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第三批次商品住宅用地銷售指導(dǎo)價確認
勁松地塊單價10.66萬元
北京第三批次也是年內(nèi)最后一批次商品住宅用地出讓公告日前發(fā)布。和前兩批次一樣，三批次12宗地塊均設(shè)置了房屋銷售指導(dǎo)價，開發(fā)商在未來銷售時均價不得超過該指導(dǎo)價。記者整理出12宗地塊的銷售指導(dǎo)價，全現(xiàn)房銷售的勁松地塊指導(dǎo)價定在10.66萬元/平方米。
第三批次12宗地塊中，位置最好的當屬勁松地塊，在東三環(huán)與東四環(huán)間。考慮到核心位置，勁松地塊將建設(shè)高標準住宅，全部實行整棟現(xiàn)房銷售?，F(xiàn)房銷售的限定，可以起到“穩(wěn)地價”的錨定作用，出讓之時設(shè)置房屋銷售指導(dǎo)價，未來銷售時均價不得超過該指導(dǎo)價。勁松地塊的銷售指導(dǎo)價比周邊普通二手房要高，但略低于珠江帝景在售的年代較新的大戶型房源，有利于避免未來地塊入市時形成“一二手房倒掛”的現(xiàn)象。
首次探索“期地”出讓模式的東壩車輛基地綜合利用項目，分為3宗地塊一并上市。其中，1101-A002-3地塊R2二類居住用 地 ，以 及 1101-A002-2、1101-A003-2地塊R2二類居住用地，設(shè)置的房屋銷售指導(dǎo)價為8.6萬 元/平 方 米 ；1101-A002-1、1101-A003-1地塊R2二類居住用地，設(shè)置的房屋銷售指導(dǎo)價為8.1萬元/平方米。
其余的8宗地塊，朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)2宗地塊，銷售指導(dǎo)價定為6.98萬元/平方米；門頭溝永定鎮(zhèn)的2宗地塊，銷售指導(dǎo)價定為6.1萬元/平方米；豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊地塊，銷售指導(dǎo)價定為4.7萬元/平方米；房山區(qū)拱辰街道地塊，銷售指導(dǎo)價定為4.5萬元/平方米；延慶區(qū)小營村、石河營村地塊，銷售指導(dǎo)價定為3.5萬元/平方米；密云區(qū)水源路地塊，銷售指導(dǎo)價在每平方米3萬至3.1萬元之間。
記者注意到，第二批次供地中首度引入的“競現(xiàn)房銷售”試點，在第三批次供地中進一步擴大，擴大到5宗地塊。市住建委相關(guān)負責人表示，擴大“競現(xiàn)房銷售”試點，一方面是想通過調(diào)整地塊上市時點來形成差異化的供應(yīng)節(jié)奏，緩解項目之間無必要性的過度競爭，另一方面也是壓實開發(fā)商的主體責任，避免因項目爛尾帶來的資金風險。
今年年初，北京確定的商品住宅供地計劃為300公頃。如果三批次地塊能順利成交，北京商品住宅用地年度成交總量將達到約350公頃，已超額完成全年計劃。另據(jù)了解，截至目前，第一批次供應(yīng)的30宗地塊，已有21個項目實現(xiàn)入市，預(yù)計可提供住房1.52萬套。（趙瑩瑩）
