在线无码噜噜噜madou 电影|久55久55久亚洲青涩欧洲天堂|欧美1级a高清超碰在线观看95|国产做AAA一区暖暖视频亚洲国产|色五月丁香五月华人永久免费视频|国产精品美女欠久国产色综合|影音AV资源站国产理论片精品|五月伊人国产亚州午夜av

中國建筑指南,建筑信息綜合服務商 服務熱線:023-63521803/023-60330210
產(chǎn)業(yè)政策:
中國建筑指南歡迎你! 服務熱線:400-630-6696

熱點城市多措并舉加強樓市調(diào)控

?? 日期:2021-04-28???? 瀏覽:185????評論:0????
核心提示:  4月以來,部分熱點城市密集發(fā)布樓市調(diào)控政策,針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控更趨精細化,涵蓋新房、二手房、租房以及土地出讓等方面。   精細化調(diào)控   《廣州市人民政府辦公廳關于完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》近日發(fā)布,繼續(xù)收緊人才購房政策,要求須提供購房之日前12個月在人才認定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明,并不得補繳。二手房增值稅征免年限提高,將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河

  4月以來,部分熱點城市密集發(fā)布樓市調(diào)控政策,針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控更趨精細化,涵蓋新房、二手房、租房以及土地出讓等方面。

  精細化調(diào)控

  《廣州市人民政府辦公廳關于完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》近日發(fā)布,繼續(xù)收緊人才購房政策,要求須提供購房之日前12個月在人才認定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明,并不得補繳。二手房增值稅征免年限提高,將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。強化人才購房管理,嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構伙同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。

  北京市住建委發(fā)布《進一步加強房地產(chǎn)市場秩序整治工作的通知》,整治范圍覆蓋新房二手房及租賃市場。

  新房方面,北京市住建委指出,重點整治無證售房、不實宣傳、合同欺詐和不平等條款、預售資金違規(guī)存取、捆綁銷售和違規(guī)分銷、信貸資金違規(guī)購房。存量房銷售方面,主要整治借學區(qū)房等炒作房價、信貸資金違規(guī)購房等問題。檢查經(jīng)紀機構是否渲染烘托成交信息,引導出售方隨意提高報價;是否向出售方和看房客戶散布房源緊缺、房價上漲信息;是否以“學區(qū)、學區(qū)房、學區(qū)名額”等為名宣傳推廣房源;是否在微信朋友圈、自媒體渠道發(fā)布制造購房恐慌情緒的文章等行為;展示房源價格是否與業(yè)主書面委托價格一致;是否發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。檢查經(jīng)紀機構是否向購房人推介或慫恿違規(guī)使用經(jīng)營貸、信用貸等金融產(chǎn)品購房。

  北京市住建委相關負責人表示,本輪專項整治積極回應社會關切。此前集中反映報道的房屋租賃中介機構違法違規(guī)問題、機構炒作學區(qū)房問題等均在本輪專項整治當中,旨在切實解決群眾關切的問題,推動重點民生訴求的解決。

  土地市場受關注

  隨著“兩集中”土地出讓制度的推廣,針對土地市場的調(diào)控備受市場關注。

  根據(jù)南通近日發(fā)布的《市委辦公室市政府辦公室關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,規(guī)定全市普通商品住房用地均采取“控房價、控地價”方式供應,嚴控土地溢價率;加強住房金融監(jiān)管,包括加強個人住房貸款規(guī)模管理、嚴查經(jīng)營貸、加強購地資金來源審查等;加大住宅用地供應力度,實行相對集中公告和出讓。

  4月26日至27日,廣州首次實行集中供地,供應量有所增加。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,廣州供地放量明顯。目前,廣州庫存消化周期較短,截至3月底只有6.4個月。廣州近期的樓市調(diào)控明確,要增加供地,且作為主要的政策措施。預計未來相當長的一段時間,廣州將遵循這一策略。這也符合熱點城市增加供地規(guī)模的總體要求。值得關注的是,2月份自然資源部發(fā)布“兩個集中”新政時,提出了2021年供地要比“十三五”年均完成量實現(xiàn)增長。

  強化租房市場監(jiān)管

  同時,針對租賃市場的監(jiān)管政策密集出臺,包括規(guī)范租賃中介企業(yè)、打擊租金貸、加大租賃市場房源供給等方面內(nèi)容。

  4月26日,住建部、發(fā)改委等六部門聯(lián)合印發(fā)《關于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》,提出加強從業(yè)管理、規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為、開展住房租賃資金監(jiān)管、禁止套取使用住房租賃消費貸款、合理調(diào)控住房租金水平、妥善化解住房租賃矛盾糾紛發(fā)揮住房租賃相關行業(yè)協(xié)會作用以及落實城市政府主體責任等方面監(jiān)管措施。

  《意見》明確指出,住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務,不得將住房租賃消費貸款相關內(nèi)容嵌入住房租賃合同,不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款,不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。金融機構發(fā)放住房租賃消費貸款,應當以備案的住房租賃合同為依據(jù),貸款額度不得高于住房租賃合同金額,貸款期限不得超過住房租賃合同期限,發(fā)放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配,貸款資金只能劃入借款人賬戶,強化貸款資金用途管理,避免資金挪用風險。同時要求,住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過3個月;除市場變動導致的正常經(jīng)營行為外,支付房屋權利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

  業(yè)內(nèi)人士指出,野蠻擴張模式已經(jīng)不適應當前的住房租賃市場環(huán)境,未來長租公寓機構將走向精細化運營道路。機構需要不斷提升運營能力、服務水平,加強產(chǎn)品設計,提高獲客能力,提高出租率。同時,要做好成本管控,平衡收支水平,保證現(xiàn)金流安全。此外,要加強對長租公寓的監(jiān)管,將租金及租金貸納入監(jiān)管賬戶。深圳、杭州、重慶等城市已提出相關措施,要求設置專項監(jiān)管賬戶,規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為,遏制企業(yè)“跑路”等行為。未來或有更多城市出臺相關規(guī)定,長租公寓行業(yè)將向更加精細化、規(guī)范化的方向發(fā)展。

?
打賞
?
更多>同類行業(yè)資訊
0相關評論

推薦圖文
推薦行業(yè)資訊
點擊排行
點擊這里給我發(fā)消息