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合生創(chuàng)展:馳而不息 邁過300億銷售額創(chuàng)新高

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  2020年合生創(chuàng)展銷售業(yè)績?cè)賱?chuàng)新高,同比增長54%,達(dá)人民幣358.34億元。   “合生創(chuàng)展經(jīng)過近年來的組織變革、管理提升與信息化建設(shè),在2020年已經(jīng)步入新的軌道”。3月24日合生創(chuàng)展發(fā)布2020年業(yè)績公告,合生創(chuàng)展表示,“作為一家現(xiàn)代化的企業(yè),合生創(chuàng)展在信息化、數(shù)字化、平臺(tái)化管理方面,相比同業(yè)已然領(lǐng)先了五至十年,走在了行業(yè)的前沿,已然成功轉(zhuǎn)型為科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的綜合性投資控股平臺(tái)企業(yè)。”   多元協(xié)同 成績單亮眼   2020年,受疫情影響,行業(yè)增速降低,房企業(yè)績整體承壓,在此情況下,合生創(chuàng)展仍交出了一份亮眼的“成績單”。   業(yè)績報(bào)告顯示,合生創(chuàng)展2020年銷售及預(yù)售合同出售的物業(yè)總額達(dá)人民幣358.34億,同比增長53.68%;實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入343.71億港元,同比增84.79%;股權(quán)持有人應(yīng)占溢利為136.34億港元,同比增長43.73%;核心利潤為127.84億港元,同比增長295.79%;每股基本盈利為每股6.15港元,同比增長44.4%。   成績單的亮眼,來自于合生創(chuàng)展準(zhǔn)確的定位與各版塊之間的協(xié)同。   合生創(chuàng)展注重穩(wěn)健成長、聚焦科技賦能、創(chuàng)新多元發(fā)展。經(jīng)過近三十年的發(fā)展,構(gòu)建了地產(chǎn)、商業(yè)、和生活、基建、投資等五大板塊并驅(qū)發(fā)展的全產(chǎn)業(yè)鏈。   數(shù)據(jù)顯示,2015年到2019年間,合生創(chuàng)展的毛利率水平從24.62%上升至64%;2020年,合生創(chuàng)展核心利潤上漲257.7%、毛利率提至64%,盈利能力處于行業(yè)前列。   值得一提的是,2020年合生創(chuàng)展定位發(fā)生改變,新增“股權(quán)投資”為主營業(yè)務(wù),年報(bào)顯示,2020年該板塊收入達(dá)81億港元。   科技賦能 助力實(shí)現(xiàn)蝶變   2020年合生創(chuàng)展正式從房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商轉(zhuǎn)型為“科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的綜合性投資控股平臺(tái)公司”——新定位更明確了合生創(chuàng)展的功能屬性。   據(jù)了解,科技賦能,是合生創(chuàng)展近年轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的重點(diǎn),也是合生創(chuàng)展面對(duì)未知的市場能夠逆勢(shì)增長的底氣所在。   業(yè)績報(bào)告顯示,“集團(tuán)將整合世界一流的科技手段,鼓勵(lì)和實(shí)施業(yè)務(wù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新,顛覆傳統(tǒng)的商業(yè)模式,打造行業(yè)平臺(tái)?!?  據(jù)介紹,科技賦能不僅能夠提升內(nèi)部運(yùn)營管理效率,更能通過云建設(shè)科技平臺(tái)、全場景智慧營銷平臺(tái)、合生通、合生活等一系列智能科技管理系統(tǒng),為客戶帶來更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)。   “科技賦能”使得合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)從地產(chǎn)旗艦向“科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的綜合性投資控股平臺(tái)公司”的成功“蝶變”提供了可能性。   業(yè)績報(bào)告顯示,2020年第一季度,盡管受疫情影響,但隨著科技賦能之下銷售模式的不斷創(chuàng)新,操盤水平的不斷提升,合生創(chuàng)展五大板塊的業(yè)績依然向上,收入金額和利潤率同時(shí)大為增長,使集團(tuán)的業(yè)務(wù)水平不跌反升,為集團(tuán)五大板塊的矩陣布局,奠下強(qiáng)大的根基。   馳而不息 堅(jiān)持利潤導(dǎo)向   合生創(chuàng)展堅(jiān)持以利潤為導(dǎo)向、不盲目追求規(guī)模與速度,注重資產(chǎn)升值和財(cái)務(wù)穩(wěn)健,推進(jìn)企業(yè)均衡發(fā)展。   從土地儲(chǔ)備來看,布局合理,搶占大灣區(qū)核心位置及重點(diǎn)城市,近年來主要收入均來自于一線城市及核心經(jīng)濟(jì)區(qū)域。報(bào)告期內(nèi),合生創(chuàng)展土地儲(chǔ)備約3044萬平方米,其中一線城市(北京、上海、廣州、深圳和惠州)土儲(chǔ)高達(dá)2449萬平方米,占比80%。優(yōu)質(zhì)豐富的土地儲(chǔ)備、較低的負(fù)債水平、健康的財(cái)務(wù)狀況,為合生創(chuàng)展長遠(yuǎn)穩(wěn)定發(fā)展提供了充足儲(chǔ)備。   2020年合生創(chuàng)展盈利能力處于行業(yè)前列,各個(gè)板塊間協(xié)同發(fā)展,多元融資渠道,優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)等舉措,保持了穩(wěn)健財(cái)務(wù)狀況和良好盈利水平。   這給投資者帶來了極大信心。   數(shù)據(jù)顯示,地產(chǎn)板塊作為合生創(chuàng)展重點(diǎn)發(fā)力的業(yè)務(wù)板塊,銷售業(yè)績同比增長53.7%,近三年復(fù)合增長率超過50%,開工、預(yù)售面積穩(wěn)健增長,交付率同比增長133% ,客戶投訴滿意率97%。   此外,合同銷售額和銷售均價(jià)顯著提升,量價(jià)提升,在保證銷量的同時(shí)保證利潤,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化,以剛需剛改盤確保去化率加速資金回籠,以高端盤及領(lǐng)先的產(chǎn)品競爭力提升品牌溢價(jià)、提升利潤空間。   年報(bào)顯示,2020年合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣358.34億元。其中,物業(yè)合約銷售金額約344.56億元,同比上升50.5%,物業(yè)合約銷售面積約162.7萬平方米,多項(xiàng)業(yè)績指標(biāo)表現(xiàn)良好。   布局優(yōu)化 戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型進(jìn)入收獲期   2020年合生創(chuàng)展進(jìn)入戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型收獲期,除卻地產(chǎn)板塊持續(xù)提供穩(wěn)健的利潤增長點(diǎn)外,其余四個(gè)板塊也在穩(wěn)步推進(jìn),并在合生創(chuàng)展的孵化下快速成長為新的發(fā)展動(dòng)力。   從業(yè)績來看,合生創(chuàng)展謀動(dòng)新布局效果顯著。   就合生創(chuàng)展整個(gè)營業(yè)收入的組成來看,地產(chǎn)板塊仍然在營收中占據(jù)頭籌位置,占比46.9%;商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)及合商科技板塊、合生活社區(qū)科技及物業(yè)板塊、合生資本投資板塊、基建板塊分別占比為8.7%、6.2%、18.7%、19.5%。   值得一提的是,作為2020年新納入的業(yè)務(wù)板塊,合生投資板塊取得了重大突破。數(shù)據(jù)顯示,投資板塊收入81億港元,利潤水平超過傳統(tǒng)業(yè)務(wù)板塊,主力投資高科技、醫(yī)療、新消費(fèi)等行業(yè),成為本年度亮點(diǎn)新業(yè)務(wù)。   在商業(yè)板塊上,合生創(chuàng)展目前已發(fā)展輕、重兩大管理平臺(tái),逐漸形成商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)和合商科技板塊雙平臺(tái)業(yè)務(wù)。物業(yè)租賃收入持續(xù)貢獻(xiàn)集團(tuán)現(xiàn)金流,合生匯、合生廣場等商業(yè)、寫字樓項(xiàng)目出租率達(dá)90%以上。   作為提升用戶粘性的重要路徑,合生活板塊也成為合生創(chuàng)展近年來發(fā)力的重點(diǎn)領(lǐng)域。數(shù)據(jù)顯示,合生活板塊服務(wù)已覆蓋30余座城市,近200個(gè)項(xiàng)目,物業(yè)管理面積近1億平方米,為近100萬戶家庭提供貼心服務(wù),自主開發(fā)的合生活A(yù)PP用戶量達(dá)150萬,業(yè)主滿意度提升至107%。   在基建板塊,工程產(chǎn)值再創(chuàng)新高,同比上升20%,著力打造的云建設(shè)科技平臺(tái)系統(tǒng)落地實(shí)施,已實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)督工程質(zhì)量和進(jìn)度,為集團(tuán)升級(jí)轉(zhuǎn)型提供更廣闊前景。   展望未來,合生創(chuàng)展將2021年定義為“服務(wù)提升年”。合生創(chuàng)展表示,“我們將堅(jiān)定按照科技化、平臺(tái)化、專業(yè)化的發(fā)展方向和要求,進(jìn)一步提高公司的核心競爭力,共同將合生創(chuàng)展建設(shè)成為世界級(jí)的企業(yè)?!?  
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