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多地陸續(xù)開啟住宅土地集中供應(yīng) 房企打響糧草儲備戰(zhàn)

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核心提示:  新華網(wǎng)北京5月10日電(王日晨 李瑩瑩)自4月15日至今,已有長春、西安、廣州、重慶、無錫、沈陽、杭州等多個城市完成首批住宅土地集中出讓,接下來北京、福州、青島、深圳、廈門、天津、上海、南京等重點城市也陸續(xù)開啟集中供地。   5月8日,北京市規(guī)劃自然資源委發(fā)布2021年度首批商品住宅用地現(xiàn)場競價有關(guān)安排,將于5月10日和11日分上、下午兩批次組織預(yù)計25宗地的現(xiàn)場競價。備受矚目的北京住宅土地

  新華網(wǎng)北京5月10日電(王日晨 李瑩瑩)自4月15日至今,已有長春、西安、廣州、重慶、無錫、沈陽、杭州等多個城市完成首批住宅土地集中出讓,接下來北京、福州、青島、深圳、廈門、天津、上海、南京等重點城市也陸續(xù)開啟集中供地。

  5月8日,北京市規(guī)劃自然資源委發(fā)布2021年度首批商品住宅用地現(xiàn)場競價有關(guān)安排,將于5月10日和11日分上、下午兩批次組織預(yù)計25宗地的現(xiàn)場競價。備受矚目的北京住宅土地集中供應(yīng)即將登場,各家房企也將摩拳擦掌,繼續(xù)上演新一輪的糧草儲備戰(zhàn)。

  數(shù)十家房企參與北京土拍

  3月31日,北京市公布了今年第一批次集中供應(yīng)住宅用地,共計30宗,土地面積約169公頃,規(guī)劃建筑規(guī)模約345萬平方米,掛牌總價超過1035億元。本次集中供應(yīng)的地塊共涉及12個區(qū),位于中心城區(qū)項目15宗(朝陽10宗、海淀2宗、豐臺2宗、石景山1宗),位于多點及副中心地區(qū)項目11宗(副中心3宗、昌平區(qū)3宗、房山區(qū)1宗、亦莊1宗),位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)項目4宗(門頭溝1宗、懷柔1宗、密云1宗、延慶1宗)。

  截至掛牌報價結(jié)束,除了此前已經(jīng)招標(biāo)出讓給首開的房山長陽共有產(chǎn)權(quán)房地塊,其他的29個掛牌出讓的地塊共吸引了超過數(shù)十家房企(有重復(fù)申請競買不同地塊),包括中海、中鐵、金茂、華潤、首開、萬科、綠城、保利等開發(fā)商在列。其中,中海、華潤(含聯(lián)合體)、金地報名超過15宗。

  根據(jù)報名及報價情況,共有25宗地進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié),其余4宗地以起始價成交,合計金額120.78億。北京規(guī)劃自然資源官網(wǎng)顯示,北京駿盛企業(yè)管理咨詢有限公司、北京駿磊企業(yè)管理咨詢有限公司和天津興輝企業(yè)管理咨詢有限公司聯(lián)合體(中駿+金輝)以45.2億元競得大興新城地塊,保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京新航城建設(shè)實業(yè)發(fā)展有限公司和北京首都開發(fā)股份有限公司聯(lián)合體(首開+保利+新航城)以14.58億元競得榆垡地塊、北京天恒正同資產(chǎn)管理有限公司和青島越星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體(天恒+越秀)以45.7億元競得懷柔區(qū)地塊、北京雅盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(雅居樂)以15.3億元競得門頭溝地塊。其中,越秀是首次進軍北京市場。

  不同于以往,本次北京的集中供地和出讓不但要求開發(fā)商承諾未來房屋的銷售價格上限,還提前確定并公布了地價上限。目前,超九成地塊溢價率未超過15%。從網(wǎng)上報價看,一些比較熱門的地塊,如海淀樹村、昌平東小口、中關(guān)村生命科技園、朝陽王四營、金盞、東壩地塊等,已經(jīng)達到了預(yù)設(shè)地價上限,將直接進行競報公租房比例或政府自持比例。

  房企輾轉(zhuǎn)多城市打響糧草儲備戰(zhàn)

  在北京集中供地拉開帷幕之前,長春、西安、廣州、無錫、重慶、沈陽、杭州已全部結(jié)束首批次的集中供地,5~6月初,除北京外,天津、青島、福州、廈門、深圳、上海、南京、濟南、蘇州、鄭州、長沙等11個城市已經(jīng)掛出集中供地地塊信息,將進入首批次集中供地高潮階段。在已完成集中供地城市中,房企取地仍較積極,城市入駐出現(xiàn)明顯分化。

  沈陽集中供地節(jié)奏最快,22宗住宅用地半天全部成交,攬金198億元,其中華潤、萬科、保利、招商、旭輝、佳兆業(yè)等房企分別獲取2宗、3宗、3宗、2宗、1宗、1宗住宅用地,成交金額分別為41億元、34億元、31億元、25億元、20億元、16億元,排行沈陽集中供地成交房企前六名。

  廣州作為首個集中供地的一線城市,成為各路房企兵家必爭之地。廣州集中供地48宗,攬金906億元,4宗進入最終搖號階段,38宗地成交,6宗流拍。招商、越秀、融創(chuàng)、金地、正榮等房企表現(xiàn)積極。一線房企對廣州市場前景看好,保持很高的活躍度。

  無錫在三日的集中供地中,合計成交金額256億元,16宗住宅用地全部成交,僅1宗住宅用地未觸頂,保持較高市場活躍度。三日來,融創(chuàng)成交住宅用地67億元,占全部地塊成交金融的26%,成交住宅用地規(guī)劃建筑面積占全部約三分之一,因此,融創(chuàng)可謂是重兵投入。此外,建發(fā)、萬科、龍湖、招商、綠地、仁恒等房企均有斬獲。

  重慶方面,46宗中心城區(qū)住宅用地在兩日內(nèi)全部成交,總計635億元,溢價率43%。龍湖憑借主場優(yōu)勢以86.7億元取得4宗住宅用地,為獨立取地的房企中成交金融最高房企。融創(chuàng)緊隨其后,獨自摘得5宗住宅用地,總成交金融71.8億元。中交則以48億元坐穩(wěn)拿地房企排行第三把交椅。

  在日前結(jié)束的杭州集中供地中,57宗住宅用地全部成交,成交金額高達1178億元,相當(dāng)于2020年杭州全年住宅用地成交金額的52.3%,溢價率達26%。其中,融信共取得7宗地塊(包含聯(lián)合取地4宗),權(quán)益成交金額142億元,成為此次取地金額最高企業(yè)。融創(chuàng)取地4宗,成交金額127億元。華潤取地1宗,成交金額為112億元,也是杭州此次集中供地中唯一一塊單宗成交額超百億的大型地塊。

  從房企獲取居住用地的城市分布情況來看,頭部房企更青睞南方城市。融創(chuàng)獲取居住用地的城市分別是廣州、杭州、無錫和重慶等都市圈;招商、萬科、保利、華潤將資金分散在各個城市,取地平均化或?qū)⒊蔀椴糠址科笕〉氐乃悸分?;除此之外,龍湖、越秀憑借主場優(yōu)勢分別成為重慶、廣州成交居住用地金額榜首,具備地緣優(yōu)勢的房企也將會在集中供地中脫穎而出。

  據(jù)貝殼研究研究分析指出,首批集中供地試水過程中,各房企在開啟糧草儲備的同時也在快速適應(yīng),由于無案例可循,因此,各大房企仍在按照“老辦法”進行取地,隨著集中供地城市越來越多,房企適應(yīng)集中供地后,活躍度會逐漸回落。?

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