12月29日，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩在貝殼研究院年報(bào)發(fā)布會(huì)上表示，房企要從“高周轉(zhuǎn)”向“快周轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)換，加強(qiáng)企業(yè)有限資金的利用效率。房地產(chǎn)行業(yè)將逐漸進(jìn)入向管理要紅利的階段。未來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)將專注于高能級(jí)城市和核心都市圈進(jìn)行深耕，將有限的資金投入更優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。 　　貝殼研究院高級(jí)分析師 潘浩 　　受到疫情沖擊，上半年的房企大多采取了兩種截然相反的態(tài)度?！耙慌墒侵?jǐn)慎應(yīng)對(duì)，一派是‘壯士斷腕’”。潘浩總結(jié)。而不管采取哪種應(yīng)對(duì)策略，如果自身的健康度較差、現(xiàn)金流較緊張，即便采取了“壯士斷腕”的策略，卻依然扛不過(guò)這道風(fēng)險(xiǎn)。 　　疫情在使整個(gè)行業(yè)陷入危機(jī)的同時(shí)，也刺激了新需求。為了緩解銷售壓力，今年一月開(kāi)始，房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)“線上”，甚至推出了“無(wú)人售樓處”，這在一定程度上補(bǔ)充了客戶線下看房的需求。進(jìn)入三月份，一些頭部房企相繼推出低成本鎖定房源、底價(jià)保障、轉(zhuǎn)售獎(jiǎng)勵(lì)以及固定期限無(wú)理由退房等政策，進(jìn)入“全民包銷”階段?！胺科笸ㄟ^(guò)這種方式，鎖定了未來(lái)兩個(gè)月的渠道資源，很大地提升了房企業(yè)績(jī)。第一家吃螃蟹的企業(yè)得到了非常豐厚的收益，銷售額增速達(dá)20%以上。”潘浩表示。 　　“我們能夠明顯看到房企發(fā)債利率有非常明顯的下降，國(guó)內(nèi)外的融資成本，都有著非常明顯的下降。”潘浩表示。這一方面使房企在回款不利情況下拿到相對(duì)比較合適的資金，另一方面，發(fā)債的利率較低，也導(dǎo)致今年整個(gè)融資規(guī)模比較高?！凹从弥案呃实膫脫Q成今年相對(duì)低利率的債?！? 　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，重要的是有息負(fù)債的增長(zhǎng)率不能超標(biāo)，潘浩認(rèn)為房企降負(fù)債增速之舉已在路上，但從目前的債券規(guī)模來(lái)看，增速高峰至少還要維持3年至5年。 　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2018年至2019年，房企的償債規(guī)模成倍增長(zhǎng)。2020年的償債規(guī)模約為9154億元，同比增長(zhǎng)28.7%。2021年，房企到期的債務(wù)規(guī)模（不含2021年將發(fā)行的超短期債券）預(yù)計(jì)將達(dá)到12448億元，同比增長(zhǎng)36%，歷史性突破萬(wàn)億大關(guān)，房企償債壓力繼續(xù)攀升。預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年后，房企債券融資到期債務(wù)方可實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降速，近幾年，房企現(xiàn)金流將保持緊張狀態(tài)。 　　2020年的資本市場(chǎng)，物業(yè)企業(yè)迎來(lái)了高光時(shí)刻。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，截至12月11日，包括A股、H股、新三板在內(nèi)的上市物業(yè)公司已超百家，其中A股、H股上市物管企業(yè)44家，全年新增主板上市企業(yè)數(shù)量將超越2019年的12家。與房企地產(chǎn)板塊上市過(guò)程中存在二次、三次遞表的艱難相對(duì)。房企分拆物業(yè)上市的速度不斷加快，比如，恒大物業(yè)僅用106天，就走完了上市前期流程。 　　在潘浩看來(lái)，物業(yè)拆分上市，是房企最成功的多元化嘗試。資料顯示，房企用近兩年的時(shí)間基本完成了“去地產(chǎn)化”，旨在凸顯未來(lái)多元化的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。如今，分拆上市的物管企業(yè)紛紛加入“去物業(yè)化”的行列，這也蘊(yùn)含了企業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向。“物業(yè)公司未來(lái)能否出現(xiàn)更快的成長(zhǎng)，還是取決于能不能在母公司拓展自己的增長(zhǎng)空間?！迸撕普f(shuō)，“房地產(chǎn)變化應(yīng)該說(shuō)才剛剛開(kāi)始?！?/div>