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對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的代收、代繳契稅和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的要求，購(gòu)房人可以明確說(shuō)不。昨天，市住建委發(fā)布《關(guān)于禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得代收、代繳契稅和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾可以代為繳納契稅和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，省得購(gòu)房人再跑一趟。然而，房子交付1年了，這筆錢(qián)還“趴”在開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)上，甚至被偷偷用作他途，被“耽誤”的購(gòu)房人卻因此遲遲拿不到房本。
因此，該通知明確對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出三“不得”。第一個(gè)“不得”，是在新建商品房交易過(guò)程中，應(yīng)由購(gòu)房人繳納的契稅和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，購(gòu)房人應(yīng)自行繳納，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得代收、代繳。第二個(gè)“不得”，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將代收購(gòu)房人應(yīng)繳契稅或住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，作為商品房銷(xiāo)售和交付的前置條件。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不得將代收契稅或住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金作為銷(xiāo)售房屋的附加條件。第三個(gè)“不得”，是購(gòu)房人繳納契稅或住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，確需要代辦的，可委托開(kāi)發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但相應(yīng)款項(xiàng)不得轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)企業(yè)或其它第三方賬戶(hù)。
“在商品房交易中，購(gòu)房人為納稅人，征收機(jī)關(guān)為稅務(wù)部門(mén)，開(kāi)發(fā)企業(yè)代收、代繳應(yīng)由購(gòu)房家庭繳納的契稅，本身就是違法行為?！笔蟹繀f(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，明確禁止開(kāi)發(fā)企業(yè)代收、代繳契稅，是依法依規(guī)解決民生痛點(diǎn)的具體措施。（趙瑩瑩）
