家駐留計劃”等資源加持,讓小街真正成為人們流連忘返、心心念念的多元生活文化空間。
城市更新拓展至“毛細血管”
不管是去年的中央經(jīng)濟工作會議,還是今年的政府工作報告以及“十四五”規(guī)劃綱要,都明確提出要實施城市更新行動,推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。
“十四五”時期,是北京落實首都城市戰(zhàn)略定位、建設(shè)國際一流的和諧宜居之都的關(guān)鍵時期。建設(shè)高品質(zhì)宜居城市,推動城市更新顯得尤為重要。北京市“十四五”規(guī)劃綱要指出,緊扣民生保障,集中實施一批特色鮮明、惠及面廣、示范帶動作用強的城市更新項目,推動城市發(fā)展轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟動力轉(zhuǎn)換。其中,在北京市“十四五”時期重大工程包中,就包括傳統(tǒng)商圈改造。
望京小街是位于望京街道東南側(cè)的一條商業(yè)街,是望京街道典型的縮影。該街道全長380米,兩側(cè)是方恒購物中心和萬科時代中心,餐飲活力、商業(yè)活力一直不錯,但存在交通擁擠、停車問題突出、環(huán)境臟亂、商業(yè)品質(zhì)不高等問題。且近年來空間秩序一直在衰敗,活力也受到了影響。
如何讓街區(qū)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,既保持活力,還能讓秩序得到提升,這是需要探索的問題。
城市更新業(yè)務(wù)一直是萬科積極探索的領(lǐng)域。據(jù)了解,望京小街是萬科首次將城市更新的邊界拓展至街區(qū)小巷這類城市的“毛細血管”,以“共建、共治、共享”的方式進行精細化改造,成為政府引導社會資本參與商業(yè)街區(qū)改造治理樣本。
針對望京小街的建設(shè)運營,萬科面向街道、居民、周邊企業(yè)員工等多方展開調(diào)研后,瞄準了“品質(zhì)商業(yè)、文化體驗、戶外體育、藝術(shù)交流”這四大核心需求。接下來,進一步突出國際化元素,吸引更多社會資本參與街區(qū)更新,構(gòu)筑消費活力空間,將成為望京小街實現(xiàn)可持續(xù)運營的重點工作。
以藝術(shù)為載體助推可持續(xù)運營
對于商業(yè)空間而言,藝術(shù)是一個極具吸引力的標簽,商業(yè)空間以多元化的方式呈現(xiàn)藝術(shù)家新作、在地創(chuàng)作,反過來再通過商業(yè)空間的人流和品牌的吸引力進而帶動藝術(shù)的欣賞與消費。
開街伊始,望京小街便致力于與藝術(shù)家進行IP跨界合作,打造藝術(shù)氣息濃郁的商業(yè)、生活和文化空間。具體合作內(nèi)容包括藝術(shù)裝置、周邊衍生品和活動營銷話題等,力求將藝術(shù)IP的文化性和傳播感賦能小街。為持續(xù)輸出高能藝術(shù)作品,更新觀眾們的文化體驗,小街還與不同風格的藝術(shù)家和文化機構(gòu)達成合作,不斷更新IP內(nèi)容,使小街的文化氛圍處于持續(xù)更新、驚喜不斷的狀態(tài)中。4月12日,藝術(shù)家張一鳴的《新生·MONDAY》就接棒去年的《新生》正式揭幕,成為藝術(shù)與娛樂氛圍濃郁的下沉廣場的又一個引人駐足的新地標。
校企聯(lián)合是望京小街城市更新后的特色運營模式之一。為充分聚合資源,調(diào)動社會各方參與小街建設(shè)的積極性,進一步提升街區(qū)整體文化氛圍,萬科和周邊多所高校形成區(qū)域內(nèi)資源聯(lián)盟,與駐地企業(yè)共同探索藝術(shù)基因社區(qū)的建設(shè)與運營模式,致力于從多角度開發(fā)小街空間的多元性,聯(lián)合打造有影響力的社會藝術(shù)文化事件,用文化連接商業(yè)和生活,將望京小街運營成開放性、輕時尚、生活化、交流性的國際化+文化共享街區(qū)。今年,萬科持續(xù)賦能小街,與朝陽區(qū)政府、北京服裝學院達成戰(zhàn)略合作,并在4月12日的主題發(fā)布會上公布了北服設(shè)計中心的建設(shè)計劃。該中心總面積約1000平方米,其中萬科時代中心B座六層將建設(shè)成為藝術(shù)中心,主打高級定制、時尚設(shè)計、時尚會客;望京小街商亭13、14號將打造成北服設(shè)計小店,致力于聚集、遴選、培育優(yōu)質(zhì)原創(chuàng)設(shè)計產(chǎn)品。“北服設(shè)計中心將引導時尚潮流,助力望京小街打造時尚街區(qū),促進北京國際時尚消費中心城市建設(shè)?!北本┓b學院相關(guān)負責人對此表示。
望京小街4月12日推出的“藝術(shù)家駐留計劃”,是全國首創(chuàng)的藝術(shù)家街頭表演實驗計劃。與以往“街頭藝人”的演出形式不同,該計劃將專門開辟空間,邀請全國新媒體網(wǎng)絡(luò)的知名街頭藝人,授予其望京小街認證許可,使其可以長期駐留小街進行演藝。在這個過程中,小街將聯(lián)合街區(qū)、藝人共同制定文明公約,以確保活動的有序性和持續(xù)性。小街也致力于由此成為街頭藝術(shù)家的孵化平臺,打造以小田叔為樣板的街頭藝術(shù)家群像。
除此之外,望京小街還將以限定店的概念推出“無國界音樂交流共享空間-CLASH撞空間”,打造基于社交屬性展開文化交流和思想碰撞的沉浸式復合空間。
老街區(qū)轉(zhuǎn)型帶來潛移默化改變
由老舊街區(qū)轉(zhuǎn)型而成的望京小街自開放以來就深刻影響著人們的日常生活。
一位在小街旁生活了20余年的資深居民韓女士表示,當初開街時可以用改頭換面、煥然一新來形容。她認為,現(xiàn)在的小街前衛(wèi)又時尚,國際范兒十足,各種藝術(shù)形式普惠大眾,也讓小街的人氣爆棚。同時,她希望小街能繼續(xù)保持高水準的藝術(shù)氛圍,給更多人提供舒緩心靈、減壓又溫暖的港灣。
親身見證過開街前后街道變化的還有陳女士。從事互聯(lián)網(wǎng)工作的她,每天幾乎都是在熬夜加班中度過。直到小街的出現(xiàn),讓生活里不再只有工作,更擁有了很多精彩的業(yè)余生活。“希望小街未來能夠擴展更多文化類活動,豐富居民的精神生活。類似開發(fā)畫展、書店、文創(chuàng)市集等等,具有文化氣息的場所,供大家小憩。也希望小街為大家提供的專業(yè)的音樂人路演活動,能一直演下去,讓更多的朋友能夠在繁雜的現(xiàn)實世界里,體驗到小街治愈系的、充滿溫暖的精神文明?!标惻空f。
作為第一批駐留計劃代表,獲得首張許可證的85后新銳音樂制作人小田叔(田博)表示:“‘藝術(shù)家駐留計劃’可以更好地幫助踏實做內(nèi)容,無法獲得線上流量扶植的藝術(shù)家在線下流量中浮出水面,打通線上線下的壁壘,擁有自己的一片天空?!?/p>
經(jīng)過改造,望京小街得到很大改善。街區(qū)環(huán)境質(zhì)量向好,商業(yè)更加繁榮,商業(yè)密度、文化設(shè)施數(shù)量、餐飲多樣性有了較大的提升,也吸引了不少國際化餐飲品牌加入。
北京知名品牌餐廳“申德勒加油站西餐廳”于2021年3月27日正式入駐望京小街,成為該品牌全國連鎖僅有的六家餐廳之一。對于選擇在望京小街開店,一方面是對自身品牌有信心,另一方面也是對望京小街的前景充滿信心。地理環(huán)境優(yōu)越,周邊名企云集,作為國際化商業(yè)街區(qū)改造的典范,望京小街從招商部到物業(yè)部工作人員對待事物認真負責專業(yè)的態(tài)度,為雙方合作奠定了良好的基礎(chǔ)。
萬科對望京小街的改造,不僅是實現(xiàn)了硬件方面的升級。堅持改造與運營并重,不斷豐富商業(yè)空間的文化內(nèi)核,注入新的活力,實現(xiàn)藝術(shù)與商業(yè)的融合,在更好滿足人民群眾精神文化需求的同時,也打造出了新的經(jīng)濟增長極。?