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資金充裕 2020年中國金茂“零踩線”穩(wěn)健增長

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核心提示:  3月23日,中國金茂(00817.HK)正式發(fā)布2020年年度業(yè)績公告。公告相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,中國金茂財務(wù)及資本結(jié)構(gòu)安全健康,三道紅線全部轉(zhuǎn)為“綠檔”實現(xiàn)“零踩線”穩(wěn)健增長;與此同時,中國金茂的現(xiàn)金流能力表現(xiàn)尤為突出,2020全年合同銷售金額2311億元同比2019年增長44%,銷售回款同時突破兩千億。   綜合分析公告數(shù)據(jù),中國金茂“雙輪兩翼”發(fā)展步入成熟期,展現(xiàn)出扎實、強勁的戰(zhàn)略力、資源力、

  3月23日,中國金茂(00817.HK)正式發(fā)布2020年年度業(yè)績公告。公告相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,中國金茂財務(wù)及資本結(jié)構(gòu)安全健康,三道紅線全部轉(zhuǎn)為“綠檔”實現(xiàn)“零踩線”穩(wěn)健增長;與此同時,中國金茂的現(xiàn)金流能力表現(xiàn)尤為突出,2020全年合同銷售金額2311億元同比2019年增長44%,銷售回款同時突破兩千億。

  綜合分析公告數(shù)據(jù),中國金茂“雙輪兩翼”發(fā)展步入成熟期,展現(xiàn)出扎實、強勁的戰(zhàn)略力、資源力、運營力、市場力,構(gòu)建了戰(zhàn)略底盤強、資金充裕、精益運營的穩(wěn)健發(fā)展新格局、新態(tài)勢。

  “零踩線”穩(wěn)健增長 凸顯新時期央企智慧

  業(yè)績公告顯示,2020年,中國金茂以“三道紅線”全部綠檔狀態(tài),實現(xiàn)了“零踩線”安全性穩(wěn)增長,財務(wù)和資本結(jié)構(gòu)安全、合理與健康。

  2020年,中國金茂“雙輪兩翼”戰(zhàn)略優(yōu)勢強勁釋放,長效、穩(wěn)健、強勁發(fā)展能力得以印證。近年,中國金茂聚焦“兩驅(qū)動、兩升級”的城市運營模式,堅持高品質(zhì)精品路線,不僅能在堅持“房住不炒”的政策導(dǎo)向下給市場提供高品質(zhì)住宅產(chǎn)品,同時也因為以產(chǎn)業(yè)綜合實力深度參與國內(nèi)高質(zhì)量發(fā)展為導(dǎo)向的城市運營,從而展現(xiàn)了雙曲線并行的戰(zhàn)略發(fā)展均衡性、穩(wěn)健性、可增長性。

  四大核心增長保障充裕資金 凸顯企業(yè)精益優(yōu)質(zhì)發(fā)展

  業(yè)績公告顯示,中國金茂在四大核心數(shù)據(jù)上實現(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)定增長,充裕資金背后凸顯出中國金茂精益發(fā)展的行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢。

  第一,中國金茂合同銷售額連續(xù)五年強勁增長。

  數(shù)據(jù)顯示,2016至2020年,中國金茂分別以61.1%、42.8%、85%、25.6%以及44%的當(dāng)年銷售額同比上年增速,連續(xù)五年位列行業(yè)TOP20房企銷售額增速排行榜第一位。

  業(yè)績高增長,是金茂在核心城市市場地位持續(xù)領(lǐng)先力的表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示,2020年,中國金茂在中國一二線核心城市均占據(jù)了領(lǐng)先的市場地位,全年銷售額過100億的城市達(dá)到7個。其中北京、上海全年銷售額均超過200億,北京257億,上海210億;南京全年銷售額達(dá)到182億。

  中國金茂單盤銷售業(yè)績亦非常突出。北京頤和金茂府首次開盤銷售業(yè)績達(dá)到50.6億;南京河西金茂府全年4次開盤4次售罄;深圳龍華金茂府全年銷售額超過70億。

  第二,城市運營貢獻(xiàn)強勁業(yè)績增長動能。

  統(tǒng)計顯示,2020年中國金茂新增城市運營項目7個,中國金茂1417萬平方米的當(dāng)期新增土地儲備面積,44%的二級新增土儲均來自城市運營項目。

  截至年末,中國金茂累計獲取的城市運營項目已達(dá)到27個,均位于一二線核心城市以及活力城市群周邊,這些城市運營項目城市能級強、發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

  這些持續(xù)成熟發(fā)展的城市運營項目,為金茂業(yè)績持續(xù)增長創(chuàng)造了市場動能。2020年全年,來自城市運營的項目為金茂貢獻(xiàn)了21%的當(dāng)期銷售業(yè)績,較2019年的14%有較大提升。

  2020年,杭州金茂星外灘首開即銷售10億、武漢方島金茂智慧科學(xué)城首開即售罄348套房源、無錫霞客島生態(tài)城首開即創(chuàng)100%清盤記錄、張家港智慧科學(xué)城去年連開連捷、更是在9月底開盤時出現(xiàn)了60秒銷售8億的紀(jì)錄。12月,三亞南繁科技城金茂灣蓄客85天,認(rèn)籌1670組,首開房源全部售罄。

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  第三,土地貨值有效增長、土儲結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

  在聚焦一二線、深耕現(xiàn)有城市的基礎(chǔ)上,2020年全年金茂總計合理新增土地儲備1417萬平方米。

  在土地儲備總量上,截至2020年年末,中國金茂總土地儲備增長至9511萬平方米,能夠繼續(xù)支持中國金茂未來五年的穩(wěn)健發(fā)展。

  在土儲結(jié)構(gòu)上,截至2020年年末,中國金茂已經(jīng)進(jìn)入51個城市進(jìn)行持續(xù)深耕,實現(xiàn)了全國核心城市的均衡布局,進(jìn)一步優(yōu)化了自身的土儲結(jié)構(gòu)——數(shù)據(jù)顯示,金茂新增二級項目土地儲備中,87%位于核心一二線城市。

  第四,資金優(yōu)勢進(jìn)一步增長。

  報告顯示,中國金茂2020年杠桿比率進(jìn)一步下降至41%。作為央企,得益于穩(wěn)健高增長和安全健康的資本結(jié)構(gòu)表現(xiàn),中國金茂備受融資機構(gòu)歡迎,其2020年年度融資成本下降至4.42%。

  六大穩(wěn)健態(tài)勢 彰顯金茂戰(zhàn)略強底盤、市場硬功夫

  2020年,隨著房地產(chǎn)長效發(fā)展機制的逐步建立,行業(yè)整體進(jìn)入調(diào)整期,企業(yè)發(fā)展面臨穩(wěn)健性、可持續(xù)發(fā)展的嚴(yán)峻課題。

  縱觀2020年市場表現(xiàn),中國金茂核心戰(zhàn)略資源的六大穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢值得關(guān)注。通過構(gòu)建土地儲備、現(xiàn)金回款、城市運營、人力資源、科技服務(wù)、綠色戰(zhàn)略的強大戰(zhàn)略底盤,中國金茂進(jìn)一步提升了企業(yè)在新發(fā)展時期的綜合競爭實力。

  在土地儲備上,中國金茂現(xiàn)有土地儲備資源充沛,且在城市運營助力下,土地儲備的持續(xù)增長有明確保障。根據(jù)金茂的規(guī)劃,至2022年,將有 60%新增土儲來自于城市運營。

  在現(xiàn)金回款上,金茂一直保持著行業(yè)中上水準(zhǔn)的高回款率。2020年,金茂全年回款2098億元,年度現(xiàn)金回款率再次超過90%,其現(xiàn)金回款的持續(xù)穩(wěn)健態(tài)勢讓人信賴。

  在城市運營上,通過整合旗下科技、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、教育等多種資源優(yōu)勢,并多元化的資源引入,構(gòu)筑“城-人-產(chǎn)”新生活方式,中國金茂不僅成功培育出公司的第二增長曲線,也為中國城市化提供了升級發(fā)展的關(guān)鍵助力。

  中國金茂持續(xù)優(yōu)化人力資源戰(zhàn)略體系,塑造了穩(wěn)定、高效的高管團(tuán)隊,打造了一支追求卓越的高績效人才隊伍。方舟生計劃和金彩生計劃為集團(tuán)持續(xù)提供年輕力量,通過完善的人才發(fā)展機制和系統(tǒng)高效的組織績效管理,持續(xù)激發(fā)內(nèi)部活力。

  推動科技服務(wù)創(chuàng)新發(fā)展,中國金茂通過持續(xù)的技術(shù)迭代,為客戶提供科技賦能的品質(zhì)住宅;并運用物聯(lián)、移動互聯(lián)、大數(shù)據(jù)底層技術(shù)等,形成智慧社區(qū)、智慧生活、智慧運營三位一體的智慧物業(yè)管理體系,創(chuàng)造更加卓越的品質(zhì)服務(wù)。

  中國金茂綠色戰(zhàn)略競爭力持續(xù)提升,截至2020年末,中國金茂累計獲得綠色建筑類認(rèn)證或標(biāo)識共計219個,并在綠色智慧能源上廣泛布局,已落地10個區(qū)域智慧能源項目、2大數(shù)據(jù)中心。

  基于央企戰(zhàn)略智慧,2020年中國金茂以“零踩線”、四大強勁增長、六大穩(wěn)健態(tài)勢、充裕資金等,展現(xiàn)了企業(yè)穩(wěn)健跨越周期重構(gòu)行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢的戰(zhàn)略全景圖。

  中國金茂因綜合競爭實力,穩(wěn)健、均衡、高質(zhì)量的發(fā)展態(tài)勢,而成為具備廣闊增長空間的大型央企集團(tuán)。

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