3月26日，龍光集團（3380.HK）公布2020年業(yè)績。年內(nèi)，公司銷售增長領(lǐng)跑行業(yè)，盈利能力持續(xù)領(lǐng)先，歸母核心利潤增長20.1%達120.4億元，各項指標持續(xù)向好，深耕戰(zhàn)略快速復制，土儲優(yōu)勢鞏固提升，為跨周期高質(zhì)量發(fā)展夯實根基。

　　銷售增長領(lǐng)跑行業(yè) 長三角布局卓有成效

　　2020年，房地產(chǎn)行業(yè)銷售增速放緩，公司憑借堅實的產(chǎn)品力、豐厚的可售資源及強大的執(zhí)行力，再次實現(xiàn)銷售高質(zhì)量增長，全年權(quán)益合約銷售額約為1206.9億元（人民幣，下同），同比增長32%，超額完成年度1100億元權(quán)益合約銷售目標。

　　公司城市深耕優(yōu)勢凸顯，市場領(lǐng)先和銷售超百億城市增多，市場占有率前五的城市數(shù)量占公司布局城市總量比例超40%。高價值區(qū)域占比提升，一二線城市銷售占比連續(xù)兩年超80%。在布局城市中，單城平均權(quán)益銷售額同比增長22%至44.7億元，行業(yè)居前。長三角區(qū)域全年銷售額101億元，勁增236%，僅用兩年時間就實現(xiàn)銷售破百億，異地布局獲得成功。

　　盈利能力持續(xù)領(lǐng)先 連續(xù)8年ROE平均超30%

　　營收與利潤同步雙增長，增速領(lǐng)先行業(yè)。2020年，龍光營業(yè)收入約為710.8億元，同比增長23.7%。歸母核心利潤達120.4億元，同比增長20.1%，在百億利潤高基數(shù)上保持較高增長。

　　盡管行業(yè)利潤率普遍下行，龍光盈利能力仍持續(xù)領(lǐng)先。年內(nèi)，公司毛利率30%，處行業(yè)較高水平。核心利潤率17.4%，居上市房企前列。凈資產(chǎn)收益率(ROE)達34%，連續(xù)8年ROE平均超過30%，在2020年財富中國500強ROE排行榜中位居第三。

　　龍光宣布派末期股息每股0.58港元，全年合共派息每股1.01港元，連續(xù)5年派息率達40%。以3月25日收盤價計算，龍光股息收益率超8%，在港股市值TOP10房企中名列前茅，投資價值持續(xù)彰顯。

　　財務表現(xiàn)穩(wěn)健 信用評級獲調(diào)升

　　公司財務表現(xiàn)全面持續(xù)優(yōu)化。截至2020年底，龍光凈負債率下降6個百分點至61.4%，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率下降6.2個百分點降至69.8%，現(xiàn)金短債比1.8倍，成為房地產(chǎn)行業(yè)中為數(shù)不多的“綠檔”房企之一。

　　龍光國際信用評級再獲提升，穆迪上調(diào)評級至Ba2，國際三大評級機構(gòu)均給予BB級，聯(lián)合國際和中誠信亞太調(diào)升至BBB-投資級。國內(nèi)評級保持AAA最高水平。公司多元化融資渠道通暢，債務結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，新增借貸平均利率5.45%，加權(quán)平均借貸利率5.6%，融資成本持續(xù)降低。

　　聚焦核心都市圈 高能級土儲占比升至93%

　　聚焦核心都市圈，龍光2020年在上海、南京、蘇州、寧波、溫州、嘉興、昆明等多個核心城市精準投資，深耕戰(zhàn)略快速復制，全國布局再上新臺階。公司全年新增項目68個，新增土儲貨值3865億元。截至2021年2月，龍光總土儲面積7200萬平方米，同比增長25%，總土儲貨值12322 億元，其中粵港澳大灣區(qū)與長三角合計占比85%。

　　公司布局城市能級較高，一二線城市土儲合計占比達93%。土儲開發(fā)周期合理，近期可開發(fā)土儲面積3922萬平方米，土儲貨值5222億元，占總貨值比例42%，可保障未來3年權(quán)益合約銷售增長需求。土儲成本優(yōu)勢顯著，平均地貨比32%低于同業(yè)，支撐跨周期持續(xù)增長，增厚長期盈利空間。

　　拓展轉(zhuǎn)化雙提速 城市更新貨值3年翻倍

　　城市更新業(yè)務占用資金少、利潤率高，是龍光高價值土儲和差異化競爭優(yōu)勢的重要來源。2020年，公司全面布局大灣區(qū)核心城市，新增城市更新項目31個，新增城市更新貨值3003億元，同比大幅增長78%。截至2020年底，龍光在11個城市共計拓展布局109個城市更新項目，可轉(zhuǎn)化土儲貨值7100億元，同比增長77%，其中95%位于大灣區(qū)核心城市。

　　龍光城市更新業(yè)務具備“高增長、高價值、高效率”獨特優(yōu)勢，過去3年累計孵化貨值超900億元。公司預計，到2023年城市更新貨值翻一倍，未來3年城市更新孵化貨值超1500億元，每年貢獻核心利潤約20%，持續(xù)鞏固公司核心競爭力，筑深拓寬發(fā)展“護城河”。

　　穿越周期引領(lǐng)增長 權(quán)益銷售目標年均增20%

　　龍光持續(xù)強化戰(zhàn)略牽引，堅持“四輪驅(qū)動”，以住宅開發(fā)、城市更新、商業(yè)運營和產(chǎn)業(yè)運營為戰(zhàn)略著力點，不斷提升產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應和綜合競爭力，鞏固“城市綜合服務商”地位。公司踐行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，獲MSCI提升ESG評級至BB級，未來評級有望持續(xù)提升。

　　展望2021年，房地產(chǎn)銷售有望保持增長，行業(yè)集中度提升，房企分化加劇，龍光領(lǐng)先優(yōu)勢擴大。按計劃，公司全年推售貨值2400億元，全年權(quán)益合約銷售目標增長20%，長三角區(qū)域權(quán)益合約銷售額實現(xiàn)翻倍。

　　未來3年，龍光權(quán)益合約銷售目標年均增長20%，保持跨周期穩(wěn)健增長，增速持續(xù)領(lǐng)先行業(yè)。?