成立于1992年的合生創(chuàng)展，歷經(jīng)近三十年的發(fā)展，已構(gòu)建出地產(chǎn)、商業(yè)、合生活、基建、投資等五大板塊并驅(qū)的全產(chǎn)業(yè)鏈，并逐步實現(xiàn)從房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)運營商向“科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的綜合性投資控股平臺公司”的迭代轉(zhuǎn)型。 　　堅持價值導(dǎo)向 盈利能力持續(xù)提升 　　面對行業(yè)變局，合生創(chuàng)展順勢而為，不盲目追求規(guī)模與速度，注重資產(chǎn)升值和財務(wù)穩(wěn)健，推進企業(yè)均衡發(fā)展。從戰(zhàn)略規(guī)劃到經(jīng)營管理水平優(yōu)化，從精細(xì)的成本管控和健康的財務(wù)指標(biāo)管理，從產(chǎn)品升級迭代到智慧服務(wù)，運營各環(huán)節(jié)都具備整體的經(jīng)營意識，不斷重塑著價值鏈體系的各個環(huán)節(jié)，力圖為品牌的價值回歸積蓄持續(xù)向上的勢能，所有的努力成果都在穩(wěn)健發(fā)展成績單上得到印證。 　　合生創(chuàng)展2020年年報數(shù)據(jù)顯示，2020年實現(xiàn)規(guī)模和利潤雙增長：營業(yè)收入為343.71億港元，同比增長84.8%；核心利潤127.84億港元，同比增長295.8%；歸母凈利潤為136.34億港元，同比增長43.7%；毛利218.31億港元，同比增長132.84%，毛利率高達(dá)63.52%；每股基本盈利6.15港元/股，同比增長44.37%。各項經(jīng)營指標(biāo)穩(wěn)健增長，科技賦能初見成效，多元板塊協(xié)同，開啟逆勢上行的矩陣型利潤增長新模式，對于股東和投資人而言，無疑是個優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。 　　值得關(guān)注的是，2015年到2020年間，合生創(chuàng)展的毛利率水平從24.62%上升至64%，盈利能力處于行業(yè)前列。更為可貴的是，合生創(chuàng)展的融資成本維持在較低水準(zhǔn)，借貸的實際年利率約為6.9%；公司還擁有充沛的現(xiàn)金流。截至2020年末，合生創(chuàng)展現(xiàn)金及銀行結(jié)余（不包含受限制現(xiàn)金）約為279.1億港元，同比增長120.8%。 　　合生創(chuàng)展給予股東的回報也頗為豐厚。2020年，公司每股基本盈利6.15港元，2019年為每股4.26港元；年末派付股息每股110港仙，獲得投資者高度認(rèn)可。去年在港股上市的房企中，合生創(chuàng)展股價漲幅名列前茅。截止發(fā)稿日，合生創(chuàng)展股價高開2.02%達(dá)35.3港元/股。 　　合生創(chuàng)展2020年“全線綠檔”，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率64%；凈負(fù)債率80%；現(xiàn)金短債比1.56，，實現(xiàn)健康穩(wěn)健發(fā)展。 　　鑒別一家房企的持續(xù)運營能力，除了看當(dāng)期營收、利潤，還要關(guān)注其土地儲備和銷售結(jié)構(gòu)。合生創(chuàng)展的土地儲備及布局，一直以成本低、溢價高、土地儲備集中在優(yōu)質(zhì)城市核心地段為優(yōu)勢，業(yè)務(wù)版圖布局“環(huán)渤海、長三角、珠三角”三大核心經(jīng)濟圈，為公司長期可持續(xù)發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)。 　　截至2020年底，公司擁有優(yōu)質(zhì)土地儲備豐富約3044萬平方米，其中，一線城市土儲豐富，高達(dá)2449萬平方米，占比高達(dá)80%；新增土地儲備總建筑面積114.39萬平方米。合生創(chuàng)展前4個月銷售金額約為149.26億元，同比上升195.8%，過去一年，合生創(chuàng)展銷售額同比增長53.7%至358.34億元，近三年復(fù)合增長率超過50%。 　　科技賦能 品牌力不斷升級 　　合生創(chuàng)展致力打造優(yōu)生活I(lǐng)P，聚焦產(chǎn)品、配套、服務(wù)、生活方式四個維度，打造優(yōu)質(zhì)人居、優(yōu)悅體驗、優(yōu)智服務(wù)、優(yōu)樂共享四大價值，從而形成全維度閉合服務(wù)鏈體系，全方面升級業(yè)主的居住體驗，實現(xiàn)品牌價值與客戶生活方式的共同提升。 　　2021年，合生創(chuàng)展的品牌主題年定為“服務(wù)提升年”，圍繞客戶觸點提升產(chǎn)品品質(zhì)提升、銷售關(guān)懷服務(wù)提升、活動升級、案場服務(wù)管理和出品形象的統(tǒng)一化和規(guī)范化，全維度提升服務(wù)品質(zhì)和客戶體驗。 　　公司加碼輸出“優(yōu)生活”價值體系，讓優(yōu)質(zhì)生活持續(xù)升級，通過品牌活動聯(lián)動、產(chǎn)品線升級、營銷模式創(chuàng)新升級、服務(wù)提升等方式，為“UP品牌”注入新主題、形成新定義 。持續(xù)開展全國業(yè)主生日會、“合你益起”系列公益活動、愛心助農(nóng)、購房節(jié)、美好關(guān)懷季等線上線下品牌聯(lián)動活動固化優(yōu)生活I(lǐng)P，全國5大區(qū)域32個項目聯(lián)動賦能銷售，加速推進“優(yōu)生活”的品牌落地，為城市中高端人群營造全場景生活體驗。 　　在中國的房地產(chǎn)界，提及品質(zhì)和高端，繞不開合生創(chuàng)展，這便是長久以來這家企業(yè)在業(yè)內(nèi)形成的品牌力量。合生創(chuàng)展以“優(yōu)質(zhì)生活，完美體現(xiàn)”為宗旨，持續(xù)將國際級居住理念引入國內(nèi)的同時，正在向“科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的綜合性投資控股平臺公司”全面轉(zhuǎn)型。 　　近年來，科技賦能是合生創(chuàng)展的一個關(guān)鍵詞。隨著5G時代到來，房地產(chǎn)的變局已經(jīng)揭開序幕。作為持續(xù)創(chuàng)新者，合生創(chuàng)展在新的行業(yè)發(fā)展周期，加速了科技賦能變革發(fā)展之路，相應(yīng)成果不僅體現(xiàn)在產(chǎn)品創(chuàng)新、內(nèi)外部運營上，還體現(xiàn)在服務(wù)賦能上，通過新的模式和打法帶來行業(yè)變革，建立競爭優(yōu)勢，更為業(yè)績指標(biāo)提升助力。 　　通過科技賦能營銷力的創(chuàng)新，營銷模式和流程不斷創(chuàng)新，操盤水平亦不斷提升，量價齊升的同時保證了利潤，有效提升了經(jīng)營效率。搭建的全場景智慧營銷平臺，將客戶管理、智慧案場、在線交易、智慧交付串聯(lián)打通，如打造VR看房、全景樣板間、線上售樓處、直播賣房等平臺，形成“網(wǎng)絡(luò)看房、實景體驗、營銷預(yù)約跟進”的服務(wù)閉環(huán)，線上線下聯(lián)動的營 銷模式創(chuàng)新，為行業(yè)提供可參考的樣本。 　　合生創(chuàng)展科技賦能初見成效，走在了行業(yè)的前沿。2020年，是房企數(shù)字化進程加速的一年，也是數(shù)字化真正元年。突發(fā)的疫情，倒逼企業(yè)進行數(shù)字化升級，房企營銷生態(tài)被改變。線上營銷成為未來房地產(chǎn)營銷的重要戰(zhàn)場。合生創(chuàng)展的直播呈現(xiàn)出諸多亮點，真正做到了每個項目每天的直播不打烊，拉近了用戶體驗產(chǎn)品價值的距離。不僅形式上有突破，內(nèi)容上也是豐富多彩，直播中不僅邀請知名大咖、專業(yè)主持人串場、網(wǎng)紅達(dá)人等現(xiàn)場助陣，還嘗試了專訪、連麥、名人助陣、專題直播等形式。標(biāo)準(zhǔn)化的直播流程設(shè)置，項目價值有針對性地直達(dá)客戶，減少了信息偏差，實現(xiàn)了房企與用戶忠誠度之間的有效連接，提升品牌影響力并促進了銷售。 　　據(jù)統(tǒng)計，春節(jié)直播期間，合生創(chuàng)展線上小程序日均活躍客戶25組，周均活躍客戶363組，最終實現(xiàn)2月銷售業(yè)績同比增長216%。其中，合生中央城項目推出線上秒殺房源，將線上轉(zhuǎn)化工具合理充分運用，創(chuàng)造了留資700組，團購券在線支付273筆的驕人戰(zhàn)績，春節(jié)期間成交近4億。 　　錨定第二曲線 多元發(fā)展的藝術(shù) 　　作為一家具有內(nèi)生動力的企業(yè)，合生創(chuàng)展以前瞻眼光，洞見行業(yè)趨勢，打造第二增長曲線，向房地產(chǎn)上下游行業(yè)延伸，地產(chǎn)、商業(yè)、基建、合生活、投資等五大板塊協(xié)同發(fā)展，全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)生態(tài)圈已趨成熟。 　　拓延多元化業(yè)務(wù)邊界，需要的不僅僅是勇氣，還有謀篇布局的膽略。合生創(chuàng)展這一地產(chǎn)“老兵”正在織就龐大投資網(wǎng)絡(luò)，向投資界“新貴”挺進。在去地產(chǎn)化的道路上，向綜合性投資控股平臺公司進行轉(zhuǎn)型。? 　　從2020年報來看，合生創(chuàng)展股權(quán)投資業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)楣竞诵母偁幜Φ囊徊糠??！肮蓹?quán)投資業(yè)務(wù)已經(jīng)成為本集團主要業(yè)務(wù)活動之一。”合生創(chuàng)展方面表示。合生創(chuàng)展股權(quán)投資既專注于“高科技、醫(yī)療、新消費等產(chǎn)業(yè)”，也有中國平安、匯豐控股、中國移動、平安健康、小米集團的身影。 　　年報顯示，投資為合生創(chuàng)展帶來的收入相當(dāng)可觀。從毛利貢獻(xiàn)來看，投資板塊毛利率高達(dá)98%，其利潤水平超過傳統(tǒng)業(yè)務(wù)板塊。 　　多年來，合生創(chuàng)展在地產(chǎn)板塊堅持走“中高端精品發(fā)展戰(zhàn)略”，不斷進行產(chǎn)品迭代創(chuàng)新，搭建并升級了“頂級豪宅、中高端品質(zhì)住宅、寫字樓及公寓”三大住宅產(chǎn)品線，打造了合生·縵系、帝景系、駿景系、國際城等一系列精品項目，滿足業(yè)主不斷升級的居住需求。 　　在商業(yè)板塊上，合生創(chuàng)展目前已發(fā)展輕、重兩大管理平臺，逐漸形成商業(yè)不動產(chǎn)和合商科技板塊雙平臺業(yè)務(wù)。物業(yè)租賃收入持續(xù)貢獻(xiàn)集團現(xiàn)金流，合生匯、合生廣場等商業(yè)、寫字樓項目出租率達(dá)90%以上。作為提升用戶粘性的重要路徑，合生活板塊也成為合生創(chuàng)展近年來發(fā)力的重點領(lǐng)域，分級星級服務(wù)和增值服務(wù)雙管齊下，客戶滿意度創(chuàng)新高；在基建板塊，著力打造的云建設(shè)科技平臺系統(tǒng)亦已實現(xiàn)實時監(jiān)督工程質(zhì)量和進度，為集團升級轉(zhuǎn)型提供更廣闊前景。? 　　面對未來，“平臺化”已成為合生創(chuàng)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，將整合世界一流的科技手段，利用區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)、人工智能等先進技術(shù)，為行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈賦能，吸引上下游用戶入住平臺，建設(shè)行業(yè)生態(tài)圈，打造集團核心競爭力，以實現(xiàn)長期健康發(fā)展。