7月18日，遠洋集團發(fā)布公告稱，遠洋集團、遠洋資本與紅星控股正式簽署協(xié)議，以人民幣40億元平價獲取紅星地產(chǎn)70%股權。從前期戰(zhàn)投到最終入主，遠洋集團花了近4個月的時間。業(yè)內(nèi)分析人士指出，紅星地產(chǎn)貨值近千億，未來將為遠洋貢獻相當可觀的銷售額。同時，紅星地產(chǎn)的物業(yè)管理平臺也將通過平價凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式，由遠洋集團和遠洋資本100%持有。 從一家央企的地產(chǎn)平臺，成長為一家以投資開發(fā)為主業(yè)，發(fā)展開發(fā)相關新業(yè)務的綜合型實業(yè)公司；從布局北京一隅，到深耕國內(nèi)五大發(fā)達區(qū)域的70余座城市，遠洋集團堅持穩(wěn)健前行，走出了一條獨具特色的發(fā)展道路。 “大魚吃中魚” 財務穩(wěn)健者勝出 當前，房地產(chǎn)行業(yè)正邁向新發(fā)展階段，收并購案例也呈現(xiàn)出標的資產(chǎn)規(guī)模大、交易金額高等新特點。2021年6月下旬，中國金茂以14.81億港元收購中國宏泰股份，并認購1.23億美元可換股債券；7月上旬，遠洋集團攜手遠洋資本，以40億元價格獲取紅星地產(chǎn)70%股權，引發(fā)了房地產(chǎn)行業(yè)的高度關注。 分析人士指出，三道紅線、房貸集中度、供地兩集中，構成了房地產(chǎn)行業(yè)長效機制的三大利器，前兩者的威力正在逐步顯現(xiàn)，讓行業(yè)迎來了大魚吃中魚的時代。 遠洋集團財務穩(wěn)健、現(xiàn)金流充足、信用狀況良好，為推進紅星地產(chǎn)的收購奠定了基礎。截至2020年底，遠洋集團三道紅線指標全部達標，均處于“綠檔”。同時，遠洋集團境內(nèi)外的融資渠道均保持豐富及暢通，擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2422億元，為公司運營提供了充足的信貸支持。今年6月，遠洋集團與平安銀行簽署合作協(xié)議，獲得300億元授信額度。 2021年上半年，遠洋集團連續(xù)發(fā)行了多筆債券，進一步豐富了其現(xiàn)金流。1-2月，遠洋集團成功發(fā)行人民幣60億元PPN,替換到期的熊貓中票,綜合票息4.45%；4月，遠洋集團首次發(fā)行4億美元境外綠色債券，票面利率3.25%；5月，遠洋集團成功簿記發(fā)行5年期26億元公司債，票面利率4.2%；7月，遠洋集團再次成功發(fā)行3.2億美元綠色債券，票面利率2.7%，創(chuàng)下境外市場美元債最低發(fā)行利率。 華東、華西可售貨值占比高 助力遠洋集團均衡、高質(zhì)量前行 資料顯示，紅星地產(chǎn)成立于2009年，是紅星控股旗下主要地產(chǎn)平臺。目前，公司待售貨值接近千億，其中可售型住宅產(chǎn)品比重高達80%，且多為面向剛需和剛改的高效項目。此外，紅星地產(chǎn)項目多通過招拍掛方式，底價獲取項目多，分布城市能級較高。按照計劃，紅星地產(chǎn)在未來兩年每年將貢獻300-400億元的銷售規(guī)模，其中絕大多數(shù)銷售額來源于華東、華中和華西區(qū)域。 分析人士指出，依靠紅星地產(chǎn)頗為優(yōu)質(zhì)的土地儲備，遠洋集團有望實現(xiàn)更均衡和更高速的發(fā)展。 事實上，遠洋集團在“南移西拓”區(qū)域的布局早已伴隨其全國化步伐展開。早在2005年，遠洋集團便以代建“中山國際博覽中心”為契機進入華南，迄今已在華南區(qū)域布局40余個項目；2007年，遠洋集團進入杭州，開啟了深耕長三角的步伐；2010年前后，遠洋集團相繼進入成都、重慶、武漢，加速在華中、華西等區(qū)域的拓展。歷經(jīng)十多年發(fā)展，遠洋集團已經(jīng)在華東、華南、華中、華西等區(qū)域已形廣泛落子。 在此基礎上，遠洋集團于2020年正式提出“南移西拓”戰(zhàn)略，在鞏固京津冀基本盤的同時，加速布局長三角經(jīng)濟圈、粵港澳大灣區(qū)、長江中游經(jīng)濟帶、成渝經(jīng)濟圈等區(qū)域，推進城市深耕。公開數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，遠洋集團新增16宗地塊，其中多數(shù)位于武漢、廈門、合肥、成都、西安等“南移西拓”區(qū)域。6月9日，遠洋集團以10.47億元競得成都市新都區(qū)地塊；6月25日，遠洋集團攜手電建地產(chǎn)以28.8億元競得武漢市漢陽區(qū)歸元寺地塊；6月30日，遠洋集團以27.7億元獲取西安優(yōu)質(zhì)地塊。隨著大批待售貨值的陸續(xù)轉(zhuǎn)化，遠洋集團銷售業(yè)績有望邁向新的臺階。 以穩(wěn)健的財務狀況和充足的現(xiàn)金流為支撐，遠洋集團得以通過招拍掛、收并購、城市更新等多元化渠道，加速擴充土地儲備。同時，遠洋集團亦有足夠的精力和財力提升產(chǎn)品品質(zhì)，進一步提高市場占有率。 在房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展的新階段，遠洋集團正以強大綜合實力和穩(wěn)健的財務狀況，贏得可持續(xù)發(fā)展之戰(zhàn)。