在线无码噜噜噜madou 电影|久55久55久亚洲青涩欧洲天堂|欧美1级a高清超碰在线观看95|国产做AAA一区暖暖视频亚洲国产|色五月丁香五月华人永久免费视频|国产精品美女欠久国产色综合|影音AV资源站国产理论片精品|五月伊人国产亚州午夜av

中國建筑指南,建筑信息綜合服務(wù)商 服務(wù)熱線:023-63521803/023-60330210
產(chǎn)業(yè)政策:
中國建筑指南歡迎你! 服務(wù)熱線:400-630-6696

二手房成交出現(xiàn)明顯放量

?? 日期:2021-12-09???? 瀏覽:140????評(píng)論:0????
核心提示:二手房成交出現(xiàn)明顯放量
機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,11月,多地二手房成交量環(huán)比出現(xiàn)明顯增長,結(jié)束下半年以來二手房成交量價(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士表示,當(dāng)前二手房成交量出現(xiàn)明顯回升,主要受益于信貸環(huán)境有所改善。預(yù)計(jì)未來信貸政策以穩(wěn)定市場(chǎng)為主,既不會(huì)過于緊張,也不會(huì)出現(xiàn)過度寬松的情況。 成交量有所放大 貝殼找房數(shù)據(jù)顯示,11月,50城二手房整體成交量環(huán)比增長約2%,連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長。11月,重點(diǎn)50城中約50%的城市成交量環(huán)比回升,主要分布在粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域,如深圳二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長,10月、11月環(huán)比增速分別在10%以上和40%以上;佛山、廣州、中山、惠州等11月環(huán)比增速在15%以上;杭州、合肥、蘇州等11月環(huán)比增長幅度在10%至40%之間。 中國證券報(bào)記者注意到,當(dāng)前成交量回升幅度較明顯的城市主要是前期經(jīng)歷嚴(yán)格調(diào)控后市場(chǎng)深度下挫的城市,成交量基本降至長期歷史低位,如深圳9月的成交量幾乎是近10年的最低。這些城市市場(chǎng)修復(fù)到正常成交水平仍需要時(shí)間。從同比來看,貝殼50城二手房成交量同比下降47%,本月出現(xiàn)環(huán)比增長的城市成交水平仍明顯低于去年同期。 深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,11月,深圳二手住宅成交量突破2000套,10月份為1605套,結(jié)束此前七個(gè)月連跌態(tài)勢(shì)。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為,11月,深圳樓市成交量出現(xiàn)了觸底反彈的跡象。過去10多年,深圳正常時(shí)期月均二手房銷售規(guī)模是3000套至6000套。預(yù)計(jì)今年年底和明年第一季度,市場(chǎng)成交將溫和回升。但是,李宇嘉同時(shí)提醒,深圳樓市不會(huì)迎來趨勢(shì)反轉(zhuǎn),參考價(jià)對(duì)房價(jià)的上漲制約還是比較大的,加杠桿的難度增加。 價(jià)格方面,二手房價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比走低的態(tài)勢(shì)。58同城、安居客最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,11月,全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16840元/平方米,環(huán)比下跌0.33%,65城中有14城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)分別為58881元/平方米、57176元/平方米和54301元/平方米。目前落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的10個(gè)城市調(diào)控效果明顯,寧波、成都、三亞、西安、合肥和廣州6個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下行。 信貸環(huán)境有所改善 針對(duì)二手房成交放量的原因,貝殼找房認(rèn)為主要受益于信貸環(huán)境有所改善。11月,百城主流首套房貸利率為5.69%,較10月回落4個(gè)基點(diǎn),二套房利率為5.96%,較10月回落3個(gè)基點(diǎn)。自10月房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào)后,11月利率再次回調(diào)。重點(diǎn)城市中約30%的城市下調(diào)利率,下調(diào)范圍較上月擴(kuò)大,主要覆蓋長三角、粵港澳大灣區(qū)。 放款周期方面,11月,百城平均放款周期為68天,較上月縮短5天,自4月以來首次縮短。銀行放款力度加強(qiáng),其中超過60%的城市放款周期縮短。南通、鹽城、紹興、東莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步縮短。三季度市場(chǎng)轉(zhuǎn)弱使得售房者預(yù)期回歸,無論是掛牌價(jià)還是調(diào)價(jià)動(dòng)作都更趨向于市場(chǎng)真實(shí)水平,使得交易過程摩擦相對(duì)減少,有助于成交量的回升。 李宇嘉指出,前期因?yàn)榻灰壮杀靖撸y行貸款發(fā)放不通暢,二手房交易量下滑明顯,導(dǎo)致?lián)Q房需求受影響。目前來看,信貸寬松是適度的,是在符合房地產(chǎn)金融宏觀審慎的框架下滿足合理需求的。這就意味著,貸款集中度、“三條紅線”、貸款比例和規(guī)模控制仍舊有效,特別是對(duì)開發(fā)貸,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制仍然比較嚴(yán)格。 穩(wěn)定預(yù)期為主 東北證券研報(bào)顯示,2021年前三季度,新增房地產(chǎn)貸款額度呈現(xiàn)不斷走弱趨勢(shì)。9月,新增房地產(chǎn)貸款額度達(dá)到2015年以來的最低位。央行公布的10月個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至10月末,個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元,當(dāng)月新增3481億元,較9月多增1013億元。這是央行首次單獨(dú)公布個(gè)人住房貸款月度數(shù)據(jù),向市場(chǎng)釋放“兩維護(hù)”的較強(qiáng)信心。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國證券報(bào)記者表示,之前樓市全面下調(diào)的最主要原因是信貸排隊(duì),購房者按揭貸款和開發(fā)商開發(fā)貸基本全面收緊,導(dǎo)致市場(chǎng)成交量和成交價(jià)均出現(xiàn)明顯回落。 “過去幾年,房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)??焖贁U(kuò)張主要靠的是‘快周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略+高杠桿’。這種發(fā)展是不可持續(xù)的,良性循環(huán)應(yīng)該是繼續(xù)降低企業(yè)的杠桿,提高預(yù)售資金監(jiān)管,保證開發(fā)商穩(wěn)定建設(shè),穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。預(yù)計(jì)未來信貸既不會(huì)過于緊張,也不會(huì)再出現(xiàn)過度寬松的情況?!睆埓髠ブ赋觥?中金公司研報(bào)顯示,10月以來,住房按揭貸款投放環(huán)比提速、開發(fā)貸“抽貸”情況有所緩解。但是,集中度和“三條紅線”規(guī)定對(duì)涉房貸款投放仍將形成剛性約束,開發(fā)貸資產(chǎn)質(zhì)量承壓也會(huì)影響銀行風(fēng)險(xiǎn)偏好??傮w而言,當(dāng)前涉房貸款政策并未明確轉(zhuǎn)向,更多的是“維穩(wěn)”和“微調(diào)”,未來變化值得密切關(guān)注。
?
打賞
?
更多>同類行業(yè)資訊
0相關(guān)評(píng)論

推薦圖文
推薦行業(yè)資訊
點(diǎn)擊排行
點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息
栖霞市| 广安市| 儋州市| 潜山县| 礼泉县| 雅江县| 岱山县| 拉萨市| 广丰县| 肃宁县| 潜江市| 栾城县| 霍邱县| 蕲春县| 正镶白旗| 富顺县| 边坝县| 北京市| 阿合奇县| 安达市| 岫岩| 犍为县| 安溪县| 德安县| 天镇县| 桐梓县| 陇西县| 邳州市| 海南省| 邓州市| 荣昌县| 大荔县| 满洲里市| 靖西县| 杂多县| 奈曼旗| 五指山市| 北票市| 武山县| 迭部县| 平凉市|