8月29日，萬科發(fā)布2021年半年度報(bào)告，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1671.1億元，同比增長14.2%，歸屬上市公司股東凈利潤110.5億元；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3544.3億元，同比增長10.6%。在《財(cái)富》雜志發(fā)布的“2020年世界500強(qiáng)企業(yè)”榜單中，萬科上升至第160位。 　　2021年是行業(yè)管理紅利時(shí)代的開啟之年，在行業(yè)環(huán)境和競爭規(guī)則深刻變化之際，萬科堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營策略，嚴(yán)格遵守財(cái)務(wù)紀(jì)律，保持了健康的財(cái)務(wù)狀況和良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。上半年，萬科回歸并保持“綠檔”，各項(xiàng)指標(biāo)均符合重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則要求——持有貨幣現(xiàn)金1952.2億元，扣除預(yù)售監(jiān)管資金和受限資金的現(xiàn)金短債比為1.67倍；凈負(fù)債率20.2%，連續(xù)20年低于40%；剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率69.7%。截至6月底，萬科的綜合融資成本為4.27%，同比下降32個(gè)基點(diǎn)（bps）。公司保持行業(yè)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)，國際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)分別維持萬科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望均為“穩(wěn)定”。 　　租購并舉：助力城市安居 長租公寓服務(wù)超50萬人 　　2021年，在“房住不炒”的主基調(diào)下，行業(yè)圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)導(dǎo)向，持續(xù)完善政策措施，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。萬科積極響應(yīng)政策號(hào)召，扎實(shí)推進(jìn)“租購并舉”，積極發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)和租賃住宅領(lǐng)域的專業(yè)能力，助力提升城市安居宜居水平。 　　上半年，萬科開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2191.7萬平方米，合同銷售金額3544.3億元，同比分別增長5.5%和10.6%，在38個(gè)城市市場排名位列前三。開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積1115.4萬平方米，結(jié)算收入1443.3億元，分別同比增長6.2%和11.9%，合并報(bào)表范圍內(nèi)已售未結(jié)合同金額7819.1億元，較年初增長12%。項(xiàng)目資源方面，萬科堅(jiān)持理性投資、量入為出，關(guān)注投資質(zhì)量，在手資源滿足未來發(fā)展需要。上半年共獲取新項(xiàng)目95個(gè)，建筑面積1505.9萬平方米、地價(jià)總額約1126.3億元，新獲取項(xiàng)目投資金額92%位于一二線城市。 　　租賃住宅方面，萬科持續(xù)打造青年公寓品牌“泊寓”，為新進(jìn)入城市的年輕人提供居住解決方案。截至6月底，泊寓保持了國內(nèi)集中式公寓規(guī)模全國第一，已布局33個(gè)城市，開業(yè)14.8萬間，已服務(wù)客戶超過51萬人，已開業(yè)項(xiàng)目整體出租率達(dá)95%。上半年，泊寓實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13.2億元，同比增長25.6%，新開業(yè)房間6000間。 　　萬科重視為人才打造有溫度的租住生活，為城市筑巢留鳳。泊寓積極響應(yīng)政策及市場需求，為政府提供人才安居房，已為多個(gè)城市提供超過3萬間人才房；同時(shí)，泊寓的萬村業(yè)務(wù)目前已開業(yè)6.4萬間，租金水平較普通城市泊寓低近四成，整體出租率為95%，為城市中低收入群體提供了低租金、交通便利的居住場所；泊寓也為企業(yè)提供一站式服務(wù)，已累計(jì)為166家知名企業(yè)、近3.5萬名員工提供租賃住所，所服務(wù)企業(yè)覆蓋金融、科技、制造、建筑等行業(yè)。 　　此外，泊寓一直努力探索長租公寓可持續(xù)的業(yè)務(wù)發(fā)展模式。目前，泊寓已在實(shí)踐中形成集體建設(shè)用地租賃社區(qū)、自持用地建設(shè)租賃住房、城中村聯(lián)營改造運(yùn)營、政府租賃住房代建代管、輕資產(chǎn)的“產(chǎn)品+建造+運(yùn)營”服務(wù)輸出等多種業(yè)務(wù)模式，滿足不同類型客戶的租賃需要。 　　穩(wěn)步轉(zhuǎn)型：深耕城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)領(lǐng)域 提升多賽道業(yè)務(wù)競爭力 　　萬科在半年報(bào)中表示，面對(duì)行業(yè)、城市、客戶的深刻變化，公司正在加快從“地產(chǎn)開發(fā)為主”轉(zhuǎn)向“不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重”，持續(xù)推進(jìn)轉(zhuǎn)型突破。從上半年實(shí)踐來看，萬科在物業(yè)服務(wù)、物流倉儲(chǔ)、商業(yè)開發(fā)運(yùn)營等多個(gè)轉(zhuǎn)型賽道上實(shí)現(xiàn)了積極發(fā)展，鞏固了領(lǐng)先優(yōu)勢。 　　物業(yè)服務(wù)方面，萬物云立足于科技服務(wù)平臺(tái)型企業(yè)的定位，通過科技方式提升運(yùn)營和服務(wù)效率，并持續(xù)拓展客戶服務(wù)的內(nèi)容和深度，上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入103.8億元，同比增長33.3%。其中，社區(qū)空間服務(wù)板塊，已布局全國105個(gè)城市，服務(wù)3490個(gè)項(xiàng)目，并將30年積累的住宅物業(yè)經(jīng)驗(yàn)打磨沉淀為業(yè)務(wù)流程進(jìn)行線上運(yùn)營，超2000個(gè)在管項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)線上運(yùn)營。商企空間服務(wù)板塊，服務(wù)項(xiàng)目累計(jì)超過1900個(gè)，服務(wù)頭部互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)和獨(dú)角獸企業(yè)超50家，其中市值超百億美元的企業(yè)超20家。城市空間服務(wù)板塊，通過提供城市空間管理、社區(qū)更新運(yùn)營、社區(qū)協(xié)同治理及生態(tài)管家服務(wù)等整合服務(wù)，目前業(yè)務(wù)已覆蓋北京、深圳、廣州、雄安新區(qū)、成都、廈門等21個(gè)城市和地區(qū)，累計(jì)簽約項(xiàng)目達(dá)到31個(gè)。 　　物流倉儲(chǔ)方面，萬緯物流管理項(xiàng)目營業(yè)收入同比增長64%至13.4億元，其中高標(biāo)庫和冷庫的收入分別為9.2億元和4.2億元。截至6月底，萬緯物流已在44個(gè)城市累計(jì)管理148個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)開業(yè)項(xiàng)目建筑面積797萬平方米，其中高標(biāo)庫穩(wěn)定期出租率已達(dá)到94%。同時(shí)，萬緯物流也在積極探索醫(yī)藥等垂直細(xì)分領(lǐng)域的物流服務(wù)能力，正式進(jìn)入醫(yī)藥物流行業(yè)。上半年，為支持新冠疫苗緊急存儲(chǔ)任務(wù)，萬緯物流按照疫苗安全存儲(chǔ)最高標(biāo)準(zhǔn)、存儲(chǔ)需求最快時(shí)間，僅68天完成亦莊國藥疫苗定制庫及配套庫改造，符合國藥集團(tuán)使用需求、藥監(jiān)局GMP認(rèn)證。 　　商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營方面，萬科以印力為主要平臺(tái)穩(wěn)健提升布局，聚焦于提升運(yùn)營能力和服務(wù)效率，上半年實(shí)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目的營業(yè)收入36.29億，同比增長19%，新開業(yè)商業(yè)面積30.8萬平方米；截至6月底，累計(jì)開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目面積同比增長18.3%至988.8萬平方米，已開業(yè)項(xiàng)目整體出租率達(dá)到92.3%，開業(yè)3年以上項(xiàng)目出租率93.9%，營收Top10項(xiàng)目上半年整體平均出租率為98.5%。 　　截至目前，在堅(jiān)持“與城市同步發(fā)展，與客戶同步發(fā)展”的主線下，經(jīng)過多年深耕，萬科已逐步建立了圍繞城鄉(xiāng)建設(shè)和生活服務(wù)相關(guān)的多賽道業(yè)務(wù)競爭力。8月18日，萬科與上海市人民政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方將抓住上海深化建設(shè)“五個(gè)中心”、發(fā)展“五型經(jīng)濟(jì)”和建設(shè)“五個(gè)新城”的契機(jī)，在“未來城市”旗艦項(xiàng)目建設(shè)、“物業(yè)城市”綜合治理創(chuàng)新實(shí)踐、城市有機(jī)更新、住房租賃行業(yè)發(fā)展、建筑科技應(yīng)用等方面深入合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海作為代表性城市，與萬科簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，說明萬科在多賽道的業(yè)務(wù)競爭力得到了高度認(rèn)可。