廣州市住建局解讀《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》

人才購房需繳滿一年社保

　　為深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，進一步完善房地產(chǎn)長效機制，推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（以下簡稱《通知》），自4月22日起執(zhí)行。其中最受關(guān)注的是，越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高到5年；享受人才政策購房的，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明。

　　昨日下午，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局做了詳細解讀。

　　保障房供應(yīng)

　　年度配建套數(shù)原則上不少于年均新增輪候家庭戶數(shù)

　　《通知》規(guī)定，市住房和房地產(chǎn)工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，落實各成員單位責任，強化部門協(xié)同聯(lián)動，進一步加強信息共享和監(jiān)測預(yù)警，提高政策實施的針對性、有效性，統(tǒng)籌推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　《通知》要求，加大商品住宅用地公開出讓配建保障性住房的力度，配建保障性住房數(shù)量原則上不少于戶籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶數(shù)。積極引導企事業(yè)單位等各類主體參與保障性住房建設(shè)，支持利用集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位存量土地、產(chǎn)業(yè)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)、籌集保障性住房。

　　市住建局表示，為實現(xiàn)廣州市保障性住房小區(qū)“大分散、小聚集”布局的目標，進一步提高保障性住房的居住品質(zhì)和便利程度，將保障性住房籌集方式從集中新建轉(zhuǎn)變?yōu)橐陨唐纷≌玫毓_出讓項目配建為主。為增加保障性住房有效供給，確保戶籍中等偏下收入住房困難家庭在合理輪候期內(nèi)實現(xiàn)“應(yīng)保盡?！?，明確年度配建套數(shù)原則上不少于年均新增輪候家庭戶數(shù)。為進一步拓寬保障性住房供給主體和供給渠道，切實增加保障性住房房源，重點支持和引導擁有自有存量土地和存量住房、用工量大的企事業(yè)單位，利用存量土地新建或存量住房改造；村集體利用權(quán)屬清晰、符合規(guī)劃的集體建設(shè)用地新建；用工量大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)適度提高配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施計容建筑面積的比例等方式，籌集各類保障性住房。

　　規(guī)范發(fā)展住房租賃市場

　　重點支持住房租賃企業(yè)集中運營長租房

　　《通知》要求，通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，完善《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》配套政策文件，鼓勵集中式長租企業(yè)發(fā)展，進一步促進住房租賃市場健康發(fā)展。

　　市住建局表示，推進落實中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點和利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道、多主體加快租賃住房有效供給。結(jié)合《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》，制定規(guī)范住房租賃企業(yè)發(fā)展、修訂租賃住房標準和網(wǎng)上備案規(guī)則等配套文件，重點支持住房租賃企業(yè)集中運營長租房，促進住房租賃市場健康發(fā)展。

　　人才購房政策管理

　　人才購房須提供前12個月連續(xù)繳納個人所得稅或社保證明

　　《通知》要求，享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)伙同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。

　　市住建局表示，享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險繳納證明；不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買商品住房。

　　執(zhí)行時點繼續(xù)延續(xù)以往做法。即4月21日24時前已簽訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。4月21日24時前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認購書或購房合同，并且能提供支付購房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等）或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。

　　各區(qū)要落實屬地主體責任，繼續(xù)嚴格人才資格審核，嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)伙同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格行為。

　　調(diào)整增值稅征免年限

　　9個區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限提高到5年

　　根據(jù)《通知》，越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高到5年。5年的起算時點以個人購買住房取得的不動產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定。

　　個人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時間在4月21日24時前的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行；個人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時間在4月21日24時后的，按新政策執(zhí)行。

　　4月21日24時前已發(fā)生實際交易行為，但未及時完成合同網(wǎng)簽或不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，符合以下情形的，視為已完成合同網(wǎng)簽，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行，但應(yīng)當在2021年10月31日前（含10月31日）辦理合同網(wǎng)簽或辦理不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：4月21日24時前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認購書或購房合同，并且能提供支付購房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等）； 對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉(zhuǎn)讓的，法律文書的生效日期在4月21日24時前的。（全杰）