10月25日晚，綠地集團(tuán)發(fā)布2021年第三季度報告。報告顯示，前三季度，公司累計營業(yè)收入4268億元，同比增長33%；利潤總額216億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤112億元，每股收益0.87元，凈資產(chǎn)收益率12.42%；經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額491億元，同比增長880%。 今年初，綠地負(fù)責(zé)人曾對外表示，公司制定了“三步走”的降負(fù)債路線圖和時間表，即：從2020年6月30日起，一年降一檔，到2023年6月30日前全面完成“三條紅線”轉(zhuǎn)綠目標(biāo)。早在今年2月，公司現(xiàn)金短債比就已達(dá)到央行監(jiān)管要求，“第一條紅線”比原計劃提前一個季度轉(zhuǎn)綠。三季度公司繼續(xù)壓降有息負(fù)債296億元，前三季度共壓降有息負(fù)債645億元。至三季度末，公司有息負(fù)債余額2573億元，較去年8月央行提出“三條紅線”監(jiān)管政策時已累計下降約1309億元，凈負(fù)債率已累計下降約80個百分點，接近央行基準(zhǔn)線，“第二條紅線”轉(zhuǎn)綠在即。此外，公司扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率也較年初穩(wěn)步回落，創(chuàng)下新低。 綠地積極應(yīng)對行業(yè)調(diào)控，以現(xiàn)金流管理為核心，狠抓房地產(chǎn)銷售去化、資金回籠、竣工交付“三大攻堅戰(zhàn)”，取得較好成效。銷售去化方面，三季度單季完成合同銷售金額661億元，回款670億元，回款率達(dá)到101%；前三季度累計完成合同銷售金額2302億元，同比增長6%，銷售面積1817萬平方米，同比增長3%，回款2136億元，同比增長8%。交付結(jié)算方面，前三季度累計完成竣工備案面積1460萬平方米，交付面積1621萬平米，結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入1496億元。 報告顯示，經(jīng)過持續(xù)降負(fù)債去杠桿，綠地的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。截至三季度末，公司總資產(chǎn)13943億元，凈資產(chǎn)948億元，在總資產(chǎn)保持穩(wěn)定的同時，凈資產(chǎn)較年初增長了12%。公司負(fù)債中，有息負(fù)債占比下降至21%，因房地產(chǎn)預(yù)售而形成的合同負(fù)債及預(yù)收款項占比提升至39%。與此同時，有息負(fù)債本身的結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步優(yōu)化：從產(chǎn)業(yè)看，受到重點監(jiān)管的房地產(chǎn)業(yè)有息負(fù)債占比下降至60%左右，基建、消費等非房地產(chǎn)業(yè)有息負(fù)債占比約40%；從周期看，短期借款降至225億元，較年初下降30%，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債降至274億元，較年初下降63%；從來源看，債券占比低于20%，信托等融資不足5%。 綠地控股董事長、總裁張玉良表示，當(dāng)前，調(diào)控仍然在持續(xù)之中，外部環(huán)境的壓力對全行業(yè)都是客觀存在的。下一步，綠地將把穩(wěn)發(fā)展、防風(fēng)險放在更加重要的位置，持續(xù)練內(nèi)功、提質(zhì)量，夯實加固企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ)，不斷提升企業(yè)發(fā)展能級與核心競爭力。一方面，公司將落實好已經(jīng)制定的路線圖、時間表，繼續(xù)推進(jìn)降負(fù)債、去杠桿工作。公司將確?，F(xiàn)金短債比及凈負(fù)債率指標(biāo)均達(dá)到央行監(jiān)管要求，盡早實現(xiàn)“兩條紅線”達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠，并推動扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)一步回落，為全面完成“三條紅線”轉(zhuǎn)綠降檔目標(biāo)創(chuàng)造條件。著力加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，在風(fēng)險可控的前提下沖刺年度各項目標(biāo)任務(wù)，確保全年工作平穩(wěn)收官。另一方面，公司將貫徹新發(fā)展理念，全面轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和商業(yè)模式，使企業(yè)發(fā)展從依靠杠桿紅利，切實轉(zhuǎn)變到依靠精準(zhǔn)把握市場、創(chuàng)新產(chǎn)品供給、打造精良品質(zhì)、加強(qiáng)運營管理、提升服務(wù)水平、增進(jìn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同上來。