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中國證券報(bào)記者觀察到，近期房地產(chǎn)信貸投放提速、房企相繼發(fā)債等積極信號釋放，房地產(chǎn)行業(yè)合理資金需求得到滿足，市場情緒迎來改善。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，四季度房地產(chǎn)行業(yè)流動性緊張局面將逐步得到緩解。
釋放積極信號
信貸投放以及房企融資成為近期房地產(chǎn)行業(yè)的熱門話題。
央行11月10日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月人民幣貸款增加8262億元，同比多增1364億元。分部門看，住戶貸款增加4647億元，其中中長期貸款增加4221億元。截至10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增加1013億元。
房企融資也出現(xiàn)積極信號。其中，保利發(fā)展、招商蛇口等房企在銀行間債券市場發(fā)行中期票據(jù)被市場視作房企融資環(huán)境寬松的信號。
樓市平穩(wěn)發(fā)展
國家統(tǒng)計(jì)局11月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，前10個月，全國商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%；商品房銷售金額147185億元，同比增長11.8%。同期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金166597億元，同比增長8.8%，兩年平均增長7.1%。
國家統(tǒng)計(jì)局方面表示，今年以來，房地產(chǎn)市場在長效機(jī)制不斷完善條件下，各部門在持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)發(fā)展，房地產(chǎn)銷售面積擴(kuò)大。
中銀證券表示，10月個人按揭貸款增速為1%，提升了7.8個百分點(diǎn)，按揭投放明顯加速。前10個月，房企到位資金為16.66萬億元，同比增長8.8%。隨著開發(fā)貸合理需求滿足及銷售回款改善，房企資金緊張局面有望得到緩解。
中信建投指出，自央行、銀保監(jiān)會9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會以來，金融監(jiān)管部門多次釋放房地產(chǎn)金融政策信號，引導(dǎo)房企融資環(huán)境逐步改善。多家金融機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)也印證了融資邊際改善的趨勢，預(yù)計(jì)四季度房企融資及個人貸款等方面的資金將得到改善。
記者注意到，11月12日，央行再度表態(tài)，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
從銷售端看，部分房企10月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比增速提升明顯。9月萬科A實(shí)現(xiàn)合同銷售面積228.2萬平方米，銷售金額361.1億元；10月實(shí)現(xiàn)合同銷售面積258.1萬平方米，銷售金額為419.5億元。保利發(fā)展9月實(shí)現(xiàn)簽約面積247.55萬平方米，簽約金額360.18億元；10月實(shí)現(xiàn)簽約面積317.95萬平方米，簽約金額499.73億元。
部分房企調(diào)整了策略。以金科股份為例，公司近日接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時指出，公司根據(jù)市場及項(xiàng)目的實(shí)際情況，實(shí)施一盤一策，進(jìn)一步根據(jù)項(xiàng)目去化速度與競爭態(tài)勢，對其進(jìn)行分類管理，制定不同營銷計(jì)劃，價格策略、付款策略均有所不同。
