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廣州加裝電梯有了新版技術(shù)指引

?? 日期:2021-10-25???? 瀏覽:112????評(píng)論:0????
核心提示:廣州加裝電梯有了新版技術(shù)指引
近日,《廣州市既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程的通知》(下稱《技術(shù)規(guī)程》)印發(fā)實(shí)施,明確了增設(shè)電梯的原則性要求及具體的技術(shù)要求,結(jié)合防火要求和日照要求,對(duì)嚴(yán)重遮擋的距離進(jìn)行明確規(guī)定,低于相關(guān)要求的應(yīng)取得受影響業(yè)主的書面同意意見。 加裝電梯不得增加或者變相增加住宅使用空間 原廣州市國土資源和規(guī)劃委員會(huì)、廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和廣州市公安消防局聯(lián)合印發(fā)的《技術(shù)規(guī)程》自2016年9月27日起實(shí)施,于2021年9月26日到期失效。為進(jìn)一步規(guī)范和指導(dǎo)既有住宅加裝電梯的設(shè)計(jì)工作,廣州市規(guī)劃和自然資源局牽頭,起草了新一版的《技術(shù)規(guī)程》。 新版《技術(shù)規(guī)程》自2021年9月26日起施行,有效期為3年。新版《技術(shù)規(guī)程》是《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》的配套文件,作為廣州市既有住宅增設(shè)電梯的技術(shù)指引。 其中明確,增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案以實(shí)用為原則,建筑面積不計(jì)入容積率,不得侵占現(xiàn)有城市道路空間,不得影響城市規(guī)劃的實(shí)施,盡量減少占用現(xiàn)狀綠化,盡量減少對(duì)周邊相鄰建筑和城市景觀的不利影響,盡量避免對(duì)擬增設(shè)電梯的交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅構(gòu)成導(dǎo)致通風(fēng)、采光、通行等受到直接影響的嚴(yán)重遮擋,不得增加或者變相增加住宅使用空間。 正投影凈距小于6米可視為嚴(yán)重遮擋 《技術(shù)規(guī)程》主要對(duì)五大方面進(jìn)行了明確:嚴(yán)重遮擋的界定、必要面積要求、景觀要求、消防要求和應(yīng)急要求。 例如,嚴(yán)重遮擋進(jìn)行的詳細(xì)界定:增設(shè)電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米,可視為嚴(yán)重遮擋。 消防要求方面,增設(shè)電梯的建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)在與相鄰建筑的消防間距、保證消防通道和消防車可達(dá)性以及人行疏散通道等方面滿足消防規(guī)范的要求。增設(shè)電梯間后的方案無法滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的,若增設(shè)電梯方案未削弱原建筑及周邊建筑的消防條件(包括消防間距、消防車可達(dá)性、人行疏散通道等要素),報(bào)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查部門取得相關(guān)手續(xù)后,方可實(shí)施建設(shè)。 必要面積要求方面,新增的電梯井和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準(zhǔn),不得以增設(shè)電梯為名增加非交通必要的使用面積,具體規(guī)定如下:電梯井占地尺寸不超過2.5米×2.5米;交通連廊凈寬不超過1.2米(與電梯井直接等寬相連的連廊除外);電梯井若需占用現(xiàn)狀通道,應(yīng)確保剩余的通道寬度(可通過改造方式實(shí)現(xiàn))不小于1.5米(僅供人行和非機(jī)動(dòng)車通行),供機(jī)動(dòng)車通行不小于4米。(杜娟)
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