部分頭部房企11月銷售表現(xiàn)穩(wěn)健 年底有望沖刺業(yè)績小高峰 近期，上市房企密集披露11月銷售情況。頭部房企銷售相對堅挺，拿地較為積極。部分中小房企銷售、拿地均明顯放緩。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著住房信貸環(huán)境逐步改善，房企年底有望沖刺業(yè)績小高峰。 銷售分化明顯 萬科A等頭部房企11月銷售額環(huán)比小幅上漲，并新增了開發(fā)項目。 11月，萬科A實(shí)現(xiàn)合同銷售面積253.8萬平方米，合同銷售額431.5億元。1-11月，累計實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3458.3萬平方米，合同銷售額5642.2億元。公司10月實(shí)現(xiàn)合同銷售額419.5億元。 新增開發(fā)項目方面，萬科A指出，10月銷售簡報披露以來，公司新增加開發(fā)項目7個，分別為煙臺福山區(qū)天府重工項目、鄭州惠濟(jì)區(qū)老鴉陳項目后期地塊、鄭州二七區(qū)大都會項目E9地塊、南昌經(jīng)開區(qū)儒樂湖項目42畝地塊、東莞麻涌鎮(zhèn)碧波花園項目、蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州園區(qū)奧體項目以及靖江濱江新城渡江路項目。 部分房企11月銷售額下滑較為明顯。 12月6日，花樣年控股公告，集團(tuán)于11月實(shí)現(xiàn)銷售額約18.09億元；10月實(shí)現(xiàn)銷售額約21.08億元。1-11月，花樣年累計實(shí)現(xiàn)銷售額約447.86億元，同比增長3.75%?；幽昕毓芍赋?，力保項目高品質(zhì)交付，積極促進(jìn)銷售回款。 克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，11月百強(qiáng)房企銷售額為8452億元，同比下降39%；銷售面積合計5346萬平方米，同比下降47%。 申港證券研報顯示，11月銷售市場整體保持下行態(tài)勢，其中一線城市企穩(wěn)，二、三線城市仍處于下行通道；50強(qiáng)房企11月權(quán)益銷售額同比下降40%。 房企謹(jǐn)慎拿地 房企11月拿地積極性較低，有的房企未參與拿地。 陽光城12月6日晚間披露，前11個月公司共實(shí)現(xiàn)銷售金額約為1736.22億元，權(quán)益銷售金額約為1112.25億元，銷售面積約為1085.15萬平方米，權(quán)益銷售面積約為751.16萬平方米。2021年11月，公司未獲取土地項目。 世茂股份12月6日晚間公告，2021年1-11月，公司銷售簽約面積約157萬平方米，同比增長57%；銷售簽約金額約282億元，同比增長10%。公司11月銷售簽約面積約為20萬平方米，銷售簽約金額約為26億元。11月公司無新增房地產(chǎn)儲備項目。 部分房企土地項目有所斬獲。 新城控股披露的11月經(jīng)營簡報顯示，公司通過招拍掛方式取得山東省日照市編號為2021A-54號地塊項目，出讓面積為1343.17平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)用地，計容建筑面積約為3357.93平方米。 11月，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約200.56億元，同比下降30.99%；銷售面積約213.33萬平方米，比上年同期下降15.35%。前11個月，公司累計合同銷售金額約2129.67億元，同比下降3.16%；累計銷售面積約2096.32萬平方米，同比增長3.32%。 從機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)看，多地第三輪集中供地溢價率有所下降，房企拿地態(tài)度較為謹(jǐn)慎。 融資環(huán)境改善 中指研究院認(rèn)為，11月為房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季。隨著住房信貸環(huán)境的改善，房企年底有望沖刺業(yè)績小高峰。 西南證券研報顯示，11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢。11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額471億元，環(huán)比增長84%。單月融資規(guī)模在連續(xù)3個月下降后，出現(xiàn)上升勢頭。 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，保障房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，不少地區(qū)加大對首套房購房者的支持力度，房貸審批和發(fā)放有望提速。 針對房地產(chǎn)市場的投資機(jī)會，國金證券研報顯示，今年以來銷售實(shí)現(xiàn)逆勢增長的房企未來表現(xiàn)有望亮眼，具有融資優(yōu)勢、信譽(yù)好的頭部國企值得關(guān)注。