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一到下雨天，屋外下大雨，屋內(nèi)下小雨。房屋滲漏問題，常令業(yè)主很憂心。市住建委昨天發(fā)布《關于加強住宅工程滲漏問題質量保修維修工作的通知》，明確開發(fā)商是住宅工程質量保修的第一責任人，同時給出了住宅工程滲漏的“檢修時間表”：每年5月前應開展住宅易滲漏部位檢查，汛期過后發(fā)現(xiàn)的滲漏問題須在當年10月底前完成維修。
根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商是住宅工程質量保修的第一責任人，應在工程質量保修范圍和保修期限內(nèi)對所有權人履行質量保修義務?！锻ㄖ窂膸追矫鎸﹂_發(fā)商履行保修義務作出了明確規(guī)定。
首先是告知義務。開發(fā)商或其委托的物業(yè)服務企業(yè)應主動宣傳有關工程質量保修相關政策和規(guī)定，明示業(yè)主質量問題報修電話，確保報修電話24小時暢通，及時接受業(yè)主投訴或者反映的滲漏等質量問題。特別是在防水工程等的質量保修期將滿前，開發(fā)商或其委托的物業(yè)服務企業(yè)應通過電話、上門等方式通知業(yè)主，應與業(yè)主共同對相關工程質量進行實地查驗，對是否存在保修期內(nèi)未維修的問題進行確認。
其次是檢查和維修義務。《通知》提出，開發(fā)商或其委托的物業(yè)服務企業(yè)應在每年5月前開展屋面及外墻等可能滲漏部位的全面檢查，對于需要維修的應在5月底前完成維修；應當加強雨中屋面、外墻及外窗等部位滲漏問題的排查和維修處理的組織、協(xié)調和落實工作，并采取措施有效減少滲漏損失；每次雨后應主動排查滲漏情況并及時維修，暫時不具備維修條件的應采取措施減少滲漏；每年汛期過后發(fā)現(xiàn)的滲漏問題必須在當年10月底前完成維修工作。
質保期滿后出現(xiàn)滲漏問題，維修誰來做？《通知》也明確，質量保修期滿后業(yè)主自有部位的滲漏問題，業(yè)主可委托物業(yè)服務企業(yè)進行維修，維修費用由業(yè)主承擔，物業(yè)服務企業(yè)應公示維修費用清單。對于質量保修期滿后的質量問題，特別是使用公共維修基金的維修工程，鼓勵物業(yè)服務企業(yè)通過招標、遴選等方式擇優(yōu)選擇三家以上有資質的施工隊伍供業(yè)主自主選擇，并做好維修工作的日常監(jiān)督和檢查驗收。
市住建委也要求，在工程質量保修期限內(nèi)擬注銷開發(fā)資質的企業(yè)，應明確后續(xù)質量保修責任的承擔主體。對企業(yè)存在房地產(chǎn)在建、在售或其他歷史遺留項目，注銷資質有可能引發(fā)社會矛盾的，可暫不列入當期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷名單中。對開發(fā)商或其委托的物業(yè)服務企業(yè)不落實要求，相關排查工作落實不到位、投訴量大及推諉扯皮、維修處理不及時甚至拒不履行保修義務等行為依法依規(guī)進行處理，實施差別化監(jiān)管。（趙瑩瑩）
