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新華網(wǎng)北京11月16日電（王日晨）加快發(fā)展保障性租賃住房，可以有效幫助新市民、青年人等群體緩解階段性住房困難，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。今年以來，各地加快發(fā)展保障性租賃住房，形成了一批可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗。特別是一些人口凈流入的大城市充分利用土地支持政策，引導(dǎo)村集體經(jīng)濟組織、企事業(yè)單位、園區(qū)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等積極發(fā)展保障性租賃住房，切實增加供給，注重實現(xiàn)職住平衡。
作為全國13個利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點城市之一，北京市自2017年起陸續(xù)出臺了一系列配套文件，加強規(guī)劃選址、工程建設(shè)、租賃運營等全過程管理，充分發(fā)揮市場作用，引導(dǎo)多主體建設(shè)，吸引了包括萬科、華潤、首創(chuàng)等房地產(chǎn)企業(yè)參與。近年來，萬科積極探索集體用地、自持用地租賃住房建設(shè)、城中村聯(lián)營改造運營、政府租賃住房代建代管的業(yè)務(wù)發(fā)展模式，與集體經(jīng)濟組織合作開發(fā)，在北京相繼打造了泊寓|院兒-成壽寺社區(qū)、泊寓|院兒-高立莊社區(qū)，有效擴大保障性租賃住房供給，幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
集體土地租賃住房建設(shè)深入推進
根據(jù)《北京城市總體規(guī)劃（2016-2035）》的要求，2017-2021年北京市將供應(yīng)150萬套住房，其中租賃住房50萬套，主要集中在集體土地上建設(shè)。截至目前，北京市集體土地租賃住房項目累計開工48個項目、房源約6.6萬套。利用集體土地建設(shè)租賃住房，既是提升集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民可持續(xù)收入的新渠道，也是擴大租賃市場有效供給、降低市場租金水平的一個重要選擇。
位于豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)的泊寓|院兒-成壽寺社區(qū)是北京乃至全國首個集體土地租賃房，該項目由村集體經(jīng)濟組織和萬科成立合資公司作為項目運營主體，萬科負責(zé)所有建設(shè)成本投入并獲得項目建成后45年的經(jīng)營權(quán)及收益權(quán)，村集體每年獲取保底收益級超額分紅。這是北京市積極探索建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的創(chuàng)新嘗試，也是政府、集體經(jīng)濟和混合所有制多主體合作、多方收益的選擇。
利用盤活集體閑置土地，聚焦城市青年實際住房需求，泊寓|院兒-成壽寺社區(qū)真正實現(xiàn)了村民有收益、企業(yè)有發(fā)展，也為廣大客戶群體提供了高品質(zhì)且更加優(yōu)惠的租賃住房選擇。據(jù)了解，項目去年開業(yè)前7天即滿租，這也證明了小戶型、低租金的特點，很容易受到新市民、青年人等群體的青睞。
如果說泊寓|院兒-成壽寺社區(qū)是萬科踐行集體土地建設(shè)租賃住房的一次重要探索，那么與其幾乎同期開業(yè)的泊寓|院兒-高立莊社區(qū)則是在延續(xù)前者開發(fā)運營經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)了進一步提升和創(chuàng)新。
滿足租戶需求 促進區(qū)域職住平衡
據(jù)萬科泊寓北京相關(guān)負責(zé)人介紹，泊寓院兒|高立莊社區(qū)是北京目前已開業(yè)最大的集中式長租公寓項目。項目總建面19萬方，商業(yè)及辦公配套業(yè)態(tài)共計4萬方。其中項目3號泊寓公寓樓的1706套已于2020年7月開業(yè)，目前出租率穩(wěn)定保持在98%以上。
戶型方面，高立莊社區(qū)的泊寓均為平層，面積區(qū)間在18-80平，價格2000元起。全部配置獨立衛(wèi)浴及入戶家具整租戶型，拎包入住。同時，項目針對開間戶型進行了產(chǎn)品升級，聚焦現(xiàn)有年輕人的個性化及差異化需求設(shè)計了不同主題的房間。
城市美好生活獲得感來源于需求得到滿足，人們對于城市社區(qū)生活的追求正在品質(zhì)化、多元化。除了滿足基本居住需求外，泊寓院兒|高立莊社區(qū)還打造了年輕人專屬的潮流商街和運動場所，同時成立青年運動聯(lián)合會等多個適合年輕人的社群，為每一位住戶提供高效的社交場所和載體。“我們的商業(yè)內(nèi)容都是緊密圍繞生活配套而服務(wù)，匹配大多數(shù)住戶的需求，未來將會對3公里范圍內(nèi)的片區(qū)生活圈注入新的活力?！比f科泊寓北京相關(guān)負責(zé)人說。
目前，從項目客戶情況看，20～30歲的租戶近8成。由于距離豐臺科技園僅5公里，因此這部分工作人群成為項目的租客主力，占總體的65%，促進了區(qū)域內(nèi)的職住平衡。另外，高立莊社區(qū)的土地用途更加多元，項目還將打造3萬方的辦公，面向市域范圍內(nèi)的中小微企業(yè)，在滿足辦公需求的同時還能解決員工住房問題，實現(xiàn)這部分客戶的職住平衡也是該項目能夠創(chuàng)造的價值。
融入社區(qū)治理 探索共建共治共享
在社群運營方面，萬科北京泊寓聯(lián)合當?shù)厣缛航M織，建立“泊跑團”、“泊玩社”，“泊友志愿團”，開展志愿者活動和“心靈談話會”，讓租住更有溫度。未來，隨著集體用地租賃住房這類大型社區(qū)的逐步落地，融入社區(qū)治理，營造共建共治共享的社區(qū)治理格局，不僅是基層社會治理的現(xiàn)實要求，更是回應(yīng)居民多元需求、創(chuàng)建良好社區(qū)秩序的重要途徑。
今年5月30日，豐臺團區(qū)委與泊寓北京開展戰(zhàn)略合作，以泊寓青年公寓為基點，打造共青團直接聯(lián)系服務(wù)青年的陣地依托——“泊寓|院兒社區(qū)青年匯”，做好青年服務(wù)，凝聚引領(lǐng)青年。據(jù)了解，豐臺團區(qū)委將依托“豐臺泊寓|院兒社區(qū)青年匯”，開展面向豐臺青年、服務(wù)豐臺青年的各類青年品牌活動，為屬地青年提供多元化服務(wù)，積極探索青年組織共建、青年驛站共建、青年議事會共建等多項合作內(nèi)容。同時，團區(qū)委將與泊寓北京集中各自優(yōu)勢資源，在思想政治引領(lǐng)、青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)、服務(wù)青年成長等多個領(lǐng)域展開合作，助力青年發(fā)展和進步。
“在社區(qū)的運營管理中，我們將融入社區(qū)治理。除了提供基本生活服務(wù)外，希望能夠賦能客戶，帶來一些新的資源鏈接?！比f科泊寓北京相關(guān)負責(zé)人表示，未來流動人口比較大的租賃類大型社區(qū)，也會依托街道承接和落位部分政府職能，形成社區(qū)治理和管理閉環(huán)，填補這方面的空白。他說，“萬科也將通過高立莊社區(qū)這個項目，持續(xù)探索共建共治共享的模式。”
截至目前，北京泊寓共有12家門店，其中6家為集體用地項目，約2.2萬間，除去已經(jīng)開業(yè)的成壽寺社區(qū)、高立莊社區(qū)，剩余4家門店約1.8萬間住房將于2022～2023年陸續(xù)開業(yè)。
作為全國13個利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點城市之一，北京市自2017年起陸續(xù)出臺了一系列配套文件，加強規(guī)劃選址、工程建設(shè)、租賃運營等全過程管理，充分發(fā)揮市場作用，引導(dǎo)多主體建設(shè)，吸引了包括萬科、華潤、首創(chuàng)等房地產(chǎn)企業(yè)參與。近年來，萬科積極探索集體用地、自持用地租賃住房建設(shè)、城中村聯(lián)營改造運營、政府租賃住房代建代管的業(yè)務(wù)發(fā)展模式，與集體經(jīng)濟組織合作開發(fā)，在北京相繼打造了泊寓|院兒-成壽寺社區(qū)、泊寓|院兒-高立莊社區(qū)，有效擴大保障性租賃住房供給，幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
集體土地租賃住房建設(shè)深入推進
根據(jù)《北京城市總體規(guī)劃（2016-2035）》的要求，2017-2021年北京市將供應(yīng)150萬套住房，其中租賃住房50萬套，主要集中在集體土地上建設(shè)。截至目前，北京市集體土地租賃住房項目累計開工48個項目、房源約6.6萬套。利用集體土地建設(shè)租賃住房，既是提升集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民可持續(xù)收入的新渠道，也是擴大租賃市場有效供給、降低市場租金水平的一個重要選擇。
位于豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)的泊寓|院兒-成壽寺社區(qū)是北京乃至全國首個集體土地租賃房，該項目由村集體經(jīng)濟組織和萬科成立合資公司作為項目運營主體，萬科負責(zé)所有建設(shè)成本投入并獲得項目建成后45年的經(jīng)營權(quán)及收益權(quán)，村集體每年獲取保底收益級超額分紅。這是北京市積極探索建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的創(chuàng)新嘗試，也是政府、集體經(jīng)濟和混合所有制多主體合作、多方收益的選擇。
利用盤活集體閑置土地，聚焦城市青年實際住房需求，泊寓|院兒-成壽寺社區(qū)真正實現(xiàn)了村民有收益、企業(yè)有發(fā)展，也為廣大客戶群體提供了高品質(zhì)且更加優(yōu)惠的租賃住房選擇。據(jù)了解，項目去年開業(yè)前7天即滿租，這也證明了小戶型、低租金的特點，很容易受到新市民、青年人等群體的青睞。
如果說泊寓|院兒-成壽寺社區(qū)是萬科踐行集體土地建設(shè)租賃住房的一次重要探索，那么與其幾乎同期開業(yè)的泊寓|院兒-高立莊社區(qū)則是在延續(xù)前者開發(fā)運營經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)了進一步提升和創(chuàng)新。
滿足租戶需求 促進區(qū)域職住平衡
據(jù)萬科泊寓北京相關(guān)負責(zé)人介紹，泊寓院兒|高立莊社區(qū)是北京目前已開業(yè)最大的集中式長租公寓項目。項目總建面19萬方，商業(yè)及辦公配套業(yè)態(tài)共計4萬方。其中項目3號泊寓公寓樓的1706套已于2020年7月開業(yè)，目前出租率穩(wěn)定保持在98%以上。
戶型方面，高立莊社區(qū)的泊寓均為平層，面積區(qū)間在18-80平，價格2000元起。全部配置獨立衛(wèi)浴及入戶家具整租戶型，拎包入住。同時，項目針對開間戶型進行了產(chǎn)品升級，聚焦現(xiàn)有年輕人的個性化及差異化需求設(shè)計了不同主題的房間。
城市美好生活獲得感來源于需求得到滿足，人們對于城市社區(qū)生活的追求正在品質(zhì)化、多元化。除了滿足基本居住需求外，泊寓院兒|高立莊社區(qū)還打造了年輕人專屬的潮流商街和運動場所，同時成立青年運動聯(lián)合會等多個適合年輕人的社群，為每一位住戶提供高效的社交場所和載體。“我們的商業(yè)內(nèi)容都是緊密圍繞生活配套而服務(wù)，匹配大多數(shù)住戶的需求，未來將會對3公里范圍內(nèi)的片區(qū)生活圈注入新的活力?！比f科泊寓北京相關(guān)負責(zé)人說。
目前，從項目客戶情況看，20～30歲的租戶近8成。由于距離豐臺科技園僅5公里，因此這部分工作人群成為項目的租客主力，占總體的65%，促進了區(qū)域內(nèi)的職住平衡。另外，高立莊社區(qū)的土地用途更加多元，項目還將打造3萬方的辦公，面向市域范圍內(nèi)的中小微企業(yè)，在滿足辦公需求的同時還能解決員工住房問題，實現(xiàn)這部分客戶的職住平衡也是該項目能夠創(chuàng)造的價值。
融入社區(qū)治理 探索共建共治共享
在社群運營方面，萬科北京泊寓聯(lián)合當?shù)厣缛航M織，建立“泊跑團”、“泊玩社”，“泊友志愿團”，開展志愿者活動和“心靈談話會”，讓租住更有溫度。未來，隨著集體用地租賃住房這類大型社區(qū)的逐步落地，融入社區(qū)治理，營造共建共治共享的社區(qū)治理格局，不僅是基層社會治理的現(xiàn)實要求，更是回應(yīng)居民多元需求、創(chuàng)建良好社區(qū)秩序的重要途徑。
今年5月30日，豐臺團區(qū)委與泊寓北京開展戰(zhàn)略合作，以泊寓青年公寓為基點，打造共青團直接聯(lián)系服務(wù)青年的陣地依托——“泊寓|院兒社區(qū)青年匯”，做好青年服務(wù)，凝聚引領(lǐng)青年。據(jù)了解，豐臺團區(qū)委將依托“豐臺泊寓|院兒社區(qū)青年匯”，開展面向豐臺青年、服務(wù)豐臺青年的各類青年品牌活動，為屬地青年提供多元化服務(wù)，積極探索青年組織共建、青年驛站共建、青年議事會共建等多項合作內(nèi)容。同時，團區(qū)委將與泊寓北京集中各自優(yōu)勢資源，在思想政治引領(lǐng)、青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)、服務(wù)青年成長等多個領(lǐng)域展開合作，助力青年發(fā)展和進步。
“在社區(qū)的運營管理中，我們將融入社區(qū)治理。除了提供基本生活服務(wù)外，希望能夠賦能客戶，帶來一些新的資源鏈接?！比f科泊寓北京相關(guān)負責(zé)人表示，未來流動人口比較大的租賃類大型社區(qū)，也會依托街道承接和落位部分政府職能，形成社區(qū)治理和管理閉環(huán)，填補這方面的空白。他說，“萬科也將通過高立莊社區(qū)這個項目，持續(xù)探索共建共治共享的模式。”
截至目前，北京泊寓共有12家門店，其中6家為集體用地項目，約2.2萬間，除去已經(jīng)開業(yè)的成壽寺社區(qū)、高立莊社區(qū)，剩余4家門店約1.8萬間住房將于2022～2023年陸續(xù)開業(yè)。
