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“十四五”開局之年 葛洲壩地產(chǎn)開啟投資拓展新征程

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核心提示:“十四五”開局之年 葛洲壩地產(chǎn)開啟投資拓展新征程
近日,葛洲壩地產(chǎn)投資拓展系統(tǒng)提交了年度工作清單,數(shù)據(jù)顯示,公司跟蹤項目380多個,涉及全國25省(自治區(qū))的62個市,累計重點(diǎn)跟進(jìn)項目50個,其中配合上級集團(tuán)跟進(jìn)項目約20個。 一年來,葛洲壩地產(chǎn)落地項目數(shù)量創(chuàng)下近年之最,質(zhì)量也實(shí)現(xiàn)同步提升。2021 年,恰逢“十四五”開局之年,葛洲壩地產(chǎn)市場拓展工作順利推進(jìn),已然交出了滿意“答卷”。 創(chuàng)新與轉(zhuǎn)變 布局多元投資發(fā)展模式 隨著重點(diǎn)項目的陸續(xù)落地,葛洲壩地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展模式、推進(jìn)發(fā)展轉(zhuǎn)型的步伐愈加堅定。積極貫徹雄安新區(qū)等國家有關(guān)區(qū)域戰(zhàn)略精神,葛洲壩地產(chǎn)在產(chǎn)業(yè)合作等領(lǐng)域斬獲勝果,促進(jìn)投資發(fā)展模式從傳統(tǒng)向多元化、立體化轉(zhuǎn)型跨越。 具體到項目實(shí)踐中,一方面,葛洲壩地產(chǎn)創(chuàng)新設(shè)計了“模擬清算+協(xié)議轉(zhuǎn)讓”的合作模式,打通了收并購業(yè)務(wù)的堵點(diǎn)。另一方面,積極探索“433”的股權(quán)架構(gòu),創(chuàng)新項目并表模式,爭取優(yōu)惠的融資政策,為公司增加了更多合作機(jī)會。 創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的穩(wěn)健推進(jìn),大幅提升了葛洲壩地產(chǎn)面對復(fù)雜項目時的運(yùn)作能力及一體化協(xié)同能力。以項目為重要支點(diǎn),葛洲壩地產(chǎn)不僅擴(kuò)大了行業(yè)內(nèi)的交流與合作,還積極拓展未來社區(qū)、舊改等業(yè)務(wù)領(lǐng)域,牢牢把握“城市綜合開發(fā)運(yùn)營”定位,加快產(chǎn)城融合發(fā)展進(jìn)程。 從項目設(shè)立之初到最終完成,葛洲壩地產(chǎn)始終堅持一體化發(fā)展目標(biāo),在項目論證階段全力配合集團(tuán)市場開發(fā),并將投資拉動施工作為項目投資的重要原則之一,發(fā)揮好市場開發(fā)引擎作用,著力開創(chuàng)協(xié)同經(jīng)營新局面,促進(jìn)綜合效益持續(xù)提升。目前,葛洲壩地產(chǎn)已配合中國能建華東區(qū)域總部,完成了示范性項目的實(shí)際落地。 依托集團(tuán)優(yōu)勢 顯著提升投資能力 諸多成績的獲得,離不開中國能建的戰(zhàn)略引領(lǐng)和平臺支持。近年來,葛洲壩地產(chǎn)積極推進(jìn)中國能建《若干意見》落地扎根,加快完善“三大布局”,打造了“權(quán)責(zé)明晰、規(guī)范運(yùn)行、集約高效、緊密協(xié)同”的“1+6+N”投資拓展市場體系。 其中,“1”指的是突出公司本部的統(tǒng)籌、調(diào)度、整合功能,“6”指的是高效對接中國能建6大區(qū)域平臺,“N”指的是壓實(shí)各個項目群的滾動發(fā)展責(zé)任、發(fā)揮屬地化戰(zhàn)略資源優(yōu)勢。具體來說,在治理端,公司提升決策效率,規(guī)范董事會、辦公會、投資管理委員會議事程序;在管理端,健全投資系統(tǒng)例會、專題會、培訓(xùn)會機(jī)制,做強(qiáng)專業(yè)化隊伍,夯實(shí)社會信息資源保障,確?!?+6+N”投資拓展市場體系落地運(yùn)行。 在中國能建價值投資、全生命周期投資、理性投資、高質(zhì)量投資的原則指導(dǎo)下,葛洲壩地產(chǎn)的投資論證水平實(shí)現(xiàn)了顯著提升。 面對今年房地產(chǎn)行業(yè)政策、市場形勢,葛洲壩地產(chǎn)認(rèn)真做好形勢研判,對投資機(jī)會、投資能力進(jìn)行全方位評估,在行業(yè)熱點(diǎn)期做好風(fēng)險防控、謹(jǐn)慎介入,在行業(yè)相對低谷階段踩準(zhǔn)節(jié)奏、果斷出手,有效控制土地成本,保證了穩(wěn)定的投資收益。截至目前,葛洲壩地產(chǎn) 2021年共編制市場研究報告12份、專項研究報告10份,主動放棄不符合投資標(biāo)準(zhǔn)的項目約150個,嚴(yán)格控制投資風(fēng)險點(diǎn)。 與此同時,葛洲壩地產(chǎn)完善全周期管控方案和精細(xì)化運(yùn)營機(jī)制,打通、筑穩(wěn)了可研計劃指標(biāo)“一張藍(lán)圖繪到底”的落地路徑。從前期的項目定位、方案設(shè)計、成本測算及風(fēng)險預(yù)控工作,到后期項目落地,葛洲壩地產(chǎn)將工作前置、責(zé)任下壓、條線聯(lián)動、統(tǒng)籌實(shí)施,并借助數(shù)字化轉(zhuǎn)型的新成果,以組合手段和系統(tǒng)方法,保障新上馬項目精準(zhǔn)定位、快速啟動。 中國能建《若干意見》賦予充足動能,“1466”戰(zhàn)略和卓越企業(yè)管理“12345678”模型給予強(qiáng)大支持,依托集團(tuán)在綜合能源、綜合交通、綠色生態(tài)等產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,葛洲壩地產(chǎn)在投資拓展和投資控制方面實(shí)現(xiàn)了全維提升。 未來,圍繞中國能建多層級投資發(fā)展體系的建設(shè)與發(fā)展,葛洲壩地產(chǎn)將深度融入集團(tuán)市場開發(fā)整體布局,著力打造綜合投資平臺,儲蓄一體化發(fā)展轉(zhuǎn)型的充沛能源,打開“十四五”期間高質(zhì)量發(fā)展新局面。
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