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機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，前三季度，房企合計發(fā)債7689億元，同比下降21%，融資規(guī)模持續(xù)收縮。其中，境內(nèi)債占比接近7成，為近5年來最高，以長期債券融資為主。9月境外融資規(guī)模整體略有回暖。
根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2021年前三季度房企債券融資規(guī)模降幅進(jìn)一步擴大。從融資結(jié)構(gòu)看，前三季度仍以境內(nèi)債券發(fā)行為主，房企境內(nèi)發(fā)債約5319億元，同比下降12%，占整體規(guī)模約69%。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，9月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為321.4億元，相較于8月476.2億元小幅下降；9月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為249.5億元，較前期有所恢復(fù)。從融資成本來看，信用債與海外債融資成本保持穩(wěn)定。其中，信用債平均利率為3.91%，環(huán)比下降0.17個百分點；海外債平均利率為7.62%，環(huán)比下降3.76個百分點。
部分房企前期融資債券出現(xiàn)違約，影響了相關(guān)公司主體評級。花樣年集團(tuán)指出，公司間接控股股東花樣年控股層面發(fā)生短期流動性的問題，花樣年控股董事會及管理層正在就相關(guān)事件對花樣年控股財務(wù)及經(jīng)營狀況的影響進(jìn)行評估，并在地方政府、金融機構(gòu)、財務(wù)顧問等多方支持下，成立了應(yīng)急小組，正在制定風(fēng)險化解方案，以期盡快化解階段性困境。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，四季度國內(nèi)債券融資市場有望持續(xù)修復(fù)，境內(nèi)債市將繼續(xù)保持穩(wěn)定。境外債市9月得到較大幅度回暖，但其穩(wěn)定性較差。
克而瑞研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近期武漢地區(qū)迎來第二輪集中出讓地塊的拍賣。由于采取了新的出讓規(guī)則，多宗地塊設(shè)有配建、產(chǎn)業(yè)引入等要求，疊加行業(yè)景氣度欠佳，武漢近期土拍市場遇冷。從重點監(jiān)測城市看，9月土地流拍率升至27%，創(chuàng)近兩年新高。（董添）
