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回應“三孩”政策落地和居家養(yǎng)老需求增加 新版共有產權房建設導則出臺
中心城區(qū)套型上限提至100平方米
市住建委、市規(guī)自委昨天聯合印發(fā)《北京市共有產權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（2021年版）》，對2017年發(fā)布的《北京市共有產權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）》進行了11項修訂。對中心城區(qū)的共有產權房面積標準，2021版《導則》不再“一刀切”，18層以上的住宅樓套型總建筑面積上限提至100平方米。
中心城執(zhí)行差別化面積標準
隨著“三孩”政策的落地和居家養(yǎng)老需求的增加，一部分家庭的規(guī)模和結構也發(fā)生變化，2021版《導則》隨之對共有產權房面積標準作出調整，倡導多居室精細化套型設計。
2021版《導則》提出，中心城區(qū)新建項目執(zhí)行差別化面積標準，18層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；18層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。其他區(qū)新建項目套型總建筑面積原則上不超過120平方米。嚴格限制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。
相比修訂前的版本，新導則對于中心城區(qū)共有產權房不再“一刀切”地限定在90平方米內，而是劃分出18層（含）以下和18層以上兩種情況，且套型總建筑面積上限適度提高。參與此次修訂工作的北京市住宅建筑設計研究院院長錢嘉宏解釋，由于防火、疏散等安全性要求，不同層數住宅樓的核心筒面積不同，也就是樓層公攤面積不同，18層以上的住宅樓樓層公攤面積要大一些。“考慮到上述要求和設計規(guī)范等因素，最終確定中心城區(qū)共有產權房執(zhí)行差別化面積標準。”
同時，2021版《導則》倡導主體結構大空間布置，通過輕質隔墻系統(tǒng)、家具設備設施等靈活劃分套內功能空間，實現住宅使用的可變性，并在房屋使用說明書中說明后期改造條件預留的情況。
建議靈活設置圖書館健身房
2021版《導則》對社區(qū)配套公共服務設施提出了“因地制宜”的設計理念，更注重將原則性和靈活性相結合，從實際出發(fā)確定配套業(yè)態(tài)。
對于青年人青睞的圖書館和健身房，2021版《導則》提出鼓勵在規(guī)劃社區(qū)文化設施和室內體育設施配套指標內，因地制宜設置圖書館、健身房等公共交流、學習、健身等場所，按照不小于100平方米規(guī)模配置，與項目周邊服務設施共同形成豐富的生活場景。對于更多服務于兒童和老人的室外活動設施，2021版《導則》提出應滿足老人、兒童安全使用需要，宜設置在向陽避風處。電動自行車的停放、充電也需充分考慮居民使用便利性和小區(qū)管理要求。
“關于社區(qū)配套公共服務設施的細節(jié)要求，將成為共有產權房設計方案評審的重點審查內容之一?！笔凶〗ㄎ嚓P負責人表示。
項目選址應促進職住平衡
2017年9月至今，本市已有超30個共有產權房項目、約4.6萬套房源建成并投用。隨著交付項目增多，住戶對共有產權房質量越來越關注。
2021版《導則》新增規(guī)定，要求進一步提升共有產權房規(guī)劃設計建設運營的質量管理水平，有效治理工程質量通病，夯實共有產權房建設質量，增強人民群眾滿意度。此外，共有產權房項目應依據城市總體規(guī)劃、首都城市功能分布和區(qū)域產業(yè)布局，結合各區(qū)申購家庭有效需求情況進行選址，且應優(yōu)先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區(qū)域，并與公交系統(tǒng)或軌道交通網絡緊密銜接，以促進職住平衡。
據了解，自發(fā)布之日起新取得建設用地使用權的共有產權房項目，將按2021版《導則》執(zhí)行。
