新華網(wǎng)北京3月10日電 題：

　　“展望2021年，我們要全軍一桿槍，實(shí)現(xiàn)高目標(biāo)、高挑戰(zhàn)，高成長(zhǎng)?！毙褫x控股董事局主席林中在旭輝永升服務(wù)2021年度集團(tuán)年會(huì)上表示，心有所向，步履所往，旭輝要向著成為一個(gè)優(yōu)秀的企業(yè)不斷邁進(jìn)。

　　要成為一個(gè)優(yōu)秀的企業(yè)，旭輝除了發(fā)揮在傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的優(yōu)勢(shì)之外，林中認(rèn)為還要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈上下游整合，形成一個(gè)“生態(tài)平臺(tái)”。例如，物業(yè)行業(yè)“有很大的想象空間”，他還看好年輕一代給長(zhǎng)租公寓帶來(lái)的發(fā)展空間和商業(yè)機(jī)遇。

　　旭輝控股董事局主席 林中

　　物業(yè)將成為綜合性的城市服務(wù)行業(yè)

　　“過(guò)去，對(duì)于許多房企來(lái)說(shuō)，物業(yè)常常只是一個(gè)附屬板塊，缺乏市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)的能力，只能依托母公司的資源進(jìn)行發(fā)展，這一點(diǎn)已經(jīng)悄然發(fā)生變化。”林中提到，物業(yè)行業(yè)作為社區(qū)生活的基本保障，在城市空間服務(wù)和社會(huì)基層治理方面的價(jià)值正快速凸顯。

　　“物管行業(yè)現(xiàn)在已是一個(gè)萬(wàn)億市場(chǎng)，行業(yè)集中度也在逐漸提高，管理水平顯著提升，行業(yè)由粗放發(fā)展階段逐漸步入相對(duì)成熟和規(guī)范的新階段?！绷种蟹治?，物業(yè)行業(yè)是一個(gè)天然的、高頻次的客戶入口，在科技賦能、消費(fèi)升級(jí)的大趨勢(shì)下，物業(yè)的邊界在拓寬，內(nèi)涵更豐富，將逐步成為一個(gè)綜合性的城市服務(wù)行業(yè)。

　　在談到物業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)時(shí)，林中表示，越來(lái)越多的物業(yè)企業(yè)走出傳統(tǒng)的舒適圈，參與市場(chǎng)化招投標(biāo)，通過(guò)市場(chǎng)拓展擴(kuò)大自身的業(yè)務(wù)版圖。此外，提升自身的服務(wù)能力，夯實(shí)住宅、商業(yè)等基礎(chǔ)服務(wù)能力的同時(shí)，企業(yè)在拓展公共服務(wù)、智慧服務(wù)、增值服務(wù)等新領(lǐng)域，形成了新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　他認(rèn)為，伴隨著科技進(jìn)步與5G時(shí)代的到來(lái)，在城市運(yùn)營(yíng)的深度推進(jìn)中，智慧服務(wù)也將成為物業(yè)管理的一個(gè)新機(jī)遇。

　　此外，林中提到，近期，物管行業(yè)近期迎來(lái)諸多利好。例如，年初十部門(mén)聯(lián)合印發(fā)通知，鼓勵(lì)提升物業(yè)智慧管理服務(wù)水平。這為行業(yè)增值服務(wù)打開(kāi)了新的方向，物業(yè)企業(yè)在社區(qū)運(yùn)營(yíng)和城市運(yùn)營(yíng)兩個(gè)大維度上都將有很大發(fā)展空間。

　　資料顯示，旭輝永升服務(wù)成立于2002年， 2018年12月在香港主板上市，目前已服務(wù)全國(guó)近百城市、超百萬(wàn)用戶?！拔覀兊氖蟪鞘袠I(yè)態(tài)管理服務(wù)，已經(jīng)形成一定的規(guī)模和行業(yè)影響力。未來(lái)，我們?cè)诔鞘羞\(yùn)營(yíng)和社區(qū)運(yùn)營(yíng)方面將齊頭并進(jìn)?！?/p>

　　集中式長(zhǎng)租公寓發(fā)展前景廣闊

　　雖然，近年來(lái)部分分散式長(zhǎng)租公寓由于過(guò)度擴(kuò)張和經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致“爆雷”，但是，林中認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，集中式長(zhǎng)租公寓具有管理效率更高、服務(wù)質(zhì)量有所保障、資產(chǎn)具有潛在增值收益等特點(diǎn)，發(fā)展前景更為廣闊。

　　他分析，隨著90后、95后“千禧一代”正成為租房主力，這一代群體對(duì)生活質(zhì)量的追求更加強(qiáng)烈，這給長(zhǎng)租公寓的生活場(chǎng)景打造帶來(lái)了廣闊的發(fā)展空間和商業(yè)機(jī)遇。

　　提及企業(yè)在涉足租賃市場(chǎng)時(shí)，林中表示，一定要思考好可持續(xù)發(fā)展、有盈利前景的商業(yè)模式，租賃領(lǐng)域的本質(zhì)是資產(chǎn)管理，資產(chǎn)管理的核心競(jìng)爭(zhēng)力是服務(wù)好租賃客戶的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值?！胺?wù)好客戶是運(yùn)營(yíng)能力，資產(chǎn)的保值增值是資管能力，這兩項(xiàng)能力都要具備，才能真正做好住房租賃?！?/p>

　　據(jù)悉，旭輝從2016年涉足長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，截至2020年12月31日，旭輝瓴寓已布局18座城市，已拓房源超74400間?！拔覀儾灰晃蹲非笠?guī)模上要領(lǐng)先，而是追求產(chǎn)品上的領(lǐng)先，貼合年輕人生活的需求。”

　　最后，林中表示，從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，至少30%的住房需求是可以通過(guò)租賃來(lái)解決的，中國(guó)一二線城市目前這一比例還是個(gè)位數(shù)，未來(lái)的發(fā)展空間還非常大。