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機構報告:北京寫字樓市場租賃需求回暖 空置率保持穩(wěn)定

?? 日期:2021-11-17???? 瀏覽:178????評論:0????
核心提示:機構報告:北京寫字樓市場租賃需求回暖 空置率保持穩(wěn)定
  新華網(wǎng)北京1月7日電(孫蒙蒙)6日,戴德梁行發(fā)布報告,數(shù)據(jù)顯示,北京寫字樓市場租賃需求繼續(xù)回暖,空置率較三季度保持穩(wěn)定,租金繼續(xù)小幅下調(diào)。   報告顯示,四季度,得益于國內(nèi)經(jīng)濟的穩(wěn)步復蘇和疫情的好轉(zhuǎn),北京寫字樓市場租賃需求延續(xù)了上季度的回暖態(tài)勢,全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別為前三季度總和的2.56倍和1.25倍,全市和五大核心商圈全年凈吸納量分別高達30.0萬和5.7萬平方米。   報告分析,疫情雖然使北京全年整體市場吸納總量不及往年,但也激發(fā)了如線上教育、線上醫(yī)療、電商及配送、在線視頻娛樂及游戲、人工智能等高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)快速發(fā)展。   在空置率方面,四季度,市場繼續(xù)迎來約31萬平方米的新增供應。得益于市場租賃成交的良好表現(xiàn),北京全市空置率僅環(huán)比微升0.4個百分點達17.0%。   在租金方面,報告顯示,北京全市和五大核心商圈市場租金分別為每月每平方米人民幣337.2元和387.3元,環(huán)比下降3.2%和1.5%,同比下降11.8%和9.5%。   戴德梁行北區(qū)寫字樓部主管廉峰哲分析:“盡管整體市場空置水平較上季度保持平穩(wěn),但由于空置率仍處于歷史高位,為了盡快提高項目出租率,部分業(yè)主繼續(xù)通過降低租金的方式來爭取更多租戶?!?   數(shù)據(jù)來源:戴德梁行   在新增供應方面,報告預測,2021年新增供應將高達150萬平方米,大量供應致使未來一年北京寫字樓市場繼續(xù)承壓。   “未來一年,在大量新增供應和全球新冠肺炎疫情影響的雙重壓力下,市場空置率或?qū)⒈焕^續(xù)推高,租金水平仍將繼續(xù)面臨下行壓力?!贝鞯铝盒斜眳^(qū)研究部主管魏東分析,“不過,長期來看,隨著北京寫字樓整體市場供應的放緩,在服務業(yè)擴大開放和北京自貿(mào)區(qū)政策的逐步實施下,預計與其相關的金融和高科技等行業(yè)租賃需求將得到進一步釋放,屆時將有望迎來租金和出租率的雙提升?!?/div>
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