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“一季度北京辦公樓市場去化加速，實(shí)現(xiàn)近三年來首次下降至17.5%?！苯?，世邦魏理仕發(fā)布的《北京2030年展望報(bào)告》顯示，北京商業(yè)地產(chǎn)市場繼去年下半年觸底回升之后，2021年第一季度成為全國交易最活躍的市場。
圖片來源：世邦魏理仕
世邦魏理仕《北京2030年展望報(bào)告》內(nèi)容顯示，北京辦公區(qū)域格局在過去二十年間經(jīng)歷了從以傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)為主導(dǎo)，到望京、奧體兩大外溢拓展商務(wù)區(qū)崛起和成熟的發(fā)展過程。隨著越來越多的企業(yè)采用“總部+遠(yuǎn)程”的混合辦公模式，世邦魏理仕認(rèn)為，展望新十年，北京辦公區(qū)域格局將進(jìn)一步多中心化發(fā)展，更多新興商務(wù)區(qū)以及商務(wù)園區(qū)逐漸進(jìn)入大型辦公用戶的視野。
年初北京“十四五”規(guī)劃發(fā)布，明確指出 “兩區(qū)”建設(shè)（國家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)和中國(北京)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)）為構(gòu)建現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系的先導(dǎo)任務(wù)，并對相關(guān)的制度及創(chuàng)新成果予以落實(shí)。
世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗認(rèn)為，下一個(gè)十年，北京將致力于完善城市發(fā)展平臺(tái)的功能優(yōu)勢和基礎(chǔ)設(shè)施，并培養(yǎng)出更多新經(jīng)濟(jì)、新模式和新產(chǎn)業(yè)，打開后疫情時(shí)代發(fā)展的新局面，進(jìn)一步影響商業(yè)地產(chǎn)走向并予以賦能。
“‘兩區(qū)’建設(shè)不僅界定了北京未來重點(diǎn)發(fā)展新區(qū)及其產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，也為全市及各區(qū)域未來的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出了更清晰具體的指引?！笔腊钗豪硎巳A北區(qū)研究部主管孫祖天在解讀“兩區(qū)”建設(shè)對北京商業(yè)地產(chǎn)市場的影響時(shí)說到，隨著“兩區(qū)”建設(shè)的深入，大量基礎(chǔ)設(shè)施將在未來幾年集中交付，將推動(dòng)京津冀城市群尤其是環(huán)京一小時(shí)交通圈的發(fā)展，為承接北京的居住養(yǎng)老、科技研發(fā)制造、倉儲(chǔ)物流和數(shù)據(jù)中心外溢需求提供更廣闊的發(fā)展腹地。?
