12月6日,中共中央政治局會議明確,“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)?!蓖?,中國人民銀行宣布,將于12月15日降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn),釋放長期資金約1.2萬億元。12月7日盤面上,A股房企和港股房企股價(jià)表現(xiàn)強(qiáng)勢。
中國證券報(bào)記者注意到,隨著近期相關(guān)部門釋放積極信號,房地產(chǎn)行業(yè)合理的資金需求正得到滿足。一方面房企通過各種方式融資,另一方面部分頭部房企11月銷售情況環(huán)比明顯好轉(zhuǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示,滿足購房者的合理需求、促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展仍是當(dāng)前的主要政策導(dǎo)向。
政策釋放積極信號
光大證券房地產(chǎn)首席分析師何緬南表示,降準(zhǔn)有利于房地產(chǎn)行業(yè)流動性進(jìn)一步修復(fù),開發(fā)貸與按揭貸料持續(xù)回暖,支持居民合理購房需求,支持“杠桿穩(wěn)健”房企的合理資金需求,從而維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。
近期政策面逐漸回暖。上周,中國銀保監(jiān)會表示,現(xiàn)階段要根據(jù)各地不同情況,重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款,加大保障性租賃住房支持力度,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中國人民銀行表示,近期,境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài),一些中資房企開始回購境外債券,部分投資人也開始買入中資房企美元債券。
中信建投表示,近期有部分高信用房企新的債券融資申請得到受理,也進(jìn)一步釋放了積極信號。中國銀行間市場交易商協(xié)會受理了碧桂園、龍湖集團(tuán)和中國海外發(fā)展三家企業(yè)的中期票據(jù)注冊申請。
業(yè)內(nèi)人士表示,總的來看,滿足購房人的合理需求、促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展仍是當(dāng)前的主要政策導(dǎo)向。
房企積極融資
在房地產(chǎn)行業(yè)釋放積極信號的背景下,房企正多途徑尋求融資。12月7日,港股房企龍光集團(tuán)、世茂集團(tuán)雙雙公告配股融資。龍光集團(tuán)公告披露,擬配售發(fā)行1.72億股股份,每股發(fā)售價(jià)格為6.80港元,預(yù)計(jì)募資11.69億港元。所得款項(xiàng)凈額擬用于集團(tuán)項(xiàng)目投資及作為集團(tuán)一般營運(yùn)資金。
世茂集團(tuán)公告披露,擬配售發(fā)行1.45億股股份,每股發(fā)行價(jià)格8.14港元,預(yù)計(jì)募資凈額11.73億港元。公告表示,配售事項(xiàng)及認(rèn)購事項(xiàng)將加強(qiáng)集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況,并為集團(tuán)提供營運(yùn)資金。
濱江集團(tuán)12月6日公告披露,公司發(fā)行2021年度第四期短期融資券,實(shí)際發(fā)行金額為9億元,發(fā)行利率為4.2%。
機(jī)構(gòu)指出,11月以來,陸續(xù)有保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團(tuán)等房企已經(jīng)啟動中票發(fā)行,融資用途也有所擴(kuò)展。Wind數(shù)據(jù)顯示,11月,房企境內(nèi)外債券發(fā)行規(guī)模473億元,環(huán)比增長57%。其中,境內(nèi)債發(fā)行規(guī)模456億元,環(huán)比增長108%。銀行間市場中期票據(jù)發(fā)行規(guī)模大幅提升,未來類似融資料愈來愈多。
市場逐漸趨穩(wěn)
隨著市場資金面逐漸緩解,11月,房地產(chǎn)銷售市場、土地市場趨穩(wěn)。盡管機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,11月,八成房企單月業(yè)績同比降低;但環(huán)比來看,部分頭部房企單月銷售金額增速明顯。
金地集團(tuán)10月實(shí)現(xiàn)簽約面積99.7萬平方米,簽約金額165.2億元;11月實(shí)現(xiàn)簽約面積80.3萬平方米,簽約金額174.3億元。10月,萬科A實(shí)現(xiàn)合同銷售面積258.1萬平方米,合同銷售金額419.5億元;11月實(shí)現(xiàn)合同銷售面積253.8萬平方米,合同銷售金額431.5億元。綠城中國自投項(xiàng)目10月實(shí)現(xiàn)合約銷售額約209億元,11月實(shí)現(xiàn)合約銷售額約251億元。前11個月,公司合計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約3190億元,同比增長約38%。
銀河證券數(shù)據(jù)顯示,11月,百強(qiáng)房企銷售額同比降幅收窄、環(huán)比回正,但城市銷售分化明顯。11月,30個監(jiān)測城市新房銷售面積同比增速為-20.08%,環(huán)比增速為14.19%。分一二三線城市來看,環(huán)比方面,增速分別為12.06%、25.35%、-1.13%。
土地市場也開始回暖。中國證券報(bào)記者注意到,上海第三輪集中土拍無一宗地塊流拍,整體較第二輪有所改善。深圳第三批集中供地11宗地塊全部成交,7宗地塊底價(jià)成交,4宗地塊觸頂進(jìn)入搖號環(huán)節(jié),平均溢價(jià)率為4.7%。雖然較前兩輪溢價(jià)率有所下滑,但無流拍地塊,整體表現(xiàn)趨穩(wěn)。