3月30日,中駿集團發(fā)布2020年度業(yè)績報告。面對新冠肺炎疫情的嚴峻挑戰(zhàn)和收緊的宏觀調(diào)控,中駿集團在不確定的環(huán)境中,把握更多拿地及銷售的確定性,逆勢交出了一份滿意的答卷。
依托“一體兩翼”戰(zhàn)略,中駿集團持續(xù)優(yōu)化項目布局和債務結構,年度財務報告顯示,2020年,中駿集團全年合同銷售達1015億元,圓滿兌現(xiàn)千億級目標;營業(yè)收入到326億元,同比增長52%;應占核心溢利34億元,同比增長27%;全年股息每股港幣29分,每股全年派息過去4年復合年均增長15%;過去一年新增38幅土地,新增土地權益比約80%,報告期內(nèi)總貨值達4000億。
值得一提的是,在保持穩(wěn)步增長的同時,中駿集團“三道紅線”均轉為綠檔。其中,剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為68.7%,凈負債率降至59.2%,現(xiàn)金短債比為1.3。
凈負債率降至59.2% 債務結構持續(xù)優(yōu)化
進入2021年,銀行限制開發(fā)商融資的“三條紅線”或在行業(yè)全面推行,這意味著靠負債博增長的模式和時代終將宣告結束,未來強運營體系房企將有望在資本市場獲得顯著超額收益。
風險溢價較低是強運營的重要標志之一。報告期內(nèi),中駿集團年內(nèi)溢利同比上升10%,應占核心溢利同比增長27%,盈利高速增長。
中駿集團的強運營,還體現(xiàn)在持續(xù)優(yōu)化的債務結構上。剔除無息債的影響,凈負債率能更加準確地反映房企的杠桿率水平。
中駿集團2016-2020年的凈負債率分別為80.2%、71.8%、60.4%、60%、59.2%,2020年凈負債率在業(yè)績快速穩(wěn)步發(fā)展的持續(xù)走低。
不僅如此,作為“三道紅線”的另一大指標,報告期內(nèi),公司的現(xiàn)金及銀行存款結余與短期債務的覆蓋率為1.3倍,持續(xù)改善的債務情況,也為公司穩(wěn)步發(fā)展提供較充足現(xiàn)金流。
經(jīng)營質(zhì)量穩(wěn)步提升 土儲支撐未來發(fā)展
從2018年到2020年,中駿集團的合同銷售額連續(xù)三年復合增長率為41%,在整體行業(yè)低迷的情況下持續(xù)保持增長動力,穩(wěn)步進入千億也為公司之后的發(fā)展,爭取了經(jīng)營優(yōu)化的空間和轉型換道的時間。
眾所周知,強者恒強是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不變的趨勢。在投資機構和銀行眼里千億是個硬性指標,有了這張“入場券”,才有更為低息的資本金和更多的行業(yè)資源。
數(shù)據(jù)表明,中駿集團2020年平均融資成本為6.5%,較上年下降0.2個百分點。在土地拓展端,2020年,中駿集團新增38幅土地,新增地上建筑面積1075萬平方米,新增土地權益比大幅提升至80%,截至報告期內(nèi)中駿集團總貨值達4000億。
在行業(yè)普遍陷入業(yè)績下滑的大環(huán)境中,中駿集團營收和利潤創(chuàng)下新高,源于企業(yè)“在不確定的環(huán)境中,把握更多經(jīng)營管理的確定性”的經(jīng)營管理理念。早在年初,集團明確今年地產(chǎn)板塊兩大“攻堅戰(zhàn)”——“項目管理攻堅戰(zhàn)”與“營銷攻堅戰(zhàn)”,全面落實“促銷售、抓回款”,將疫情帶來的影響降至最低。
“三道紅線”將深刻改變房企經(jīng)營行為,在業(yè)內(nèi)人士看來,未來類似中駿集團這樣注重經(jīng)營、合理布局的房企仍顯得后勁十足。