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貝殼研究院許小樂:數(shù)字化是新居住、新供給的第四生產(chǎn)要素

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核心提示:貝殼研究院許小樂:數(shù)字化是新居住、新供給的第四生產(chǎn)要素
  “數(shù)字化,在我們未來的住房新供給體系里將扮演非常重要的角色,它將成為實(shí)現(xiàn)新供給的第四生產(chǎn)要素?!痹?2月29日舉辦的貝殼研究院2020年報發(fā)布會上,貝殼研究首席市場分析師許小樂許小樂表示,唯有數(shù)字化能夠幫助存量化的供給和多樣化的新供給匹配當(dāng)前多樣的需求,持續(xù)提高供需匹配效率。   貝殼研究院首席分析師 許小樂   在房地產(chǎn)市場的強(qiáng)韌性下,市場交易規(guī)模再創(chuàng)新高。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)預(yù)估,今年新房加二手房交易規(guī)模將高達(dá)22.3萬億左右,同比去年增長接近8%左右。前11月房地產(chǎn)投資增長6.8%,對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇產(chǎn)生了極強(qiáng)的拉動作用。   許小樂表示,市場有復(fù)蘇的韌性,也存在需要解決的問題與隱憂。解決問題的方式之一,是回歸產(chǎn)業(yè)需要與消費(fèi)者需求本身,構(gòu)建有效的新供給,實(shí)現(xiàn)新居住。怎樣才是有效的新供給?對此,許小樂提出兩個新供給的關(guān)鍵詞——多樣性、可持續(xù)。   在政策走向的預(yù)判上,許小樂提出,房地產(chǎn)調(diào)控從短期限制到長效機(jī)制,將在2021年呈現(xiàn)三個特點(diǎn):一是從短期到長期、二是“一城一策”差異化、三是政策影響的精準(zhǔn)化。   在市場發(fā)展的預(yù)判上,許小樂指出,2021房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)以下三個特征:大而趨穩(wěn)、區(qū)域分化、存量加深。據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)與研究顯示,當(dāng)整體市場規(guī)模站上22萬億以上的高位,它將成為一個大而趨穩(wěn)的市場;而不同區(qū)域不同城市之間、以及城市內(nèi)部的分化將持續(xù)加劇,隨著二手房占比可能迎來大幅上升,市場存量化發(fā)展的趨勢程度也將加深。   在租賃市場發(fā)展上,許小樂認(rèn)為,盡管今年長租公寓出現(xiàn)問題,但這并不能改變我國租購并舉的發(fā)展趨勢。長租市場于大浪淘沙后再出發(fā),輕者更輕、重者更重,將在2021迎來進(jìn)一步迭代和優(yōu)化。   而在開發(fā)領(lǐng)域,對于房企開發(fā)來說,大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段基本結(jié)束,房企不得不面臨轉(zhuǎn)型。許小樂預(yù)判,2021年,開發(fā)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級全面到來,將有越來越多的開發(fā)商進(jìn)入自持運(yùn)營與存量改造領(lǐng)域,城市更新、存量資源盤活將變成行業(yè)主戰(zhàn)場。   許小樂說:“希望開發(fā)商以消費(fèi)者為導(dǎo)向,構(gòu)筑城市社區(qū)服務(wù)能力等慢能力;在我們越來越完善的調(diào)控下,市場將會變的非常平穩(wěn),希望購房者不用焦慮,從自身需求出發(fā),理性選擇;希望經(jīng)紀(jì)人主動積極擁抱數(shù)字化,看長看遠(yuǎn),成為雇傭型經(jīng)紀(jì)人;希望租賃機(jī)構(gòu)在新的一年平衡輕重關(guān)系,聚焦單店盈利,看到租賃發(fā)展中仍有很多機(jī)會?!?/div>
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