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長沙公寓為何掀起特賣潮

?? 日期:2021-03-30???? 瀏覽:168????評論:0????
核心提示:  售價(jià)八折七折甚至低至近五折,這不是換季服裝的清倉處理,而是3月份長沙部分公寓樓盤的銷售現(xiàn)實(shí)。在沉重的去化壓力下,原來的價(jià)格發(fā)生明顯變化。   打響長沙公寓市場“降價(jià)”第一槍的是新力鉑園公寓。3月10日,“湘江東岸,二環(huán)內(nèi),江景公寓,總價(jià)30萬起,大開發(fā)商放血價(jià)6888元/平……”這樣的推銷語出現(xiàn)在各個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的朋友圈、抖音號里,有的購房者甚至還能收到一對一的“溫馨提示”。   在成功購置

  售價(jià)八折七折甚至低至近五折,這不是換季服裝的清倉處理,而是3月份長沙部分公寓樓盤的銷售現(xiàn)實(shí)。在沉重的去化壓力下,原來的價(jià)格發(fā)生明顯變化。

  打響長沙公寓市場“降價(jià)”第一槍的是新力鉑園公寓。3月10日,“湘江東岸,二環(huán)內(nèi),江景公寓,總價(jià)30萬起,大開發(fā)商放血價(jià)6888元/平……”這樣的推銷語出現(xiàn)在各個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的朋友圈、抖音號里,有的購房者甚至還能收到一對一的“溫馨提示”。

  在成功購置該樓盤公寓的市民李波轉(zhuǎn)發(fā)的視頻中,當(dāng)日上午,營銷中心已經(jīng)被“搶占”,不少購房者手拿資料,緊張地排隊(duì),等待銷售人員辦理手續(xù)。門外,路邊停放的汽車蜿蜒到了書院南路,長達(dá)百米。咨詢要靠搶,買房先排隊(duì),買不買得到全憑運(yùn)氣……他向記者連連感嘆售樓的瘋狂。

  引發(fā)購房熱潮的是價(jià)格上的瘋狂折扣。單價(jià)6888元/平方米起的商業(yè)公寓,相當(dāng)于在備案價(jià)基礎(chǔ)上打了個(gè)5折。據(jù)悉,該項(xiàng)目在3天時(shí)間里熱銷430套公寓。

  隨后,長沙高鐵新城的明昇壹城、濱江新城的保利天禧等項(xiàng)目迅速跟進(jìn)。占據(jù)極佳地理位置、擁有雙地鐵優(yōu)勢的上述項(xiàng)目公寓,原單價(jià)1.5萬元/平方米上下,如今只要1萬元出頭,單價(jià)直降約5000元/平方米。統(tǒng)計(jì)幾個(gè)降價(jià)的公寓樓盤戶型和銷售總價(jià),基本上花上30多萬元,就可以全款購置一套30-40平方米的商業(yè)公寓,有些還是帶精裝的。

  3月22日,長沙雨花區(qū)政府旁、長株潭城際鐵路香樟路站一側(cè)的碧桂園“印象”公寓售樓處,一名置業(yè)顧問說,雖然公寓沒有學(xué)位,但是由于價(jià)格從原來的1萬元/平方米左右直接降低到了8000元/平方米,4天內(nèi)銷售了400套。最忙的一天,賣到凌晨2點(diǎn)。目前只有幾套30多平方米的公寓能發(fā)售。

  就在記者與其交談期間,該置業(yè)顧問的微信不斷閃動(dòng),提示又有兩套已經(jīng)成交。

  據(jù)悉,這并非長沙公寓第一次刮起降價(jià)風(fēng)。去年9月,長沙恒大珺悅府將原售價(jià)12500元/平方米的精裝公寓,以7800元/平方米起的特價(jià)促銷,令市場刮目相看,僅3天時(shí)間成交約300套。萬科金色夢想30-58平方米的公寓,第二套半價(jià);南山梅溪一方公寓推出一口價(jià)特惠房源,最高優(yōu)惠5.2萬元/套……

  3月23日晚上,兩位長沙房地產(chǎn)界人士透露,盡管長沙這波公寓降價(jià)潮“洶涌”,但可能只是開始。

  “商業(yè)公寓雖然不限購不限貸,總價(jià)較低,但相對于住宅而言,公攤大、綠化率低、水電物業(yè)費(fèi)高、土地使用年限短,而且大多無學(xué)位。這幾年賣得并不好?!遍L沙一家房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人劉先生告知,尤為突出的是,商業(yè)公寓供需失衡,去化壓力較大。

  湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示,截至今年2月底,長沙市內(nèi)五區(qū)商業(yè)公寓庫存量繼續(xù)突破歷史最高水平,多達(dá)418萬平方米,去化周期增加至近30個(gè)月,成交價(jià)的數(shù)據(jù)卻不斷下滑??硕饠?shù)據(jù)顯示,2019年長沙公寓成交均價(jià)13111元/平方米,而2020年以來成交均價(jià)為11750元/平方米。

  劉先生說,長沙這5年來,公寓房價(jià)經(jīng)歷的大起大落與限購也有關(guān)聯(lián)。

  2017年3月,長沙市政府下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,對于全市城區(qū)及長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域)進(jìn)行限購。6個(gè)月后,長沙市再度政策加碼,在長沙本市購買的商品住房(含二手住房)上市交易時(shí)間由原來取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年后調(diào)整為3年后,將非本市戶籍家庭限購所需12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明時(shí)間提高至24個(gè)月,限購區(qū)域擴(kuò)大到長沙全市行政區(qū)域(暫不含瀏陽市、寧鄉(xiāng)市)范圍內(nèi)。由此,一度上漲的住宅房價(jià)得到抑制。

  住宅限購,因?yàn)橐绯鲂酝顿Y需求的涌入,公寓開始吃香。

  從2017年開始,憑借“不限購”優(yōu)勢的長沙公寓市場迎來一波銷售熱潮。數(shù)據(jù)顯示,2017年公寓年成交量達(dá)97萬平方米,首次出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象,價(jià)格每平方米破萬元。受到市場量價(jià)均好的刺激,2018年公寓供應(yīng)量暴漲至160萬平方米,公寓市場呈現(xiàn)井噴式供應(yīng),成交量也達(dá)到近年之最,為120多萬平方米。

  如今,卻因?yàn)楣┻^于求,走到了不得不轉(zhuǎn)變的時(shí)刻,降價(jià)成為趨勢。

  在某央企房地產(chǎn)公司供職的趙先生表示,與其他一線城市相比,長沙的項(xiàng)目商住比為3∶7,甚至更高,即便相對于其他中部地區(qū)省會(huì)城市,也超出不少。此外,之前長沙還出現(xiàn)過同一項(xiàng)目或同一區(qū)域內(nèi)的公寓價(jià)格高于住宅價(jià)格的情況,這明顯不符合市場規(guī)律。

  他認(rèn)為,在去化壓力巨大的長沙,面臨市場競爭紅海,一些開發(fā)商項(xiàng)目采取以價(jià)換量也是必然。

  中青報(bào)·中青網(wǎng)記者 洪克非 來源:中國青年報(bào)

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