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新華網(wǎng)北京2月2日電（劉覓覓）2月2日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市市場監(jiān)督管理局、北京市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、北京市地方金融監(jiān)督管理局、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動》的通知（以下簡稱《通知》），自2021年3月1日正式實施。
《通知》明確限定住房租賃企業(yè)向承租人預收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金，收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金；嚴格禁止“長收短付”，要求住房租賃企業(yè)收、付租金周期必須匹配；嚴控“租金貸”撥付對象，規(guī)定銀行業(yè)金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)；建立押金托管制度，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金，須通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管。
住房租賃企業(yè)在本市開展業(yè)務前，須向注冊地所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門報送開業(yè)信息和從業(yè)人員名單，不報送開業(yè)信息的企業(yè)不得通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息。
《通知》規(guī)定，住房租賃企業(yè)出資對租賃住房進行裝修的，須取得房屋產(chǎn)權人書面同意；住房租賃企業(yè)提前解除合同的，不得強制收取裝修費用。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會將建立住房租賃糾紛行業(yè)調解制度，并定期公布本市住房租賃企業(yè)被投訴情況，調解住房租賃企業(yè)和當事人之間矛盾糾紛。
《通知》規(guī)定，住房租賃服務企業(yè)存在違法違規(guī)行為較多的，由市住房城鄉(xiāng)建設部門列入重點關注名單并向社會公布，提示謹慎選擇；情節(jié)嚴重的列入風險警示名單并向社會公布，警示重大風險；根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部門的意見，市場監(jiān)管部門、網(wǎng)信部門分別對違規(guī)企業(yè)采取相應處理措施。
此外，《通知》還明確指出，本市支持專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)持有房屋并依法出租。住房租賃企業(yè)可以按規(guī)定享受稅收、金融等優(yōu)惠政策。
