部分城市房貸業(yè)務(wù)收緊

北京個(gè)貸平穩(wěn)利率沒變化

“去年底買了房，到現(xiàn)在銀行都沒批完貸款?！背啥际忻駨堢髯罱行┬募?，詢問銀行緣由時(shí)，對方稱“總體放貸額度收緊了”。她打聽了身邊購買同一小區(qū)房子的業(yè)主，才得知自己的境遇并非個(gè)案，很多人都遇到了銀行批貸慢的情況。

不少來自熱點(diǎn)城市的購房者反映，申請貸款時(shí)得到銀行“房貸暫停”“等額度”類似的回復(fù)。對于年中房貸緊張的原因，多位業(yè)內(nèi)人士分析稱，這是在今年以來實(shí)施的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度下，金融機(jī)構(gòu)主動調(diào)控的結(jié)果。不過目前北京的個(gè)人房貸行情基本平穩(wěn)，房貸利率“按兵不動”。

多城二手房貸款額度告急

張琪去年末購置了位于成都錦江區(qū)華熙528小區(qū)的一套房子，她選擇在工行貸款，使用組合貸方式。本來能三四個(gè)月內(nèi)完成的批貸事宜一拖再拖，6月初只是補(bǔ)交了資料，銀行工作人員說還得再等至少3個(gè)月才能批貸。

事實(shí)上，不僅是成都，鄭州、合肥、重慶、南京、武漢等城市都出現(xiàn)了房貸業(yè)務(wù)收緊的狀況，部分銀行甚至?xí)和Ａ硕址抠J款。杭州市多位國有大行個(gè)貸經(jīng)理表示，房貸近期額度緊張，放款周期普遍延長至三四個(gè)月。

貝殼研究院近期發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，從6月放款周期來看，72個(gè)重點(diǎn)城市中，46個(gè)城市房貸放款周期延長，已超過6成。比如廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區(qū)城市放款周期也基本延至百天以上。

“二手房房貸幾乎已經(jīng)不接單了?！蔽錆h市某股份銀行支行客戶經(jīng)理說，因?yàn)轭~度緊張，3月份申請的貸款還沒有放款。合肥一家國有大行信貸人員同樣表示，已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月沒有接過二手房的單子了。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，鄭州、徐州、南京、合肥、武漢、西安等城市近期都出現(xiàn)了個(gè)別銀行房貸暫停的現(xiàn)象。廣州近日也曾陷入“停貸”風(fēng)波中，不過廣州地區(qū)多家銀行公開表示目前仍在正常受理貸款申請、放款，并不存在網(wǎng)傳的停貸現(xiàn)象。

北京房貸業(yè)務(wù)正常受理

記者以買房者身份咨詢北京多家銀行和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獲悉，北京地區(qū)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)目前基本不受影響。

“近期個(gè)人房貸業(yè)務(wù)并沒有受到影響，仍可正常受理，房貸利率依然穩(wěn)定?！蔽挥谖鞒菂^(qū)的一家股份制銀行信貸經(jīng)理透露，受制于監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)于房地產(chǎn)貸款集中度管理的政策以及打擊經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的要求，批貸時(shí)會更加嚴(yán)格，放款時(shí)間有所增加，但會“確保剛需和改善型住房需求得到支持”。

多家中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)人員表示，目前房貸業(yè)務(wù)及房貸利率并沒有調(diào)整?！奥犞薪檎f個(gè)別銀行網(wǎng)點(diǎn)目前沒額度了，不過換了其他銀行，照樣可以正常辦房貸業(yè)務(wù)。”近期正在賣房的市民杜女士說，她的賣房進(jìn)度并沒有受到影響。

一家位于豐臺區(qū)的國有大行網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人表示，該網(wǎng)點(diǎn)季度末額度會緊張一些，不過整體來看額度充足。至于客戶遇見的個(gè)別銀行暫停二手房房貸業(yè)務(wù)，應(yīng)該是季度末額度緊張或房地產(chǎn)貸款占比規(guī)模有問題，“這樣會出現(xiàn)一些個(gè)例”。

2020年年末，央行及銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，通知要求控制房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房按揭貸款占比。多位銀行工作人員和記者透露，全行業(yè)正按照要求繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)差異化住房信貸政策，壓降房貸占比，房地產(chǎn)相關(guān)貸款余額占比超標(biāo)的部分銀行要在過渡期內(nèi)逐步壓降。

二手房客戶應(yīng)留足放款時(shí)間

和北京地區(qū)形成鮮明對比的是，其他熱點(diǎn)城市今年不時(shí)傳來房貸利率上調(diào)、銀行貸款額度緊張等消息。

“一般來看，每年的6月和12月貸款額度都會緊張，所以貸款近期收緊屬于正?，F(xiàn)象?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于一季度銀行使用了較大額度的信貸資源，到了半年考核時(shí)期，部分銀行主動調(diào)整信貸投放速度，導(dǎo)致二季度部分城市出現(xiàn)了額度緊張的情況。北京以及北方不少地區(qū)樓市成交平穩(wěn)，貸款需求不多，所以額度不緊張，利率也沒漲。他表示，熱點(diǎn)城市房貸收緊背后的原因是房貸需求量太大，過了上半年考核期后，下半年銀行信貸投放額度及放款周期將逐步恢復(fù)常態(tài)。

至于北京地區(qū)未來房貸政策，多名銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京地區(qū)整體的貸款利率水平仍然會保持平穩(wěn)態(tài)勢，進(jìn)一步收緊的概率并不是非常大，但不排除利率會隨著貸款需求的增加而上漲的情況。

張大偉表示，因?yàn)樾路看蟛糠株P(guān)聯(lián)開發(fā)貸款，所以后續(xù)市場對二手房貸款影響最大，特別在部分南方城市，二手房貸款放款難很可能成為常態(tài)，貸款利率上漲也很可能成為趨勢。他建議，在季度末或者年底時(shí)，購買二手房需要貸款的客戶在合同簽署時(shí)，要注意留足放款時(shí)間。