2021年6月12號(hào)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)迎來(lái)了28歲的生日。 回首28年發(fā)展歷程，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與中國(guó)主要城市共生發(fā)展，共同經(jīng)歷了城市化的第一個(gè)黃金二十年。而今，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已從一個(gè)央企下屬地產(chǎn)平臺(tái)，發(fā)展為總資產(chǎn)逾2600億元、年銷售規(guī)模達(dá)1300億元、布局70余座一二線城市的綜合型實(shí)業(yè)集團(tuán)。 時(shí)代在變化，遠(yuǎn)洋在前行。28周年已至，而立之年業(yè)已不遠(yuǎn)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)正以強(qiáng)大綜合實(shí)力護(hù)航下一程。 與時(shí)代發(fā)展同頻 正如遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席、總裁李明所說(shuō)，“遠(yuǎn)洋誕生于波瀾壯闊的改革時(shí)代，發(fā)展于風(fēng)起云涌的行業(yè)大潮”。 縱觀遠(yuǎn)洋集團(tuán)的發(fā)展歷程，很多歷史性、標(biāo)志性的節(jié)點(diǎn)，如1993年成立、1998年啟動(dòng)市場(chǎng)化改革、2001年進(jìn)行國(guó)有企業(yè)改制和建立現(xiàn)代企業(yè)制度、2007年實(shí)現(xiàn)成功在港上市……如果將這些故事放到國(guó)家發(fā)展的大周期、大環(huán)境去看，就不難發(fā)現(xiàn)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)每一個(gè)節(jié)點(diǎn)都與國(guó)家政策十分合拍，每一步發(fā)展都與國(guó)家大政方針相互吻合。 正是將自身發(fā)展融入國(guó)家發(fā)展的大局，遠(yuǎn)洋集團(tuán)才得以在28年的時(shí)間里，高速成長(zhǎng)為一家以投資開(kāi)發(fā)為主業(yè)，發(fā)展開(kāi)發(fā)相關(guān)新業(yè)務(wù)的綜合型實(shí)業(yè)公司。2020年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額1310.4億元，協(xié)議銷售面積706.35萬(wàn)平方米，均創(chuàng)下歷史新高。 遠(yuǎn)洋集團(tuán)持續(xù)跟隨國(guó)家戰(zhàn)略步伐，于2020年啟動(dòng)五期戰(zhàn)略，在鞏固京津冀基本盤(pán)的基礎(chǔ)上，開(kāi)展“南移西拓”，并重點(diǎn)抓住長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、成渝經(jīng)濟(jì)圈、粵港澳大灣區(qū)等發(fā)展機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)均衡布局，積極投身區(qū)域發(fā)展和城市建設(shè)。2020年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在公開(kāi)市場(chǎng)拿地約50個(gè)項(xiàng)目中，“南移西拓”項(xiàng)目占比高達(dá)65%。截至目前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在全國(guó)主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域，已布局深耕70余座城市，土地儲(chǔ)備逾4700萬(wàn)平方米。 目前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)包括住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)及建筑建造全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，協(xié)同業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)金融、養(yǎng)老服務(wù)、物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)地產(chǎn)等。 與時(shí)代同頻發(fā)展、主動(dòng)擁抱變化的同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)也形成了清晰的發(fā)展思路：在堅(jiān)定聚焦主業(yè)的基礎(chǔ)上，通過(guò)主營(yíng)業(yè)務(wù)與協(xié)同業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展，多維度賦能城市建設(shè)。 2001年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)通過(guò)京棉三廠項(xiàng)目切入城市更新賽道。20年來(lái)，從北京到深圳，從成都到武漢，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以強(qiáng)大的綜合實(shí)力為依托，實(shí)施城市更新面積達(dá)到3000萬(wàn)平方米，成為該賽道上具備較高規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)力的領(lǐng)先者之一。而隨著五期戰(zhàn)略的發(fā)布，城市更新也已成為遠(yuǎn)洋集團(tuán)高效推進(jìn)“南移西拓”、聚焦開(kāi)發(fā)主業(yè)的有力武器。 以建筑健康為產(chǎn)品方向 如果說(shuō)，踏準(zhǔn)時(shí)代發(fā)展節(jié)拍和緊跟國(guó)家戰(zhàn)略，是遠(yuǎn)洋集團(tuán)開(kāi)拓城市進(jìn)程版圖的敲門(mén)磚。那么，通過(guò)產(chǎn)品為城市、為用戶創(chuàng)造價(jià)值，則是遠(yuǎn)洋集團(tuán)持續(xù)成長(zhǎng)的基石。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在中國(guó)高速發(fā)展的70余個(gè)城市中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計(jì)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)500余個(gè)項(xiàng)目。住宅開(kāi)發(fā)方面，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已形成“春秋系”、“萬(wàn)和系”、“山水系”三大核心產(chǎn)品系列；不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)方面，遠(yuǎn)洋成功打造了成都遠(yuǎn)洋太古里、北京頤堤港、北京遠(yuǎn)洋大廈、北京國(guó)壽金融中心等城市地標(biāo)。 2016年，國(guó)家出臺(tái)了《“健康中國(guó)2030”規(guī)劃綱要》，從國(guó)家戰(zhàn)略層面規(guī)定了我國(guó)健康領(lǐng)域的發(fā)展要求。而頗具前瞻性的遠(yuǎn)洋集團(tuán)，在高質(zhì)量打造產(chǎn)品的同時(shí)，自2015年開(kāi)始便積極探索建筑與健康的關(guān)系，結(jié)合時(shí)代特征和人居需求，將“建筑·健康”作為自身的核心理念和產(chǎn)品基因。 環(huán)顧行業(yè)，除了遠(yuǎn)洋集團(tuán)以外，如今還有十余家房企也在積極踐行健康人居的開(kāi)發(fā)與投入?；仡?年間健康建筑在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展之路，遠(yuǎn)洋無(wú)疑扮演了健康建筑領(lǐng)域先行者與領(lǐng)導(dǎo)者的角色。 截至2020年底，遠(yuǎn)洋已有11個(gè)項(xiàng)目正式獲得WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)最終認(rèn)證，是中國(guó)獲得該認(rèn)證項(xiàng)目個(gè)數(shù)最多、面積最大的企業(yè)。而且，遠(yuǎn)洋集團(tuán)并不僅僅擁有引進(jìn)的WELL標(biāo)準(zhǔn)，還探索、總結(jié)了具有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)的遠(yuǎn)洋健康建筑體系，并在全國(guó)六大區(qū)域的項(xiàng)目全面落地——截至2021年6月，落地遠(yuǎn)洋健康建筑體系項(xiàng)目110余個(gè)，面積超過(guò)1900萬(wàn)平方米。 可以預(yù)見(jiàn)，對(duì)品質(zhì)的執(zhí)著追求，對(duì)“建筑·健康”理念的堅(jiān)守，將促使遠(yuǎn)洋集團(tuán)在未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得更大優(yōu)勢(shì)，獲得長(zhǎng)久發(fā)展。 以地標(biāo)建筑創(chuàng)領(lǐng)城市空間 2021年，隨著行業(yè)變革加速，房地產(chǎn)逐步進(jìn)入行業(yè)精細(xì)化管理和綜合實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)的新階段，房企紛紛尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)，助力企業(yè)擴(kuò)容升級(jí)、持續(xù)發(fā)展，遠(yuǎn)洋早已做好了準(zhǔn)備。 1997年開(kāi)工的北京遠(yuǎn)洋大廈，作為遠(yuǎn)洋開(kāi)發(fā)的第一幢寫(xiě)字樓，是遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)的“起點(diǎn)”，由此遠(yuǎn)洋開(kāi)啟了不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)市場(chǎng)化發(fā)展之路。 在北京，遠(yuǎn)洋大廈、遠(yuǎn)洋光華國(guó)際、中國(guó)人壽金融中心、遠(yuǎn)洋國(guó)際大廈依次坐落于長(zhǎng)安街沿線，已成為知名的城市地標(biāo)。從早期的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理，到如今搭建起資產(chǎn)管理平臺(tái)，遠(yuǎn)洋積累了豐富的資管經(jīng)驗(yàn)與不動(dòng)產(chǎn)資源，也錘煉了敏銳的市場(chǎng)預(yù)判力及應(yīng)變力。 在商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)方面，除了與太古地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的成都遠(yuǎn)洋太古里與北京頤堤港之外，以遠(yuǎn)洋里、樂(lè)堤港為代表的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，已在多個(gè)一二線城市的核心地塊實(shí)現(xiàn)了布局，成為引領(lǐng)城市潮流、提升遠(yuǎn)洋品牌影響的重要推動(dòng)力。以未來(lái)廣場(chǎng)、未來(lái)匯為代表的社區(qū)型商業(yè)，在方便居民生活，重塑片區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)上亦發(fā)揮著不可忽視的作用。 而今，遠(yuǎn)洋集團(tuán)為保持自身在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，正通過(guò)差異化競(jìng)爭(zhēng)方式，加速構(gòu)建面向未來(lái)的業(yè)務(wù)能力。 以可持續(xù)發(fā)展為愿景 作為一家擁有央企背景的上市公司，在聚焦主業(yè)、打造更多健康精品的路上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)也在積極踐行企業(yè)公民責(zé)任，致力于實(shí)現(xiàn)人、社會(huì)、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。 2008年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)出資成立遠(yuǎn)洋之帆公益基金會(huì)，作為履行公益事業(yè)的平臺(tái)。迄今為止，遠(yuǎn)洋集團(tuán)支持社會(huì)公益的款項(xiàng)總額超5億元人民幣，惠及全國(guó)超過(guò)150個(gè)城市。 通過(guò)長(zhǎng)期公益實(shí)踐，遠(yuǎn)洋已經(jīng)形成多個(gè)系統(tǒng)化公益項(xiàng)目，包括“小伙伴成長(zhǎng)計(jì)劃”“‘小公民’創(chuàng)新公益活動(dòng)”“全國(guó)大學(xué)生社會(huì)實(shí)踐獎(jiǎng)”“中國(guó)脊梁健康支持計(jì)劃”“遠(yuǎn)洋健康（環(huán)保）公益計(jì)劃”五大公益IP。 隨著資本市場(chǎng)對(duì)環(huán)境效益關(guān)注度的提升，從2016年開(kāi)始，遠(yuǎn)洋將《社會(huì)責(zé)任報(bào)告》升級(jí)為《可持續(xù)發(fā)展報(bào)告》，將經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)責(zé)任三者平衡統(tǒng)一，更加全面地呈現(xiàn)出遠(yuǎn)洋可持續(xù)發(fā)展所做出的努力和決心。 2020年9月，中國(guó)正式提出“2030碳達(dá)峰”、“2060碳中和”的目標(biāo)，節(jié)能減排進(jìn)入新階段。房地產(chǎn)行業(yè)作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其產(chǎn)生的碳排放問(wèn)題一直頗受社會(huì)各界的重視。遠(yuǎn)洋集團(tuán)率先承諾，到2050年成為一家“凈零排放”的地產(chǎn)企業(yè)，成為內(nèi)地首個(gè)響應(yīng)“碳中和”目標(biāo)的房企。 在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這并非遠(yuǎn)洋小打小鬧，也不是一時(shí)妄言。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在其可持續(xù)發(fā)展報(bào)告中披露了環(huán)境中期目標(biāo)和綠色建筑目標(biāo)。至2025年，碳排放/能源強(qiáng)度減少35%（以2018年為基準(zhǔn)），自持項(xiàng)目100%達(dá)到高星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。 近日，石家莊首個(gè)全被動(dòng)式超低能耗住宅小區(qū)——遠(yuǎn)洋晟庭受到了當(dāng)?shù)卣母叨汝P(guān)注。與傳統(tǒng)建筑相比，被動(dòng)式住宅的優(yōu)點(diǎn)突出，節(jié)能率可達(dá)90%以上，遠(yuǎn)洋推出的“低能耗”＋“更舒適的健康”住宅，準(zhǔn)確命中的不僅是居者的訴求，更是時(shí)代的痛點(diǎn)。 步履穩(wěn)健 邁向遠(yuǎn)方 截至2020年末，遠(yuǎn)洋集團(tuán)剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為69%，凈負(fù)債率55%，現(xiàn)金短債比1.51，“三道紅線”指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，均處于“綠檔”，信用水平位于行業(yè)第一梯隊(duì)。同時(shí)，境外穆迪和惠譽(yù)兩家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)遠(yuǎn)洋維持投資級(jí)評(píng)級(jí)，境內(nèi)中誠(chéng)信和聯(lián)合資信均授予遠(yuǎn)洋集團(tuán)AAA評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。 在行業(yè)監(jiān)管政策收緊的當(dāng)下，在大魚(yú)吃小魚(yú)漸成行業(yè)常態(tài)的背景下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以穩(wěn)健的財(cái)務(wù)為支撐，通過(guò)招拍掛、城市更新、收并購(gòu)等渠道持續(xù)、高效提升規(guī)模。 如今，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已經(jīng)形成了包括主要股東中國(guó)人壽、大家保險(xiǎn)以及公眾股東在內(nèi)的穩(wěn)定的股權(quán)架構(gòu)。在企業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，也得到了來(lái)自兩大股東的認(rèn)可和大力支持。同時(shí)，遠(yuǎn)洋與股東之間協(xié)同發(fā)展的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯，成為其穩(wěn)健前行的重要基礎(chǔ)。此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下物業(yè)平臺(tái)——遠(yuǎn)洋服務(wù)已于2020年12月登陸資本市場(chǎng)，合約面積超7000萬(wàn)平方米。 站在28周年新起點(diǎn)，遠(yuǎn)洋正以全新的姿態(tài)，積極擁抱新的未來(lái)。