新華網(wǎng)北京1月8日電(劉覓覓)2020年,二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了年初的短暫停滯之后,在二季度迎來回升,此后進(jìn)入穩(wěn)定期。多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)“穩(wěn)中有升”,其中,北京市場(chǎng)網(wǎng)簽量達(dá)四年來新高。 年末成交翹尾 區(qū)域分化顯著 一般而言,二手房市場(chǎng)年末成交翹尾、新增掛牌房源量季節(jié)性下降,供求雙方影響下在售房源量持續(xù)下降。 據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,截至12月底,重點(diǎn)18城市鏈家二手房在售房源量同環(huán)比均下降,絕對(duì)量降至2019年初的水平。上海、深圳在售房源量創(chuàng)近兩年新低。 2020年重點(diǎn)18城市新增掛牌量同比持平,區(qū)域分化特征顯著。環(huán)渤海城市群二手房業(yè)主活躍度較低,全年新增掛牌量同比下降約9%,廊坊降幅最大為28.7%。其他城市群整體同比增長(zhǎng),中西部城市群同比增幅較大。 典型城市中,2020年3月起上海樓市整體保持上行,購(gòu)房需求活躍帶動(dòng)成交量持續(xù)增長(zhǎng),市場(chǎng)較強(qiáng)預(yù)期下業(yè)主端新增掛牌均價(jià)保持上漲,特別是近兩個(gè)月成交量創(chuàng)新高而新增供應(yīng)量持續(xù)下降導(dǎo)致總可售房源量降低,業(yè)主新增掛牌價(jià)格漲幅擴(kuò)大至4%。 合肥10月以來保持新增掛牌量增價(jià)漲態(tài)勢(shì),市場(chǎng)預(yù)期較強(qiáng),預(yù)計(jì)2021年一季度二手房市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)保持增長(zhǎng)。 北京市場(chǎng)二手房占比提升 走勢(shì)平穩(wěn) 具體到北京市場(chǎng),二手房表現(xiàn)好于新房,成交占比提升。 來自貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)顯示,2020年北京二手住宅成交套數(shù)占全市住宅總成交的比重為73.6%,同比提升1.6個(gè)百分點(diǎn)。與新房相比,二手住宅更能滿足市場(chǎng)上區(qū)域、配套等的改善需求。 另?yè)?jù)我愛我家研究院統(tǒng)計(jì),2020年北京全市二手住宅共網(wǎng)簽168839套,同比2019年增長(zhǎng)16.4%。盡管受到疫情影響,2020年北京二手住宅網(wǎng)簽量仍然環(huán)比增長(zhǎng),創(chuàng)下2017年以來的四年最高。 與前三年相比,2020 年北京二手住宅網(wǎng)簽量只是小幅擴(kuò)大,較2009-2020年17.2萬套的年平均水平仍然低2.1%,與2016年超27萬套的高點(diǎn)也相差38%,交易規(guī)模在各年中處于中等水平。 我愛我家研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,整體來看,2017-2020年北京二手住宅網(wǎng)簽量一直維持在13.5-17萬套之間,年度波動(dòng)均不足2.5萬套,雖然2020年環(huán)比波動(dòng)略大于2018年、2019年,但明顯小于以往數(shù)萬套的起伏,近四年的整體走勢(shì)仍然平穩(wěn)。 貝殼研究院分析稱,疫情之下,北京2020年二手房市場(chǎng)交易量持續(xù)升溫,是因?yàn)樯习肽曦泿艑捤烧?、房貸利率下調(diào),從而帶動(dòng)購(gòu)房需求不斷釋放,推動(dòng)市場(chǎng)韌性復(fù)蘇。 平均成交周期繼續(xù)拉長(zhǎng) 根據(jù)我愛我家北京區(qū)域交易數(shù)據(jù),2020年北京達(dá)成的二手住宅交易中,平均每套成交房源的被看次數(shù)為12.72次,較2018年減少0.7次。 不過,房源的平均成交周期在繼續(xù)拉長(zhǎng),交易數(shù)據(jù)顯示,2020年成交房源從首次登記到簽訂合同的平均成交周期為156天,較2019年增加33天。市場(chǎng)交易節(jié)奏加快但房源成交周期拉長(zhǎng),這說明2020年成交的房源多往年早已登記待售的房源,年內(nèi)新增房源成交相對(duì)較少。 我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示,2020年我愛我家北京區(qū)域二手住宅新增房源量同比下跌10.30%,新增客源量同比增長(zhǎng)4.35%,新增房客比為0.47,較2019年下跌。全年房源新增相對(duì)較少,客戶新增相對(duì)較多,供需矛盾有所提升。 貝殼研究院分析認(rèn)為,在貨幣政策逐步回歸常態(tài)、房地產(chǎn)金融降杠桿逐步深化的政策背景下,預(yù)計(jì)2021年,北京二手房成交均價(jià)繼續(xù)保持平穩(wěn)狀態(tài)。