新華網(wǎng)北京3月18日電（王日晨）16日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布《2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評研究報告》。測評報告指出，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯正經(jīng)歷著深刻變化。隨著房地產(chǎn)融資政策持續(xù)趨緊，行業(yè)金融紅利逐漸消失；市場交易結(jié)構(gòu)逐步偏向一、二線城市；在交易金額不斷提高的前提下，交易面積增速明顯放緩，行業(yè)分化愈加明顯。房企多措并舉降低杠桿，企業(yè)從高速增長轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量發(fā)展。 　　企業(yè)層面，規(guī)模房企依舊占據(jù)優(yōu)勢位置，房企發(fā)展結(jié)構(gòu)分化明顯。碧桂園、恒大、萬科等房企的資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)積累，行業(yè)地位穩(wěn)固。融創(chuàng)、華潤等企業(yè)更注重利潤和品質(zhì)，融創(chuàng)降杠桿戰(zhàn)略成效明顯，華潤在一線城市拿地占比提高，優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)。在政策的引導下，行業(yè)保持穩(wěn)定增長，龍頭房企也在逐漸發(fā)力新盈利點。 　　“去杠桿、降負債”成為房企的重要任務之一。測評報告指出，2020年在監(jiān)管要求下，房企開始積極降低杠桿水平，但各企業(yè)負債水平不盡相同，龍頭房企信譽較好，積極推動銷售回款，風險管控能力較強，部分中小房企受融資渠道收緊、銷售回款緩慢，前期拿地成本較高的影響，債務風險有所積累，需警惕資金鏈風險。 　　2020年，TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入均值達183億元，較上年增長10.36%。營業(yè)成本均值139億元，較上年提高17.05%。近兩年來，營業(yè)收入均值增速、營業(yè)成本均值增速均處于下滑趨勢，營業(yè)收入增速不及營業(yè)成本增速。凈利潤均值達11.01億元，同比下降11.08%，凈利潤均值增速近年來首次為負。 　　在業(yè)務布局方面，房企一改過去全面鋪開的拿地策略，態(tài)度逐漸謹慎，不再單純追求數(shù)量，開始注重土地質(zhì)量。不少房企重點關(guān)注一二線城市，尤其是長三角、粵港澳大灣區(qū)等地，同時關(guān)注圍繞都市圈的三四線城市。人口變遷帶動了城市格局的改變，許多房企開始深耕重點城市，重點區(qū)域的土地儲備依然是房企長遠發(fā)展的保障。 　　隨著融資環(huán)境持續(xù)趨緊，金融紅利逐漸消失，管理紅利時代來臨。周轉(zhuǎn)能力強是管理紅利的重要體現(xiàn)之一，但在當前的市場環(huán)境下，驅(qū)動周轉(zhuǎn)的因素發(fā)生了變化。相較于過去高杠桿推動的高周轉(zhuǎn)，如今房企更多通過提高執(zhí)行效率、實施精細管理來提高企業(yè)周轉(zhuǎn)速度。同時，近年來龍頭房企在非住領(lǐng)域紛紛嘗試輕資產(chǎn)化運營，在物業(yè)、租賃、辦公、商業(yè)、文旅、養(yǎng)老等非住領(lǐng)域拓展加速。 　　此外，產(chǎn)品質(zhì)量作為產(chǎn)品品質(zhì)的基礎(chǔ)項，也是房企打開和穩(wěn)固市場地位的重要點。近年來，房企在提升產(chǎn)品品質(zhì)方面也投入了更多精力和意識，以提高產(chǎn)品口碑。同時，房企通過多元創(chuàng)新能力形成差異化競爭，為企業(yè)價值增長提供新動能。以自上而下的結(jié)構(gòu)進行戰(zhàn)略創(chuàng)新、組織創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新和營銷創(chuàng)新。 　　測評報告指出，存量時代，房企在制定規(guī)劃的同時越發(fā)謹慎。各大企業(yè)紛紛調(diào)整戰(zhàn)略，根據(jù)自身定位開展業(yè)務，根據(jù)不同階層的需求開發(fā)差異化產(chǎn)品，為市場提供更好的服務。房地產(chǎn)行業(yè)正走在轉(zhuǎn)型升級的道路上，受政策和市場的影響，房企需要保持良好的融資能力、準確把握行業(yè)走向、不斷開拓新的盈利增長點，才能保證企業(yè)的長遠發(fā)展。