在金融管理部門引導(dǎo)下,房地產(chǎn)企業(yè)合理的資金需求正在得到滿足。
11月11日,保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司在北京金融資產(chǎn)交易所掛網(wǎng)2021年第四季度中期票據(jù)發(fā)行方案。對(duì)此,民生銀行首席研究員溫彬在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,在維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策之下,銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款還是要保持合理供應(yīng),滿足企業(yè)的合理融資需求。通過(guò)銀行間市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具,也是滿足房地產(chǎn)企業(yè)資金需求的手段之一,避免因資金鏈斷裂出現(xiàn)行業(yè)性風(fēng)險(xiǎn)。
實(shí)際上,今年前10個(gè)月房企債券融資規(guī)模有所收緊,債券發(fā)行難度也有所上升。據(jù)貝殼研究院近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2021年1月份至10月份,房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約7993億元,較2020年同期下降24%,資金規(guī)模減少2463億元。
除了債券融資收緊,房地產(chǎn)貸款增速也持續(xù)放緩。中國(guó)人民銀行此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至三季度末,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額12.16萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)0.02%,增速比二季度末低2.8個(gè)百分點(diǎn)。而在此前的二季度末,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額12.3萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)2.8%,增速已經(jīng)比上年末低3.3個(gè)百分點(diǎn)。
針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的變動(dòng),中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾10月15日表示,近期個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露,金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好明顯下降,出現(xiàn)了一致性的收縮行為,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑。此外,部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)于30家試點(diǎn)房企“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解,將要求“紅檔”企業(yè)有息負(fù)債余額不得新增,誤解為銀行不得新發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款,企業(yè)銷售回款償還貸款后,原本應(yīng)該合理支持的新開(kāi)工項(xiàng)目得不到貸款,也一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃。
針對(duì)以上情況,金融管理部門開(kāi)始著手“糾偏”。中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)于9月底召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì),指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)、國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝在2021金融街論壇年會(huì)上也指出,在金融管理部門的預(yù)期引導(dǎo)下,金融機(jī)構(gòu)和金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好過(guò)度收縮的行為逐步得以矯正,融資行為和金融市場(chǎng)價(jià)格正逐步恢復(fù)正常。
展望四季度房地產(chǎn)行業(yè)融資情況,貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,預(yù)計(jì)融資大面積放松的可能性不大,依然會(huì)在貸款集中度管理和三線四檔的政策框架下執(zhí)行,但過(guò)度收緊的金融環(huán)境預(yù)計(jì)將有所改善。同時(shí),穩(wěn)健型房企可能在此過(guò)程中受益更多,已經(jīng)暴露出風(fēng)險(xiǎn)的房企需要通過(guò)改善經(jīng)營(yíng)、加速銷售回款等方式優(yōu)化自身狀況,從而獲得更多信心和支持。
溫彬亦認(rèn)為,四季度房地產(chǎn)融資會(huì)保持平穩(wěn)、溫和增長(zhǎng),不會(huì)出現(xiàn)大幅度回升,因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)要建立長(zhǎng)效機(jī)制,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)三道紅線、對(duì)銀行“兩個(gè)上限”的監(jiān)管要求仍然存在。當(dāng)然,也需要避免個(gè)別銀行對(duì)監(jiān)管政策的誤讀,應(yīng)根據(jù)企業(yè)項(xiàng)目等具體情況,滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求和居民的剛需??傮w來(lái)看,房地產(chǎn)行業(yè)融資狀況會(huì)較之前有所改善,目的是為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。(劉琪)