共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)導(dǎo)則修訂公開(kāi)征求意見(jiàn)

　　中心城區(qū)套型面積最大100平方米

　　未來(lái)，購(gòu)房人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)，最大將能買(mǎi)到100平方米的三居室，更好滿足“全面兩孩”政策下的家庭居住需求。昨天，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（2020年修訂版）》并面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。修訂稿首次提出中心城區(qū)新建項(xiàng)目執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。

　　放寬中心城區(qū)套型面積上限

　　“中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房以集約規(guī)劃為主導(dǎo)，充分發(fā)揮公共服務(wù)配套的優(yōu)勢(shì)，倡導(dǎo)‘小戶大家’理念。適度放寬中心城區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房的面積、容積率等方面建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)。”修訂稿一開(kāi)篇就提出了差別化原則。

　　具體規(guī)定是：中心城區(qū)新建項(xiàng)目執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積原則上不超過(guò)120平方米。

　　記者注意到，相比于原先“城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過(guò)120平方米”的規(guī)定，修訂稿不僅放寬了中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房的套型面積上限，且對(duì)于城六區(qū)以外的其他區(qū)，允許開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按市場(chǎng)調(diào)查合理確定共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目中大套型的比例。

　　在項(xiàng)目容積率上，修訂稿明確，中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8，中心城區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率原則上不應(yīng)高于2.5。

　　“此前調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房人最關(guān)注的是居室數(shù)量，三居室是主力需求戶型，所以本次套型面積上限標(biāo)準(zhǔn)修訂是以三居室為設(shè)計(jì)原型，在原來(lái)基礎(chǔ)上做出一定程度的提升。”市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)、市保障房政策咨詢組專家錢(qián)嘉宏解釋，根據(jù)防火、疏散等居住安全性方面的要求，不同層數(shù)的住宅樓其樓層公攤面積不同。一般來(lái)說(shuō)，十九層及以上的住宅樓受防火、排煙、樓梯形式、疏散口數(shù)量等多方面因素影響，樓層公攤面積要大一些?！斑@次修訂中，考慮到不同組合情況樓層公攤等因素，最終確定了差別化制定面積標(biāo)準(zhǔn)的方式?！?/p>

　　住宅套內(nèi)空間宜具備可變性

　　為了滿足全生命周期下的家庭生活需求，修訂稿特別提出“空間可變性”原則，明確共有產(chǎn)權(quán)房設(shè)計(jì)應(yīng)遵循標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、一體化的原則，倡導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)大空間布置，通過(guò)輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實(shí)現(xiàn)住宅使用的長(zhǎng)壽性、可變性。

　　同時(shí)，為了發(fā)揮豎向空間功能布置的靈活性，將中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房的層高也調(diào)整為2.9米。

　　如何理解住宅空間的可變性？以示意圖中戶型舉例，原始設(shè)計(jì)方案是可滿足老、中、青三代的三居室，主臥室與鄰近臥室、主臥室與客廳之間均采用輕質(zhì)內(nèi)隔墻。由于屬于非承重的內(nèi)墻，使用人可按照家庭結(jié)構(gòu)及人口變化，適度進(jìn)行空間變換，比如，將主臥室與鄰近次臥室合并為一個(gè)舒適的大臥室，適用于三口之家；或者，將主臥室和客廳合并為一個(gè)大的起居廳，適用于二人世界。

　　“‘空間可變性’將作為保障房方案設(shè)計(jì)評(píng)審的一項(xiàng)審查內(nèi)容，從套型方案設(shè)計(jì)伊始就對(duì)空間可變性進(jìn)行潛伏性設(shè)計(jì)，并考慮在房屋使用說(shuō)明書(shū)中充分說(shuō)明后期改造條件預(yù)留情況?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　圖書(shū)館健身館宜設(shè)置在地上

　　記者也注意到，對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，此次也做出更細(xì)致的規(guī)定。

　　修訂稿明確，圖書(shū)館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，應(yīng)具有良好的自然通風(fēng)和天然采光條件，宜設(shè)置在地上；圖書(shū)館建筑面積不小于50平方米/處，室內(nèi)健身館建筑面積不小于50平方米/處，室外集中健身場(chǎng)所可結(jié)合公共活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置，配置健身器材、健身步道、休息座椅等設(shè)施；鼓勵(lì)因地制宜設(shè)置豐富居民公共交流的空間，可以設(shè)置咖啡館、茶館，也可以設(shè)置廊亭、休息座椅等交流場(chǎng)所。同時(shí)，對(duì)于活動(dòng)、休憩等室外設(shè)施，應(yīng)滿足老年人安全使用需要，宜設(shè)置在向陽(yáng)避風(fēng)處。

　　“自2017年9月發(fā)布《導(dǎo)則》以來(lái)，截至目前，本市已有37個(gè)項(xiàng)目、約4.3萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房按照《導(dǎo)則》設(shè)計(jì)建設(shè)并陸續(xù)交用?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，修訂稿的出臺(tái)將為全面提升北京共有產(chǎn)權(quán)房宜居品質(zhì)，更好滿足人民群眾對(duì)高品質(zhì)住房的需求提供更為完善的標(biāo)準(zhǔn)支撐。

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　　房屋征收補(bǔ)償新規(guī)正式執(zhí)行

　　本報(bào)訊（記者 趙瑩瑩）昨天，市住建委正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定有關(guān)工作的通知》，并從即日起執(zhí)行。新規(guī)明確，區(qū)政府原則上應(yīng)自征收補(bǔ)償方案確定的簽約期滿之日起六個(gè)月內(nèi)作出補(bǔ)償決定。

　　新規(guī)首先明確了征收補(bǔ)償決定工作流程。通知提出，區(qū)房屋征收部門(mén)與被征收人、公房承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)區(qū)政府作出補(bǔ)償決定。區(qū)政府原則上自征收補(bǔ)償方案確定的簽約期滿之日起六個(gè)月內(nèi)作出補(bǔ)償決定，且補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限，不得少于15日。

　　“結(jié)合征收工作實(shí)踐以及相關(guān)司法判例，文件中對(duì)區(qū)政府作出征收補(bǔ)償決定提出原則上的時(shí)限要求。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人談到，作出時(shí)限要求，是為督促各區(qū)政府依法做好征收決定前期各項(xiàng)工作，力爭(zhēng)將房屋權(quán)屬等爭(zhēng)議化解在前端。

　　新規(guī)的第二個(gè)變化是針對(duì)文書(shū)送達(dá)規(guī)定做了適當(dāng)調(diào)整，在原有直接送達(dá)、留置送達(dá)、郵寄送達(dá)、公告送達(dá)等方式的基礎(chǔ)上，結(jié)合工作實(shí)際，增加了電子送達(dá)方式。被征收人、公房承租人同意電子送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)中提供并確認(rèn)傳真號(hào)、電子郵件、移動(dòng)通信等電子送達(dá)地址。

　　新規(guī)的第三個(gè)變化，是針對(duì)征收補(bǔ)償決定送達(dá)后，被征收人、公房承租人未履行補(bǔ)償決定規(guī)定義務(wù)的情況。

　　通知規(guī)定，各區(qū)政府原則上應(yīng)自被征收人、公房承租人法定復(fù)議或者訴訟期限屆滿之日起一個(gè)月內(nèi)向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。補(bǔ)償決定經(jīng)法院裁定由區(qū)政府組織實(shí)施的，區(qū)政府原則上應(yīng)自法院作出準(zhǔn)予執(zhí)行裁定之日起六個(gè)月內(nèi)執(zhí)行完成。（記者 趙瑩瑩）