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新華網(wǎng)北京4月28日電（王日晨）28日，中國消費者報聯(lián)合貝殼研究院發(fā)布《2021消費者置業(yè)信心指數(shù)報告》指出，消費者置業(yè)信心整體持樂觀態(tài)勢，指數(shù)分布呈現(xiàn)出區(qū)域分化、人群分化特征；年長者、改善型換房客群房價收入比較高。 《報告》指出，首次置業(yè)群體是市場成交主力，高能級城市改善型換房比例更高。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，51.2% 受訪者的購房需求為首次置業(yè)，36.2% 受訪者的置業(yè)需求為改善型換房，可見自住需求為絕對主體。分區(qū)域看，不同能級城市首次置業(yè)群體購房成交均占據(jù)主導(dǎo)，但城市能級越高，改善型換房需求比例就越高，其中一線城市改善型置業(yè)需求類型占比為40.9%，相較四線及以下城市高出5個百分點；東中西部地區(qū)首次置業(yè)群體占比均過半，其中西部城市占比 53.1%。 改善型住房需求持續(xù)釋放，消費者在空間上住得更加寬敞。當前房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別過去住房短缺時代，正在向“居者優(yōu)其屋”的品質(zhì)居住進階，消費者的居住需求更加多元化、品質(zhì)化；且伴隨著二孩政策的放開，家庭人口數(shù)量的增加也加速消費者在住房面積上的置換升級。貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，2021年重點30城市5購買三居及以上產(chǎn)品的客群占比39.7%，相較2017年增加6.7個百分點。 《報告》顯示，近7成購房客群置業(yè)總價在200萬以內(nèi)。一線城市購房總價在200萬以內(nèi)的客群占比僅33.8%，非一線城市購房總價普遍在200萬以內(nèi)，其中該比例在三線及以上城市達到9成以上。貝殼平臺成交數(shù)據(jù)顯示，北京和深圳購房客群置業(yè)套均總價處于較高水平，躋身于“500萬區(qū)間”陣營；上海、杭州、廣州等6城市購房套均總價超過200萬元，構(gòu)成了第二梯隊；而新一線城市中合肥、成都、長沙等11城購房套均總價尚未超過200萬，總體上看各城市房價呈現(xiàn)“階梯狀”分布。 
《報告》還顯示，消費客群普遍通過加杠桿方式購房，受調(diào)群體中全款購房比例僅占 18.1%。對比不同年齡段群體看，25-39歲群體對杠桿的依賴度較高，貸款購房比例超過8成，其中30-34年齡段群體貸款比例最高，達87.4%。80前群體資金積累相較充足，對杠桿的依賴度相對較低，貸款比例未超過8成。95后父母多為60、70后，而這兩代人已經(jīng)有一定的財富積累，在購置房產(chǎn)時，有能力對子女進行資助，因此購房群體中全款購房比例相對較高。從購房群體的需求類型看，首次置業(yè)群體購房杠桿較高，貸款比例達86.6%。?
《報告》還顯示，消費客群普遍通過加杠桿方式購房，受調(diào)群體中全款購房比例僅占 18.1%。對比不同年齡段群體看，25-39歲群體對杠桿的依賴度較高，貸款購房比例超過8成，其中30-34年齡段群體貸款比例最高，達87.4%。80前群體資金積累相較充足，對杠桿的依賴度相對較低，貸款比例未超過8成。95后父母多為60、70后，而這兩代人已經(jīng)有一定的財富積累，在購置房產(chǎn)時，有能力對子女進行資助，因此購房群體中全款購房比例相對較高。從購房群體的需求類型看，首次置業(yè)群體購房杠桿較高，貸款比例達86.6%。?
