記者昨日從市規(guī)劃和自然資源局獲悉,廣州關(guān)于不動產(chǎn)登記的首部地方性法規(guī)——《廣州市不動產(chǎn)登記辦法》(下稱《登記辦法》),將于2022年3月1日實施。
《登記辦法》固化廣州營商環(huán)境各項改革舉措,不動產(chǎn)交易、登記、繳稅實現(xiàn)一窗辦理、一個環(huán)節(jié)辦理納入立法范疇,明確不動產(chǎn)登記資料與地籍信息的全數(shù)字化及更新、查詢條件,電子不動產(chǎn)權(quán)屬證書、證明的效力,設(shè)立了容缺受理機制、告知承諾制、跨城辦理等模式,提升不動產(chǎn)登記便利度。
《登記辦法》設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記,借鑒商品房預(yù)告登記制度,按照先投入后轉(zhuǎn)入原則,設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記,以解決土地二級市場要素流通不暢,存量土地資源配置效率較低的問題。
明確存量土地再利用時建筑物保留后的產(chǎn)權(quán)登記模式,為加強歷史文化名城的保護與管理,傳承優(yōu)秀歷史文化遺產(chǎn),創(chuàng)新性地設(shè)立了土地再利用時對依法保留的歷史建筑物辦理產(chǎn)權(quán)的路徑。
與此同時,《登記辦法》探索空間確權(quán)登記,結(jié)合“構(gòu)建國土空間開發(fā)保護制度”,結(jié)合不動產(chǎn)登記工作需要從平面二維向立體三維升級,明確規(guī)定通過三維空間信息明確權(quán)屬界限。
同時解決地役權(quán)登記難題,細化規(guī)定了地役權(quán)適用情形,增強實務(wù)可操作性。(杜娟)