隨著熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控的升級(jí)，以及地方政府對(duì)市場(chǎng)行為把握更加準(zhǔn)確，相應(yīng)的政策措施也更加精準(zhǔn)。長(zhǎng)期人口和短期資金面的約束正得到進(jìn)一步強(qiáng)化，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作明顯收斂，樓市預(yù)期也開始出現(xiàn)分化，房住不炒定位繼續(xù)鞏固。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年6月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢(shì)。其中，新建商品住宅與上月相比價(jià)格下降的城市有12個(gè)，持平的有3個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有16個(gè)，持平的有6個(gè)。當(dāng)前區(qū)域房?jī)r(jià)的差異化表現(xiàn)，與過(guò)去某些時(shí)期相似，但內(nèi)在驅(qū)動(dòng)卻已經(jīng)發(fā)生根本性變化。這種房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期逐漸分化的表現(xiàn)，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行長(zhǎng)效機(jī)制的建立，正得到進(jìn)一步固化。值得注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落明顯加快，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)地更加謹(jǐn)慎，個(gè)人投資者盲目加杠桿投機(jī)炒作之風(fēng)也顯著收斂。應(yīng)該說(shuō)，這些現(xiàn)象的發(fā)生并非偶然，是房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨于理性的必然反映。

這勢(shì)必進(jìn)一步鞏固了我國(guó)房住不炒的政策定位，反過(guò)來(lái)又會(huì)朝著構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行長(zhǎng)效機(jī)制邁出更加堅(jiān)實(shí)的步伐。一方面，包括北京、深圳、廣州、無(wú)錫、蘇州等熱點(diǎn)城市進(jìn)一步升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控，政策措施更加精準(zhǔn)。如北京西城區(qū)學(xué)區(qū)房政策的改革，深刻改變了根深蒂固的學(xué)區(qū)房投機(jī)炒作邏輯，對(duì)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向有著重要影響。另一方面，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銀行在內(nèi)的資金面“五道紅線”持續(xù)發(fā)力，也深刻改變了房地產(chǎn)和金融的天然親和邏輯，從供求兩端對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的交易和持有行為產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

不難發(fā)現(xiàn)，近期我國(guó)部分城市房地產(chǎn)信貸環(huán)境的變化，是導(dǎo)致當(dāng)前樓市預(yù)期分化的重要催化劑。脫胎于宏觀審慎理念的“五道紅線”房地產(chǎn)金融政策，實(shí)際上真正觸及了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的核心邏輯。只要房地產(chǎn)金融保持長(zhǎng)期穩(wěn)健增長(zhǎng)，那么房?jī)r(jià)非理性上漲的基本支撐將不復(fù)存在。今年上半年我國(guó)房地產(chǎn)貸款增速回落，繼續(xù)低于全部貸款增速。另?yè)?jù)相關(guān)報(bào)道，二季度以來(lái)多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高，且審批時(shí)限延長(zhǎng)，有效抑制住居民非理性加杠桿的空間。

事實(shí)上，在全球經(jīng)濟(jì)處于艱難恢復(fù)性增長(zhǎng)的過(guò)程中，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性回歸，為宏觀調(diào)控政策預(yù)留了一定空間。雖然社會(huì)資金是個(gè)大池子，但只要資金流向受到精準(zhǔn)管控，就不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模資金繞道流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的情況，而是更多流入社會(huì)生產(chǎn)消費(fèi)領(lǐng)域，房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性運(yùn)行對(duì)宏觀政策的制約作用將會(huì)明顯減弱。

房地產(chǎn)市場(chǎng)理性健康運(yùn)行，關(guān)系宏觀經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定，關(guān)系重大社會(huì)民生。無(wú)論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還是居民，都要對(duì)正在發(fā)生化學(xué)反應(yīng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持理性認(rèn)識(shí)，堅(jiān)持房住不炒，堅(jiān)持量力而行，以實(shí)際行動(dòng)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展，增進(jìn)全社會(huì)共同福祉。（陳濤）