一二三線城市1月房?jī)r(jià)漲幅均擴(kuò)大

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2月價(jià)格上漲動(dòng)力走弱

　　2月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，一二三線城市一二手房?jī)r(jià)漲幅均有所擴(kuò)大。根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，1月，一二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%、0.36%、0.18%；二手房?jī)r(jià)格分別上漲1.33%、0.35%、0.29%。

　　上漲城市數(shù)量有所增加。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月70個(gè)大中城市中，一手住宅價(jià)格上漲的城市有53個(gè)，相比12月，新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量增加11個(gè)；二手房方面，70 個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格上漲的城市有49個(gè)，較12月上漲的城市數(shù)量增加11個(gè)。

　　具體來看，一線城市成為2021年開年房?jī)r(jià)上漲龍頭。4個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。此外，沈陽(yáng)、合肥、成都、金華等多個(gè)城市也上漲明顯加快。其中，西寧一、二手房環(huán)比分別上漲0.7%和0.8%；成都分別上漲0.8%和1.0%；金華分別上漲1.2%和1.3%；徐州分別上漲0.7%和1.0%。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，1月房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大依舊主要是一線城市二手房?jī)r(jià)格上漲的帶動(dòng)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年1月重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交環(huán)比增加約23%，其中一線四城總成交環(huán)比增幅在29%，且成交絕對(duì)水平均處在2019年以來月度高位上。

　　對(duì)于上漲的原因，許小樂認(rèn)為，1月市場(chǎng)的升溫是資金及預(yù)期驅(qū)動(dòng)下的升溫。在前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動(dòng)市場(chǎng)尤其是一線城市核心區(qū)域市場(chǎng)需求升溫。同時(shí)，前期的市場(chǎng)升溫加快購(gòu)房者入市節(jié)奏，市場(chǎng)供需矛盾加劇，價(jià)格漲幅擴(kuò)大。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，四個(gè)一線城市出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格上漲的核心原因是，一線城市學(xué)區(qū)房的需求明顯上升，包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學(xué)區(qū)房表現(xiàn)最明顯，大量的出國(guó)讀書人群回流，增加了市場(chǎng)需求。同時(shí)，經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市，刺激市場(chǎng)活躍。

　　事實(shí)上，此前央行公布的貸款數(shù)據(jù)顯示，全年人民幣貸款增加19.63萬億元，同比多增2.82萬億元。分部門看，住戶貸款增加7.87萬億元，其中，短期貸款增加1.92萬億元，中長(zhǎng)期貸款增加5.95萬億元刷新歷史紀(jì)錄。

　　但許小樂認(rèn)為，在1月下旬密集調(diào)控出臺(tái)及春節(jié)周影響下，預(yù)計(jì)2月商品住宅銷售價(jià)格漲幅收窄，價(jià)格上漲動(dòng)力走弱。他表示，2月以來一線城市中北京、上海及深圳貝殼二手房市場(chǎng)景氣度已經(jīng)高位走平或回落，業(yè)主報(bào)價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌。從更長(zhǎng)期看，2021年仍是房?jī)r(jià)上漲與調(diào)控博弈加劇的一年，總體看，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)較2020年有所收窄。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年樓市調(diào)控持續(xù)收緊。整體來看，2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已經(jīng)高達(dá)70次。其中，2月中上旬，調(diào)控超過28次，1月累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過42次。