招股書稱，在中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)名單中，公司排名70位。

　　一則“春節(jié)過后實(shí)地集團(tuán)13名高管集體辭職”傳聞，將實(shí)地集團(tuán)推上了熱搜。2月21日，公司發(fā)布聲明稱，傳聞所涉及的前員工是在不同時(shí)間點(diǎn)離職，并非春節(jié)后集中離職。大部分人員是被公司勸退，僅有兩人是因?yàn)閭€(gè)人原因辭職。

　　早前，實(shí)地集團(tuán)曾吸收一大批頭部房企的明星經(jīng)理人“加盟”。招股書披露的數(shù)據(jù)顯示，實(shí)地集團(tuán)截至2019年末的凈資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)225%。

　　傳聞波及多名高管

　　日前，網(wǎng)上曝出一份實(shí)地集團(tuán)春節(jié)后人員離職名單。該名單在列人員涉及執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官劉森峰、首席財(cái)務(wù)官李斌等13人。

　　從該名單來看，涉及行政、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷等多個(gè)業(yè)務(wù)口，不少人員曾效力頭部房企。如劉森峰，在加入實(shí)地集團(tuán)之前，曾先后擔(dān)任碧桂園集團(tuán)副總裁、江蘇區(qū)域總裁及美國區(qū)域總裁，在業(yè)內(nèi)有著“打工皇帝”的名號(hào)。據(jù)實(shí)地集團(tuán)招股書披露，劉森峰于2019年10月加入實(shí)地集團(tuán)，2020年4月任職實(shí)地集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官。

　　2019年4月，李斌加入實(shí)地集團(tuán)。在此之前，其任職泰禾集團(tuán)副總裁兼首席財(cái)務(wù)官，并先后任職華夏幸福助理總裁兼集團(tuán)財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理、鴻坤集團(tuán)財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理、旭輝控股集團(tuán)北京區(qū)域事業(yè)部首席財(cái)務(wù)官等。

　　規(guī)?？焖贁U(kuò)張

　　實(shí)地集團(tuán)于2006年成立，董事長(zhǎng)張量是富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力之子。據(jù)實(shí)地集團(tuán)官網(wǎng)披露，目前，公司已經(jīng)發(fā)展成為一家為用戶提供貫穿全生命周期智慧人居解決方案的綜合性企業(yè)。

　　公司深扎廣州，專注大灣區(qū)開發(fā)智慧住宅物業(yè)，已在長(zhǎng)三角、華中、華北和西部核心地區(qū)進(jìn)行戰(zhàn)略布局。2020年5月，實(shí)地集團(tuán)在港交所遞交招股書，目前已失效，公司還未重新提交。

　　招股書顯示，截至2020年3月31日，實(shí)地集團(tuán)在25個(gè)城市合計(jì)持有37個(gè)不同發(fā)展階段的地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積約為1430萬平方米；土地儲(chǔ)備1016.93萬平方米，其中廣州占比11.4%。

　　2017年-2019年，實(shí)地集團(tuán)總收益分別為38.71億元、63.72億元、83.24億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為46.6%。其中，住宅物業(yè)收益分別約為33.72億元、55.11億元、77.47億元；商業(yè)物業(yè)收益分別約為1.99億元、6.30億元、2.31億元；停車位收益分別約為5181.7萬元、1823.4萬元、1.78億元。

　　2017年-2019年，實(shí)地集團(tuán)的毛利率分別為21.9%、25.2%、30.9%；凈利率分別為8.4%、13.3%、9.1%，2019年出現(xiàn)下降。2019年，實(shí)地集團(tuán)合并報(bào)表下母公司擁有人應(yīng)占溢利為7.27億元，較2018年下降11.65%。

　　招股書稱，在中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)名單中，公司排名70位。值得一提的是，實(shí)地集團(tuán)招股書披露行業(yè)排名卻沒披露銷售情況。中指研究院發(fā)布的《2020年1-8月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額與面積TOP100排行榜》顯示，實(shí)地集團(tuán)拿地金額約85億元，排名第70位；拿地面積約350萬平方米，排名第29位。

　　高額負(fù)債

　　在營(yíng)收快速增長(zhǎng)的同時(shí)，債務(wù)的墻正壘起。

　　招股書數(shù)據(jù)顯示，實(shí)地集團(tuán)2019年的凈資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到225%。2017年底、2018年底、2019年底公司借款總額（包括銀行貸款及其他非銀行借貸）分別為119.83億元、117.71億元、126.57億元。同期，在合并現(xiàn)金流量表下，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為25.18億元、6.63億元、2.23億元，大幅減少；對(duì)應(yīng)的年末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物分別為45.76億元、42.16億元、20.39億元，同樣大幅減少。與此同時(shí)，實(shí)地集團(tuán)借款利率居高不下，其同某金融機(jī)構(gòu)的借款利率高達(dá)24%。

　　中國證券報(bào)記者注意到，公司應(yīng)收及應(yīng)付關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)屬非貿(mào)易性質(zhì)、無抵押且于要求時(shí)償還的現(xiàn)金墊款。其中，2017年-2019年，公司應(yīng)收關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)分別為37.28億元、63.74億元、83.20億元，應(yīng)付關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)分別為28.35億元、43.08億元、35.08億元。（記者 張軍）